Решение от 15 июля 2013 г.
Дело № 2-1205/2013
Именем Российской Федерации
15 июля 2013 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Абрамовой Е.В.
с участием истца Шабуниной М.Ю., представителя истцов Берлевой Л.В., действующей на основании доверенностей от ххххххх и от ххххххх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабуниной М.Ю., Матрохина А.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, сохранении в перепланированном виде жилого дома и признании права собственности, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
Истцы обратились с иском к ответчику, в котором просят установить факт принадлежности правоустанавливающего документа, договора ............. от ххххххх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, выданного на имя К.И.И., К.И.И., умершему ххххххх, сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., а также самовольно возведенные строения шлаковый сарай ( Литер Г), и кирпичный сарай (Литер Д), признать за ними, Шабуниной М.Ю. и Матрохиным А.Н. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой в г.Новошахтинске, Ростовской области за каждым. В обоснование своих требований истцы указали, что они являются родными братом и сестрой, а также наследниками после смерти своей матери К.Н.И.. Они вступили в наследство, открывшееся после ее смерти, у нотариуса получили свидетельство о праве на наследство на вклады. Также после ее смерти остался жилой в г.Новошахтинске Ростовской области. По данным БТИ собственниками указанного жилого дома значатся по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности К.И.И. и Б.М.Ф.. К.И.И. умер в ххххххх, наследниками после его смерти являлись его дочь К.Н.И. и его жена К.М.З., которые в настоящее время уже умерли. К нотариусу при жизни они не обращались, хотя фактически наследство приняли, проживали и были зарегистрированы в данном доме. После смерти Б.М.Ф., умершей ххххххх осталась наследница ее дочь К (Б.М.Ф.) К.М.З.. После смерти своей матери она к нотариусу также не обращалась, юридически наследство не оформила, но фактически его приняла. ххххххх К.М.З. умерла, после ее смерти осталась наследница ее дочь К.Н.И.. С ххххххх К.Н.И. носила фамилию Герасименко, с ххххххх она стала носить фамилию Тишковская, после расторжения брака ххххххх она взяла фамилию Герасименко. ххххххх она обратилась в Отдел ЗАГС с заявлением об изменении фамилии, в связи с чем ей была присвоена ее девичья фамилия К. После смерти К.Н.И., умершей ххххххх остались наследники двое ее детей: дочь - Шабунина (Герасименко) М.Ю. и Матрохин А.Н.. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой в г.Новошахтинске Ростовской области, они не могут, так как ряд наследников до них не оформили надлежащим образом свои права на указанный жилой дом. При проведении последней инвентаризации БТИ г.Новошахтинска также выявлено, что не предъявлено разрешение на перепланировку комнат 1,2,6, а также увеличена площадь жилого дома за счет внесения холодной пристройки ком.7. Также не представлено разрешение на возведение сарая лит. Г и Д. В связи с чем они обратились к Главному архитектору г.Новошахтинска Е.Б.К., которая, рассмотрев их заявление и прилагаемые к нему документы, сообщила, что при строительстве жилого дома градостроительные нормы не нарушены. Также было обнаружен факт неправильности записи в договоре ............. от ххххххх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности фамилии «застройщика», а именно вместо верного К была указана фамилия К.И.И.. Все остальные документы на имя К.И.И. указаны верно. В настоящее время исправить данную описку в документе иначе как в судебном порядке невозможно, так как сам «застройщик» К.И.И. умер. Они, истцы по делу, после смерти своей матери К.Н.И. постоянно осуществляют уход и текущий ремонт в указанном домовладении, оплачивают коммунальные услуги, несут иные расходы по содержанию наследуемого имущества. Просят иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Шабунина М.Ю. исковые требования уточнила и просила установить факт принадлежности К.И.И. договора ............. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ххххххх по адресу Чайковского,81 в г. Новошахтинске Ростовской области на имя К.И.И., сохранить в перепланированном виде жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области, признать за ней, Шабуниной М.Ю. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области. Исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент смерти её мама в браке не состояла. Ей ничего не известно о наличии сестер либо братьев у её бабушки К.М.З., их не было. На похороны бабушки никто из родственников не приезжал, никогда ни кем претензий к её имуществу не заявлялось. Она еще маленькая была, они с ней ездили к родственникам куда-то в , но кто там жил и в какой степени родства она не знает. Её прабабушка была вдовой. Кроме неё и брата наследников никого нет.
