Решение от 1 августа 2013 г.
Дело № 2-1023/2013
Именем Российской Федерации
01 августа 2013 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
с участием:
истца - ответчика Паленого А.П.,
представителя истца - ответчика Игнатенко Т.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности .... от 22.08.2012,
ответчика-истца Романько Н.П.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паленого А.П. к Администрации г.Новошахтинска, Романько Н.П. об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности и встречному исковому заявлению Романько Н.П. к Паленому А.П., третье лицо служба главного архитектора Администрации г. Новошахтинска об установлении факта принятии наследства, сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на наследуемое имущество,
Истец Паленый А.П. обратился в суд с иском, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти П.П.И., умершего 02.06.1982, сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: , общеполезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общеполезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями.
В обоснование своих требований истец указал, что 02.06.1982 умер П.П.И., что подтверждается свидетельством о смерти серия .....№..... от 02.06.1982.По день смерти умерший проживал в доме №..... по .Данное домовладение принадлежало наследодателю на праве собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №..... от 26.10.1951, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской ГНК Е.М.Е. и зарегистрированного в реестре нотариуса .. .. .. за номером 8387. Право собственности умершего было зарегистрировано .. .. .. в Инвентаризационном Бюро Новошахтинского Горкомхоза под реестровым номером 2078.После смерти П.П.И. открылось наследство, которое состоит из вышеуказанного домовладения. Онприходится сыном умершего, и наследником первой очереди его имущества по закону. Другихнаследников первой очереди нет, так как жена наследодателя и его мать П.В.Т. умерла 14.09.1997.В установленный законом срок он не обратился в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство принял, так как зарегистрирован и проживает в спорном домовладении по настоящее время.В настоящее время ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства, а также узаконить самовольные перепланировки, так как на момент смерти наследодателя домовладение не было введено в эксплуатацию и отсутствует разрешение на возведение построек: сарая - Литер Г; сарая - Литер Г5; гаража - Литер Г4.Согласно имеющихся документов, умерший П.П.И., при жизни на основании вышеуказанного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №..... от 26.10.1951 выстроил одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, что подтверждается справкой от 27.02.2013, выданной Новошахтинским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также техническим паспортом на жилой дом от 03.12.2012. Однако в эксплуатацию дом не ввел. В виду чего получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе невозможно.
Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 05.06.2013 к участию в деле по данному иску в качестве ответчика привлечена Администрация г. Новошахтинска, ответчик КУИ Администрации г. Новошахтинска исключено из числа ответчиков, также была привлечена к участию в деле в качестве соответчика Романько Н.П.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик Романько Н.П.обратилась в суд с встречным исковым заявлением кПаленому А.П.,третье лицо служба главного архитектора г. Новошахтинска, в котором просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти П.П.И., умершего 02.06.1982, сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: , общеполезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями; признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , общеполезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями; уменьшить долю Паленого А.П. до 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
В обоснование требований истец указала, что что она приходится дочерью П.П.И. и является наследником первой очереди. Ответчик по ее иску является ей родным братом, однако, в своем исковом заявлении он не указал о том, что у него есть сестра, и указал в иске, что он является единственным наследником первой очереди. Считает, что она такой же наследник как и ее брат и имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество. Когда умер отец - 02.06.1982 она со своей семьей была зарегистрирована по данному адресу до 16.02.1988. Все имущество, которое осталось после смерти отца, перешло в их владение, распоряжение и пользование, так как она проживала в вышеуказанном домовладении, она фактически приняла наследство. После смерти отца она не обратилась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу для оформления наследства. В настоящее время ей необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства.
Истец-ответчик Паленый А.П. в судебном заседании уточнил свои исковые требования в части сохранения дома в перепланированном виде и просил признать право собственности на возведенный, но не сданный в эксплуатацию дом, так как никакой перепланировки и переустройства не было, в остальном поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в своем иске, не возражал, чтобы за ответчиком-истцом Романько Н.П. было признано право собственности на 1/2 долю спорного домовладения, так как она действительно также, как и он, проживала после смерти отца со своей семьей в доме №..... по до 1988 года и фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца.
Представитель истца-ответчика Игнатенко Т.И., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя и просила удовлетворить требования Паленого А.П. по основаниям, изложенным в иске, принимая во внимание, что он исковые требования Романько Н.П. признает в полном объеме.
Ответчик-истец Романько Н.П. в судебном заседании уточнила исковые требования в части сохранения дома в перепланированном виде и просила признать право собственности на возведенный, но не сданный в эксплуатацию дом, так как никакой перепланировки и переустройства не было, в остальном поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти их отца П.П.И. в 1982 году, в спорном доме остались проживать их мать, она с семьей и брат Паленый А.П. Они все пользовались и владели всем имуществом, которое находилось в доме, поддерживали дом в надлежащем состоянии, делали ремонты, ухаживали за двором и огородом. Ее муж с братом строили теплицы для выращивания рассады. В 1988 году она со своей семьей выписались из родительского дома и переехали жить в квартиру.
