Решение № М-4987/2013 2-337/14 2-4979/2013 2-337/2014(2-4979/2013;)~М-4987/2013 2-337/2014 от 27 января 2014 г.
№ 2-337/14
Именем Российской Федерации 27 января 2014 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радиной О. И. к Администрации г. Шахты об установлении факта строительства и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Радина О.И. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: Радина О. И. в ДД.ММ.ГГГГ году вступила в члены автогаражного кооператива «», расположенный по адресу: .
В ДД.ММ.ГГГГ году, без разрешительных документов, за счет собственных средств, она по_строила гараж № лит. «», общей площадью кв.м. Земельный участок находится в аренде » на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ По_скольку гараж возведен ею без разрешения Департамента архитектуры, градостроитель_ства и перспективного развития Администрации г.Шахты, в силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной. В связи с этим обстоятельством в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на гараж и распоряжаться им по своему усмотрению.
В мае 2013 года она обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о вводе гара_жа в эксплуатацию. Но, ей был выдан отказ №657 от 09.07.2013г., т.к. разрешение на строительство ею своевременно не было получено. И ей было предложено обратиться в суд для признания права собственности в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.
Схемы планировочной организации земельного участка и заключения Архитектурно кадастрового бюро от 06.06.2013 г., заключения Департамента архитектуры, градо_строительства и перспективного развития №390 от 09.07.2013 г. размещение гаража лит. , общей площадью кв.м., не противоречит СП 42.13330.2011 «Градострои_тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Она является членом », принимает участие в жизни АПК, своевре_менно вносит оплату за гараж, что подтверждается справкой АГК от 29.04.2013 г.
Гараж возведен в общем ряду гаражей на территории АГК, предоставленной для строительства индивидуальных гаражей для стоянки личного автотранспорта. Размещение гаража не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы здоровью и жизни граждан, что также подтверждается градостроительным планом земельного участка » от 2011 года.
Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж № лит. « об_щей площадью кв.м., расположенный на территории » по послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Просил установить факт строительства гаража № лит. » в » Радиной О. И..
Признать право собственности на гараж № лит. «» в » по Радиной О. И..
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации города Шахты по доверенности Шумаков С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просит рассмотреть исковое заявление на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном
участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что, согласно справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» документов, подтверждающих право собственности на гараж лит. , расположенный по адресу: , не предоставлено. (л.д. 5).
В соответствии с Уставом (л.д. 47-50), Автогаражный кооператив «Альтернатива» является некоммерческой организацией, созданное как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах. Целью кооператива является надлежащее содержание гаражей и пригаражной территории, защита прав и законных интересов членов кооператива.
Предметом деятельности кооператива является осуществление деятельности, направленное: на обеспечение содержания гаражей в надлежащем техническом и санитарном состоянии; на обеспечение участия членов кооператива во всех расходах по эксплуатации и содержанию гаражей; на оплату коммунальных услуг в целом.
В соответствии с договором аренды № 2942 от 13.03.2008 года, заключенного между мэрией г. Шахты и », Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель производственной территориальной зоны с кадастровым № №, находящийся по адресу: , для использования под автогаражным кооперативом «» (земли гаражей и автостоянок), в границах, указанных в кадастровом карте(плане) участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).
Из показаний свидетеля ФИО4 данными в судебном заседании видно, что он познакомился с Радиной О. И., когда работал в АГК «Альтернатива». Ему известно, что истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Она построила гараж на выделенном земельном участке, ухаживала за ним, вносила оплату, членские взносы и по настоящее время занимается им.
Из показаний свидетеля ФИО5 данными в судебном заседании видно, что он знаком с Радиной О. И.. Ему известно, что истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. О. И. построила гараж своими силами и средствами на выделенном земельном участке, ухаживала за ним, вносила оплату, членские взносы. В настоящее время супруг истицы ставит машину в данный гараж.
Таким образом судом установлено, что Радина О.И. фактически построила гараж № лит. » в АГК « по
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Шахты гараж, литер «, расположенный в АГК » по адресу: общей площадью кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью кв.м, не противоречит требованиям СНиП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка городов, поселков, сельских населенных пунктов» (л.д. 14).
Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража Администрации г. Шахты, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Для признания права на гараж истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15).
Согласно технического заключения АКБ от 06.06.2013 года гараж, литер , расположенный в АГК » по адресу: , общей. Размещение гаража лит. » площадью кв.м построенного в автогаражном кооперативе не противоречит требованиям СНиП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка городов, поселков, сельских населенных пунктов» (л.д.16-20).
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Радиной О.И. и установить факт строительства гаража № лит. «» в АГК » по Радиной О. И. и признать право собственности на гараж № лит. » в АГК «» по Радиной О. И..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Радиной О. И. к Администрации г. Шахты об установлении факта строительства и признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.
Установить факт строительства гаража № лит. » в АГК « по Радиной О. И..
Признать за Радиной О. И. право собственности на гараж № лит. «» расположенный в АГК «» по
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.
Судья подпись С.Е. Шам
Копия верна
Судья С.Е Шам