Решение № М-5118/2013 2-443/14 2-5104/2013 2-443/2014(2-5104/2013;)~М-5118/2013 2-443/2014 от 27 января 2014 г.
Дело №2-443/14
Именем Российской Федерации
27 января 2014 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:судьиДорошенко Н.В.,
при секретареКулагиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кухмистрова А.В. к администрации города Шахты, третье лицо автогаражный кооператив «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,
Кухмистров А.В. обратился в суд по следующим основаниям: он является членом автогаражного кооператива «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, находящимся в автокооперативе «Автомобилист».
Истец указывает, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Земельный участок, на котором располагается спорный гараж, предоставлен кооперативу в долгосрочную аренду сроком на 59 лет. Истцом получены заключение департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития, отказ администрации г.Шахты.
Просит суд признать за истцом право собственности на гараж инв. № лит.«Г,п/Г», общей площадью 23,8 кв.м., находящийся в автогаражном кооперативе «Автомобилист», по адресу: .
Истец Кухмистров А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).
Представитель истца по доверенности Торгова Р.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации г.Шахты по доверенности Шумаков С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 45).
Представитель третьего лица автогаражного кооператива «Автомобилист» Торгов С.Н. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Кухмистрова А.В.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что по данным справки МУП г.Шахты «БТИ» документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования гаражом № по адресу: , в БТИ отсутствуют (л.д.43).
Судом установлено, что автогаражный кооператив «Автомобилист» зарегистрирован и поставлен на учет в МИФНС России №12 по Ростовской области с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 16, 17).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, согласно которому АГК «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3586,8 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , для использования под гаражами членов автогаражного кооператива «Автомобилист» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).
На основании распоряжения Мэра г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку под автогаражным кооперативом «Автомобилист» установлен адрес: (л.д. 19, 25).
Установлено, что Кухмистров А.В. является членом автогаражного кооператива «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит гараж №, расположенный на территории АГК «Автомобилист» по адресу: . Паевые взносы за указанный гараж внесены полностью, что подтверждается справкой АГК «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7).
Администрацией г.Шахты 27.11.2013г. отказано Кухмистрову А.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г» № в АГК «Автомобилист», расположенного по адресу: , и рекомендовано в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ обратиться в суд для признания права собственности Кухмистрова А.В. на спорный гараж (л.д.39).
Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от 27.11.2013г. №701 следует, что лит. «Г,п/Г» - гараж №№, общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: , расположенный в пределах границ земельного участка площадью 3586,8 кв.м., не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 38).
Согласно техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ» от 06.11.2013г. установлено, что строительство гаража № лит. «Г,п/Г», общей площадью 23,8кв.м., расположенного в АГК «Автомобилист» , не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 31-37).
Судом установлено, что гараж инв. № лит. «Г,п/Г», в АГК «Автомобилист», расположенный по адресу: , не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, кроме того, судом не установлено, что указанный гараж нарушает законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования Кухмистрова А.В. подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Признать за Кухмистровым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , гражданином РФ (паспорт ), зарегистрированным по адресу: , право собственности на гараж инв. № лит. «Г,п/Г», общей площадью 23,8 к.в.м., расположенный в Автогаражном кооперативе «Автомобилист» по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Н.В. Дорошенко