Истец Матрохин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истцов Берлева Л.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования также уточнила и просила установить факт принадлежности К.И.И. договора ............. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ххххххх по адресу Чайковского,81 в г. Новошахтинске Ростовской области на имя К.И.И., сохранить в перепланированном виде жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области и признать за истцами за каждым право собственности по 1/ 2 доле в праве общей долевой собственности на жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области. Исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, согласно имеющему в деле заявлению считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца и представителя истцов, показания свидетеля, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении и устанавливает данные факты только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, а также факт принятия наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договору ............. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ххххххх Отдел коммунального хозяйства исполкома Новошахтинского Совета депутатов трудящихся в лице заведующего Горкомхозом К.Ф.М., действующего на основании доверенности, в соответствии с решением исполкома Новошахтинского Совета депутатов трудящихся ............. от ххххххх предоставил застройщику К.И.И. на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся по в , общей площадью 600 кв.м., подробно показанный на прилагаемом к сему плану для возведения жилого одноэтажного каркасного дома из двух комнат, размером 57,6 кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ххххххх .............. Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой часть настоящего договора. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом ГНК г. Новошахтинска ххххххх по реестру ............., зарегистрирован в Инвентаризационном Бюро Новошахтинского Горкомхоза ххххххх, реестр .............. В договоре имеется подпись застройщика, из которой усматривается фамилия К. Из плана усадебного участка от ххххххх и проекта застройки от ххххххх ............., являющихся неотъемлемой частью договора, следует, что они были выданы главным архитектором города на имя К.И.И. Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска от ххххххх ............., адрес изменился с . Затем К.И.И. подарил 1/ 2 долю выстроенного им на данном земельном участке дома по договору дарения от ххххххх Б.М.Ф., который был удостоверен нотариусом Новошахтинской ГНК ххххххх по реестру ............., зарегистрирован в Новошахтинским Бюро Инвентаризации ххххххх по реестру .............. Из данных домовой книги следует, что в данном доме значился зарегистрированным и проживающим К.И.И., который согласно свидетельству о смерти, выданному с учетом паспортных данных, умер ххххххх. Таким образом, все данные К.И.И., указанные в паспорте, за исключением одной буквы в фамилии, совпадают с данными, содержащимися в договоре. В ином порядке установить данный факт истцы не имеют возможности в виду смерти К.И.И. и ликвидации Отдела коммунального хозяйства исполкома Новошахтинского Совета депутатов трудящихся. Установление данного факта имеет для истцов юридическое значение, а именно оформление наследственных прав.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор ............. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ххххххх по адресу в г. Новошахтинске Ростовской области на имя К.И.И. принадлежит К.И.И..
В судебном заседании также установлено, что на момент своей смерти К.И.И. состоял в зарегистрированном браке с К.М.З., а также имел дочь К.Н.И., которые в соответствии с положениями ст.532 ГК РСФСР (действовавшей в тот период) являлись соответственно наследниками первой очереди по закону. Согласно материалам дела после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по в , принадлежавшей ему на основании вышеуказанного договора о предоставлении в пользование земельного участка.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти К.И.И., умершего ххххххх, не заводилось.
Из материалов дела, домовой книги, показаний свидетеля следует, что К.М.З. и К.Н.И. фактически приняли наследство, открывшееся после его смерти, поскольку зарегистрированы и проживали с ним совместно по день смерти, вступили во владение наследственным имуществом, поддерживали спорное домовладение в надлежащем состоянии. Иных наследников первой очереди кроме них, в том числе принявших наследство, не имеется. Таким образом, право собственности перешло к его наследникам по закону.
В судебном заседании также установлено, что ххххххх умерла Б.М.Ф.. На момент своей смерти она в браке не состояла и имела единственную дочь, т.е. наследника первой очереди К (Б.М.Ф.) К.М.З.. Согласно материалам дела после её смерти открылось наследство, состоящее из 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области, принадлежавшей ей на основании вышеуказанного договора дарения от ххххххх.
По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти Б.М.Ф., умершей ххххххх не заводилось.
Однако из материалов дела, домовой книги, показаний свидетеля следует, что К.М.З. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, поскольку была зарегистрирована и продолжала проживать в данном доме с ней совместно на день её смерти, вступила во владение наследственным имуществом, поддерживала спорное домовладение в надлежащем состоянии, несла расходы по его содержанию.
ххххххх К.М.З. умерла. В судебном заседании установлено, что на момент смерти она в браке не состояла, родители её умерли, имела единственную дочь К.Н.И..
По сообщению нотариуса после смерти К.М.З., умершей ххххххх наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, из материалов дела, домовой книги, показаний свидетеля следует, что К.Н.И. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, поскольку была зарегистрирована и продолжала проживать в данном доме с ней совместно на день её смерти, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, продолжала поддерживать спорное целое домовладение в надлежащем состоянии, несла расходы по его содержанию.
ххххххх К.Н.И. умерла. По сообщению нотариуса после её смерти заведено наследственное дело. ххххххх поступило заявление от дочери умершей Шабуниной М.Ю. о принятии наследства по закону, ххххххх поступило заявление от сына умершей Матрохина А.Н. и дочери Шабуниной М.Ю. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственная масса состоит из земельного участка и жилого дома, со строениями, находящимися по адресу: , денежных вкладов с причитающимися процентами. Других заявлений не поступало. Выданы наследникам свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Из материалов дела, материалов инвентарного дела также следует, что в спорном жилом в г. Новошахтинске Ростовской области была наследодателями самовольно произведена внутренняя перепланировка, а именно, перепланированы комнаты ............. (коридор), ............. (кладовая) и ............. (жилая) в результате чего, а также за счет внесения площади холодной пристройки согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь дома увеличилась с 49,8 кв.м. до 52,7 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м. не изменялась.
Вместе с тем, суд полагает возможным сохранить спорный дом в перепланированном виде, поскольку из ответа главного архитектора г. Новошахтинска от ххххххх ..............01-10/460 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: градостроительные нормы не нарушает, а данных о том, что сохранение дома в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе с признанием за истцами, как наследниками первой очереди, права собственности на спорный жилой дом в перепланированном виде, исходя из равенства их долей.
Руководствуясь ст.ст. 268, 194-199 ГПК РФ, суд
Установить факт принадлежности К.И.И. договора ............. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ххххххх по адресу в г. Новошахтинске Ростовской области на имя К.И.И..
Сохранить в перепланированном виде жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Признать за Шабуниной М.Ю. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Признать за Матрохиным А.Н. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой (Литер А, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено с учетом положений ст. 108 ГПК РФ 22.07.2013.