Решение № М-94/2014 2-149/2014 2-149/2014~М-94/2014 от 24 марта 2014 г.
Гражданское дело
№ г.
Именем Российской Федерации
24.03.2014 года сл. Большая Мартыновка.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Филатова В.В.,
при секретаре: Черкашиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфулаева Расулжона Афраиловича к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .
В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена квартира и земельный участок в 2-х квартирном доме по адресу: , у Нехуженко Варвары Петровны. После продажи квартиры она уехала из поселка. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался в Южненском сельском совете по адресу купленной квартиры: , где он проживает и по настоящее время. Истец на протяжении 23 лет проживания в данной квартире добросовестно относился к поддерживанию порядка в квартире (делал ремонт, благоустраивал ее, поддерживал внутренний и внешний порядок и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течении 23 лет. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но ему в этом отказано, в связи с тем что у него нет правоустанавливающих документов на данную квартиру. Только в судебном порядке истец может признать право собственности на квартиру, в которой проживает и по настоящее время. Согласно ст.234 ГКРФ «Приобретательская давность» - лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении 15 лет -приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного, истец просил суд признать право собственности за ним, Сайфулаевым Расулжоном Афраиловичем, на квартиру в 2-х квартирном общей площадью 69,5 кв.м жилой 49,8 кв.м., расположенную по адресу: . Признать право собственности за ним, Сайфулаевым Расулжоном Афраиловичем, на земельный участок площадью 2488, расположенный по адресу: .
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: , в порядке приобретательской давности.
Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участника процесса в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ыслушав истца, его представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: . На протяжении 23 лет проживания в указанной квартире добросовестно относился к поддерживанию порядка в квартире (делал ремонт, благоустраивал ее, поддерживал внутренний и внешний порядок) и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течении 23 лет. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , но ему в этом отказано, в связи с тем, что у него нет правоустанавливающих документов на данную квартиру.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, истец, действительно, зарегистрирован и проживает по адресу: , зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, основание похозяйственная книга № лицевой счет №
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2488 кв.м. расположен по адресу: .
Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: , сведения отсутствуют.
Таким образом, Сайфулаев Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, он проживает в ней, обрабатывает земельный участок, платит налоги.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Таким образом, общий срок владения квартирой составил 24 года.
Учитывая данные обстоятельства, требования Сайфулаева Р.А. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: , - являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сайфулаева Расулжона Афраиловича к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Сайфулаевым Расулжоном Афраиловичем право собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м., в т.ч. жилой - 49,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2488 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности на квартиру возникло в результате приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате
Председательствующий: подпись В.В. Филатов