Решение от 11 июля 2013 г.
Дело № 2-1198/2013
Именем Российской Федерации
11 июля 2013 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Абрамовой Е.В.
с участием представителя истцов Игнатенко Т.И., действующей на основании доверенности от 19.03.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Ф., Смирнова А.Ф. к Администрации города Новошахтинска о сохранении домовладения в выстроенном виде и признании права собственности, третье лицо: Василинец Е.Ф.,
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: , общеполезной площадью 61,5 м.кв., в том числе жилой площадью 33,7 м.кв., признать за ними, за каждым право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общеполезной площадью 61,5 м.кв., в том числе жилой площадью 33,7 м.кв.. В обоснование своих требований истцы указали, что ххххх умерла С.А.М., ххххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия III- АН ..... от ххххх. По день смерти умершая проживала в в г. Новошахтинске Ростовской области. Данное домовладение принадлежало ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения № б/н от ххххх, удостоверенного Е.З.С. нотариусом Новошахтинской ГНК, и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером ...... После смерти наследодателя С.А.М. открылось наследство, которое состоит из вышеуказанного домовладения ..... по в г. Новошахтинске Ростовской области, стоимостью ..... рублей, что подтверждается справкой от ххххх, выданной Новошахтинским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наследниками первой очереди имущества умершей С.А.М. по закону, являются ее дети: Смирнов В.Ф., Смирнов А.Ф. и Василинец Е.Ф.. Факт их родства подтверждается свидетельствами о рождении и браке. После смерти наследодателя в установленный законом шестимесячный срок все трое детей приняли наследство, путем подачи соответствующих заявлений в нотариальную контору г.Новошахтинска З.В.З. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный дом им было отказано, в связи с тем, что на момент смерти наследодателя домовладение после окончания строительства не было введено в эксплуатацию. В силу вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе невозможно. Они считают, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при строительстве домовладения не нарушены градостроительные нормы и правила, а также земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлен умершей под строительство дома и принадлежал ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просят исковые требования удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписка и уведомление о получении смс-сообщения, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов Игнатенко Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за истцами, за каждым в 1/ 3 доле в праве общей долевой собственности на спорный дом, так как фактически в доме были произведены не перепланировки и переустройство, а приобретенный наследодателем недостроенный дом по окончании его строительства не был в установленном порядке введен в эксплуатацию, в связи с чем не было зарегистрировано право собственности на данный дом, хотя стороны договора выполнили свою обязанность и представили договор в регистрирующий орган для его регистрации. В ином порядке оформить свое право собственности истцы возможности не имеют. По сообщению главного архитектора дом выстроен без нарушения градостроительных норм. Просит иск удовлетворить, в том числе и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Василинец Е.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление о получении смс-сообщения. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истцов, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ххххх умерла С.А.М., ххххх года рождения. Истцы приходится ей сыновьями, 3-е лицо Василинец Е.Ф. дочерью, т.е. наследниками первой очереди по закону.
Из сообщения нотариуса следует, что после смерти С.А.М., умершей ххххх, заведено наследственное дело ...... ххххх поступили заявления от сыновей умершей С.А.М., истцов по делу, о принятии наследства по закону. Также ххххх поступило заявление от дочери умершей Василинец Е.Ф. о принятии наследства по закону. Наследственная масса состоит из земельного участка и жилого дома со строениями, находящимися по адресу: , денежных вкладов, с причитающими процентами и компенсацией. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Из материалов дела, материалов инвентарного дела, домовой книги следует, что ххххх между М.У., продавцом, и Б.Т.В., покупателем, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил недостроенное домовладение, расположенное в , которое принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного Новошахтинской государственной нотариальной конторой ххххх по реестру ...... Данный договор прошел регистрацию в БТИ г. Новошахтинска с учетом разрешения на его продажу. ххххх был заключен между Б.Т.В. и С.А.М. договор купли-продажи этого же недостроенного домовладения, удостоверенный нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Е.З.С. ххххх, зарегистрирован в реестре ....., который был исполнен сторонами в полном объеме, предъявлен сторонами договора в регистрирующий орган для регистрации и значится по данным БТИ в собственности С.А.М., в котором она была зарегистрирована с момента его приобретения и по день своей смерти. С.А.М. данный дом был достроен, но до момента смерти в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, что в настоящее время является препятствием наследникам в оформлении их права собственности на данный дом. По данным инвентаризации спорный жилой дом имеет общую площадь 61,5 кв.м., в том числе жилую площадь 33,7 кв.м. По сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от ххххх ......01-10/652 дом, расположенный по адресу: , выстроен без нарушения градостроительных норм.
С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на спорный дом в соответствующих равных долях, поскольку они являются наследниками по закону, в установленном законом порядке приняли наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, ими, как наследниками через своего представителя, предпринимались меры по сдаче данного дома в эксплуатацию, данных о том, что сохранение дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, дом выстроен на земельном участке, выделенном под строительство данного жилого дома, соответствует градостроительным нормам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Смирновым В.Ф. право собственности на 1/ 3 долю в праве общей долевой собственности на жилой (Литер А,а), общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Признать за Смирновым А.Ф. право собственности на 1/ 3 долю в праве общей долевой собственности на жилой (Литер А,а), общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 16.07.2013.