Представитель ответчика по первоначальному иску и третьего лица по встречному иску Администрация г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела №..... на жилой дом №..... по , проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации", применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст. 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст. 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
На основании ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Аналогичные положения содержаться и в ст.ст. 1111, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 02.06.1982 умер П.П.И. (л.д. 24 - копия свидетельства о смерти). Истец-ответчик Паленый А.П. и ответчик-истец Романько Н.П. являются детьми умершего, что подтверждается их свидетельствами о рождении и свидетельством о браке последней, имеющимися в материалах дела.
В установленный законом срок ни истец-ответчик, ни ответчик-истец не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.
Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. от 06.05.2013, заявлений о принятии наследства, после умершего 02.06.1982 П.П.И., не поступало, наследственное дело не заводилось (л.д. 44).
После смерти Паленого А.П. открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома №..... по , которое принадлежит ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности
Как пояснили в судебном заседании стороны, они фактически наследство после смерти отца приняли, поскольку на момент его смерти и после его смерти проживали в доме №..... по , пользовались его вещами, имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются отметками в домовой книги для прописки граждан в доме №..... по (л.д. 28-35).
В судебном заседании свидетели Ж.А.И. и З.В.П. пояснили, что Паленый А.П. и Романько Н.П. являются родными братом и сестрой. Их отец П.П.И. умер в 1982 году. Паленый А.П. проживает в доме №..... по всю жизнь, а Романько Н.П. проживала в данном доме со своей семьей периодически, то уезжала куда-то, то жила, а с 1988 года, как получила квартиру, выехала из этого дома на постоянное место жительства. На момент смерти Романько Н.П. проживала в спорном доме вместе со своей семьей, после смерти отца она также проживала до 1988 года в этом доме. Они все вместе после смерти их отца ухаживали за домом, производили текущий ремонт, сажали огород, а Паленый А.П. продолжает это делать и до настоящего времени.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, и данными об их заинтересованности суд не располагает.
Суд обращает внимание на то, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства вышеуказанный закон допускал оформление наследственных прав и в случаях фактического вступления во владение наследственным имуществом.
С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Паленый А.П. и Романько Н.П. приняли наследство, оставшееся после смерти их отца П.П.И.. и фактически вступили во владение и управление жилым домом №..... по , поскольку проживали в нем на момент смерти наследодателя и после его смерти и пользовалась личными вещами и имуществом умершего.
В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования Паленого А.П. и Романько Н.П. в части установления факта принятия ими наследства, оставшегося после смерти П.П.И..
Согласно технической документации на жилой дом №..... по данное домовладение значится на праве собственности за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №..... от 26.10.1951, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области в реестре №...... Дом не сдан в эксплуатацию. Общая площадь данного дома составляет 65,8 кв.м, жилая 40,3 кв.м.
В настоящее время на спорное домовладение №..... по оформлена техническая документация. Согласно сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от 06.05.2013 за №..... жилой дом, расположенный по адресу: соответствует градостроительным нормам, действующим на тот момент, когда он был выстроен, но не сдан в эксплуатацию. По новым нормам нет отступа о межи (л.д. 52).
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что наследником Паленым А.П. предприняты меры по сдаче данного дома в эксплуатацию, о чем свидетельствуют представленные последним документы, имеющиеся в материалах дела, спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, в материалах инвентарного дела имеется разрешение на его строительство, утвержденное главным архитектором г. Новошахтинска №..... от 17.07.1951, данных о том, что данное домовладение, как постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, кроме как в судебном порядке Паленый А.П. и Романько Н.П. зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеют, суд считает возможным признать за истцом-ответчиком и ответчиком-истцом право собственности на домовладение №..... по по 1/2 доле за каждым.
При этом, суд также принимает признание встречного иска истцом-ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Что касается требований Паленого А.П. о признании права собственности на надворные постройки и сооружения, расположенные по вышеуказанному адресу, суд полагает необходимым в этой части требований отказать, поскольку Паленым А.П. не представлено доказательств того, что вышеуказанные объекты построены в соответствии с ранее выданными разрешениями, не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Кроме того, истцом также не представлено доказательств того, что он принимал меры к узакониванию этих объектов в административном порядке и кроме, как в судебном порядке, признать право собственности за ним на эти постройки он лишен возможности.
Руководствуясь ст.ст. 264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд
Установить факт принятия Паленым А.П. наследства, открывшегося после смерти П.П.И., умершего 02.06.1982.
Установить факт принятия Романько Н.П. наследства, открывшегося после смерти П.П.И., умершего 02.06.1982.
Признать за Паленым А.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №..... расположенный по , общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м.
Признать за Романько Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №....., расположенный по , общей площадью 65,8 кв.м, жилой 40,3 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Паленого А.П., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2013.