Решение от 16 августа 2013 г.
Дело №2-932/2013
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием истицы Лютиковой Л.В.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютиковой ФИО5 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шаларь ФИО6 о признании права собственности на объект самовольного строительства,
Лютикова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что она является собственницей земельного участка и жилого дома с хозпостройками по , что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующих разрешений ею была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем изменилась общая и жилая площади дома, что свидетельствует о наличии самовольной постройки, которая может быть узаконена только в судебном порядке. Истица просит признать за нею право собственности на жилой дом, литер общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по , и прекратить ее право собственности на жилой дом, литер общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по указанному .
В судебном заседании Лютикова Л.В. в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, дополнив требованием о прекращении права собственности на кухню летнюю, литер , общей площадью кв.м., измененные исковые требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году летняя кухня и жилой дом были соединены пристройкой к дому, в результате увеличилась площадь дома, а летняя кухня стала частью жилого дома. Она полагала, что является собственником строений, поэтому имеет право без получения разрешения производить реконструкцию дома. В настоящее время невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как отсутствует разрешение на реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого дома с пристройками и составлен акт о том, что строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде. Соседи претензий по застройке не имеют, так как их границы не затронуты, пристройки и коридор построены внутри ее двора между существующими строениями.
В судебное заседание не явились представитель ответчика и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица Лютикова Л.В. приобрела в собственность жилой дом, литер общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., с хозяйственными постройками, в том числе кухней летней, литер ФИО7 общей площадью кв.м., расположенные по . Данный договор был составлен в простой письменной форме, право собственности истицы на жилой дом и кухню летнюю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12, 53).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица Лютикова Л.В. приобрела в собственность земельный участок площадью кв.м., расположенный по . Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 26-30, 54).
После покупки жилого дома со строениями без получения необходимых разрешений в ДД.ММ.ГГГГ году истица произвела реконструкцию дома, путем возведения двух пристроек к дому и коридора, в результате чего летняя кухня стала частью жилого дома (пристройкой, литер ) и изменилась общая и жилая площадь дома, а летняя кухня перестала быть самостоятельным строением (л.д.31-43), поэтому Лютикова Л.В. правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за нею права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: , и справкой от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит из: жилого дома с пристройками, литер , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. (л.д.33-42, 43).
Актом визуального обследования самовольных строений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного установлено, что самовольное строение – реконструированный жилой дом (), общей площадью – кв.м., отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке от собственников строений на сопредельной территории не имеется (л.д.17-18).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истицы, самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Лютикова Л.В. обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением акта ввода объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.25), суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признания права собственности на спорный жилой дом за Лютиковой Л.В. с прекращением ее зарегистрированного права до реконструкции на жилой дом и кухню летнюю, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
Удовлетворить иск Лютиковой ФИО8.
Признать за Лютиковой ФИО9 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, литер « общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по .
Прекратить право собственности Лютиковой ФИО10 на жилой дом, литер », общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. и кухню летнюю, литер , общей площадью кв.м., расположенные по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В.Челомбитко