Решение № М-456/2014 2-621/2014 2-621/2014~М-456/2014 от 18 марта 2014 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд в составе председательствующего судьи М. В. Чайкиной,
с участием представителя истца Коломенской В. А.- Рыбалова А. С., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика Администрации –Песчанского А. С., действующего на основании доверенности,
при секретаре Совалевой И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломенской ФИО7 к Администрации о признании права собственности на дом и земельный участок,
Коломенская В. А. обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на дом и земельный участок, указав в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем домом, по адресу: , садоводческое товарищество «ФИО11» ул. Малиновая,- участок № № ДД.ММ.ГГГГ году ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю, которое впоследствии было утеряно. Однако в Книге учета выданных свидетельств оправе собственности на землю, имеется запись о выдаче свидетельства за № № от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя, что подтверждается копией книги учета выдачи свидетельств на право пользования земельными участками в садоводческом товариществе "". В настоящее время она решила зарегистрировать на свое имя земельный участок и дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, полагает, что имеет на это полное право. Она обратилась в МУП «Бюро технической инвентаризации» , где ей был составлен технический паспорт на дом, по адресу: , садоводческое товарищество «ФИО13», , участок № №. Также филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по была изготовлена кадастровая выписка земельного участка, площадью №. Оформив все необходимые документы, она решила сдать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . При сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, ей было разъяснено, что она должна предоставить документ, подтверждающий ее право пользования земельным участком. Свидетельства, подтверждающего право пользования земельным участком у нее нет по причине того, что он давно утерян. Доказательством выдачи свидетельства на землю, является книга учета выдачи свидетельств на право пользования земельными участками в садоводческом товариществе "ФИО14". По этой причине она вынуждена обращаться в суд для признания за ней права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом, поскольку они могут быть внесены в государственный реестр недвижимого имущества только по решению суда, или на основании ч. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 (в редакции от 31.12.2005 года), которая гласит: «В случае если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершённого строительства». В настоящее время она несу бремя содержания ее земельного участка и дома, уплачивает членские взносы и содержит его в надлежащем виде и состоянии.
На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. ст. 3 ГПК РФ, 218 ГК РФ,
Просила суд признать за Коломенской В. А., право собственности на земельный участок, площадью 817 кв.м., по адресу: г. Каменск-Шахтинский Ростовской области, садоводческое товарищество «ФИО15», ул. Малиновая, участок № 339. Признать за Коломенской В. А., право собственности на дом, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: г. Каменск-Шахтинский Ростовской области, садоводческое товарищество «ФИО16» ул. Малиновая, участок № 339.
В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности, представитель третьего лица Садоводческого товарищества «», доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица Садоводческого товарищества «», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В судебном заседании представитель истца Коломенской В. А.- Рыбалов А. С. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, изложенными в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Песчанский А. С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Коломенской В. А. к Администрации о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Коломенской В. А. был предоставлен земельный участок, площадью 817кв.м., разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер
Факт предоставления истцу данного земельного участка подтверждается книжкой члена садоводческого товарищества «ФИО20», выданной на имя Коломенской В. А., справкой садоводческого товарищества «Химик» согласно которой она имеет в указанном садоводческом товариществе садовый участок № 339 (л.д.8).
Данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Малиновая, участок № 339, садоводческое товарищество «ФИО21» поставлен на кадастровый учет (л.д.16).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым (условным) номером
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на заявление истца Коломенской В. А., в Каменск-Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о необходимости предоставления документа, подтверждающего право пользования земельным участком, поскольку свидетельство, подтверждающее право пользования земельным участком отсутствует, однако, в архиве хранится Книга учета выданных свидетельств на право пользования земельными участками в садоводческом товариществе «», в которой имеется запись о выдаче свидетельства за № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
В Каменск-Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по отсутствуют вторые экземпляры свидетельств и государственных актов, выданных на имя Коломенской В. А., как до 31.01.1998 года – до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и до ДД.ММ.ГГГГ – до момента начала выдачи на территории свидетельств о государственной регистрации права.
Согласно копии Книги учета в ней имеется запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче истцу Коломенской В. А. свидетельства на пользования земельными участками в садоводческом товариществе.
Как следует из искового заявления и пояснений истца Коломенской В. А., выданный ей документ был ей утрачен, а получить дубликат свидетельства не представляется возможным.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Исходя из указанных норм материального права, предоставление земельных участков в установленном порядке в пределах муниципального образования относится к компетенции соответствующей городской (районной) администрации.
Согласно п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке истец Коломенская В. А. построила жилое строение - дом, с соблюдением всех строительных норм общей площадью
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так же, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает, относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В судебном заседании установлено, что Коломенская В. А. с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом садоводческого товарищества «», и, таким образом, она была включена в первичный список собственников участков садоводческого товарищества «ФИО25», как владелец участка № №
Также документом, подтверждающим факт создания истцом дома и содержащим его описание является технический паспорт жилого строения без права регистрации проживания, составленный МУП «БТИ» , справка МУП»БТИ».
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и жилым строением – домом, расположенными по адресу: , садоводческое товарищество «ФИО26», ул. Малиновая, участок № 339.
Претензий третьих лиц, на день рассмотрения судом, в отношении указанного имущества не существует.
Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, исковые требования Коломенской В. А. о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, так как данные требования направлены на реализацию принадлежащего истцу права собственности, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Коломенской ФИО8 к Администрации о признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Коломенской ФИО9 право собственности на дом, общей площадью
Признать за Коломенской ФИО10 право собственности на земельный участок, общей
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья _______________________ М.В. Чайкина