Решение № М-824/2013 2-69(14) 2-815/2013 2-69/2014(2-815/2013;)~М-824/2013 2-69/2014 от 30 января 2014 г.
Дело № 2 -69 (14)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» января 2014 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,
с участием представителя истца
по доверенности Текутова О.А.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенокоповой ФИО10, обратившейся в лице представителя по доверенности Текутова ФИО11 к Администрации сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,
Сенокопова ФИО12. в лице представителя по доверенности Текутова ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просила признать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной; признать за гражданкой Сенокоповой ФИО14, проживающей: , право собственности на , расположенную в двух квартирном жилом общей площадью 83,6 кв.м., жилой 43,4 кв.м.
Истец Сенокопова ФИО15. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Текутов ФИО16 в судебное заседание явился, в связи с допущенной технической ошибкой при изготовлении искового заявления, уточнил исковые требования, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, показал суду, что согласно договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Сенокоповой ФИО17 приобретена в собственность 1\2 жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу:
В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права не был указан точный адрес объектов собственности.
В последующем, 1\2 доле жилого дома, принадлежащего Сенокоповой ФИО18, присвоен адрес: , то есть после регистрации права собственности.
Кроме того, истицей в принадлежащей квартире была произведена реконструкция - пристройка литер «а», в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась до 83,6 кв.м. общей площадью, в том числе жилой 43.4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет ранее не рассчитанной площади литер «а» и за счет уточнения обмеров при инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Сальский филиал проведена инвентаризация вышеуказанной квартиры и составлен технический паспорт, где установлено, что пристройка (коридор литер а), общей площадью 6.6 кв.м., является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений.
При обращении в архитектуру по вопросу узаконивания пристройки было отказано и разъяснено право обратиться с иском в суд.
Просил прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на 1/2 долю жилого дома литер А, этажность - 1 этаж, общей площадью 155,0 кв.м, жилая площадь - 87.9 кв.м, кадастровый (условный) номер: №, расположенную по адресу: , за Сенокоповой ФИО19 согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать за гражданкой ФИО4 право собственности на , расположенную в двух квартирном жилом общей площадью 83,6 кв.м., жилой 43,4 кв.м.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения - в судебное заседание не явился, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы поселения Постникова ФИО20 о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Текутова ФИО21 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, который удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за № № Сенокоповой ФИО22 принадлежит 1\2 жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: (л.д. 10).
На основании указанного договора истице были выданы свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права не был указан точный адрес объектов собственности, что подтверждается и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-24).
Постановлением № от 14. 12. 2000 года Главы Администрации сельского совета 1\2 доле жилого дома, принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: . Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией сельского поселения (л.д. 12).
Кроме того, в принадлежащей Сенокоповой ФИО23. квартире была произведена реконструкция пристройка литер «а», в связи, с чем площадь жилого дома увеличилась до 83,6 кв. м. общей площадью, в том числе жилой 43.4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет ранее не рассчитанной площади литер «а» и за счет уточнения обмеров при инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ Сальский филиал ГУПТИ проведена инвентаризация вышеуказанной квартиры и составлен технический паспорт, где установлено, что пристройка (коридор литер а) общей площадью 6.6 кв.м. является самовольной, каких-либо разрешительных документов Сенокоповой ФИО24 на перепланировку жилого дома не выдавалось (л.д. 25-34).
Согласно ответу МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция в 1/2 доле жилого дома, строительство лит. а, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: , согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнены в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». По результатам визуального обследования принятое конструктивное решение традиционное для сооружений этого типа. Соответствует требованиям надежности и безопасности зданий (л.д. 13).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, перепланировка жилого дома не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная перепланировка квартиры: пристройка литер «а».
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 1995,0 кв.м., расположенный по адресу: , , принадлежит на праве собственности Сенокоповой ФИО25. (л.д. 11).
Однако, в связи с тем, что реконструкция , расположенной по адресу: , была произведена без соответствующего разрешения, то теперь без решения суда зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру истец Сенокопова ФИО26 не может.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ответчик исковые требования признал.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на 1/2 долю жилого дома литер А, этажность - 1 этаж, общей площадью 155,0 кв.м, жилая площадь - 87.9 кв.м, кадастровый (условный) номер: №, расположенную по адресу: , за Сенокоповой ФИО27 согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;
признать за гражданкой Сенокоповой ФИО28 право собственности на , расположенную в двух квартирном жилом общей площадью 83,6 кв.м., жилой 43,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2014 года.
Судья: подпись Е.В. Кирюхина
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Е.В. Кирюхина