Решение № М-443/2014 2-777/2014 2-777/2014~М-443/2014 от 7 апреля 2014 г.
Дело № 2-777/2014
именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
представителя истца - Фишер Е.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криводоновой Н.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, а также служебные постройки: летнюю кухню литер Г,Гп,г,г1, сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г6, душ литер Г7 и сооружения.
В обоснование своих требований истец указала, чтохххх умер А.Н.. После его смерти открылось наследство. А.Н. на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м. Данный жилой дом был выстроен на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №+++ от хххх заключенного между ХХХ и А.Н., удостоверенного государственным нотариусом НГНК Ж. хххх зарегистрированного в реестре за №+++. Указанный жилой дом состоит из основного ракушечник + облицованного кирпичом строения - жилой дом, литер А,а, служебных построек: летняя кухня литер Г,Гп,г,г1, сарая литер Г1, сарая литер Г2, гаража литер Г3, сарая литер Г4, сарая литер Г5, навеса литер Г6, душа литер Г7 и сооружений. Она является единственным наследником по закону на открывшееся наследство после смерти А.Н., как супруга умершего. В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, но нотариус ХХХ З. на вышеуказанный жилой дом отказала ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что в инвентарном деле, находящемся в МП БТИ ХХХ, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности за умершим на данный жилой дом и данный жилой дом не введен в эксплуатацию. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, так как она является наследником по закону, указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями перешел в ее владение и пользование.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Фишер Е.М.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца - Фишер Е.М., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле ходатайству главного архитектора города Новошахтинска просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что хххх умер А.Н. (л.д.24 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу супругом (л.д.18 - копия свидетельства о заключении брака).
Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа ХХХ №+++ от хххх после смерти А.Н. заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги - Криводоновой Н.Е. Поступили заявления от его дочерей - Л.А. и Е.А. об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу Криводоновой Н.Е. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Как указано в исковом заявлении, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный дом.
Как следует из технической документации на жилой дом ХХХ, он значится за А.Н., однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Согласно сообщению МП БТИ ХХХ №+++ от хххх застройщиком дома ХХХ является А.Н. Акт государственной приемочной комиссии отсутствует.
Из материалов дела следует, что хххх между ХХХ и А.Н. был заключен типовой договор №+++ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.14-16).
Согласно п.1 данного договора А.Н. обязан был построить жилой дом на земельном участке по ХХХ, площадью 600 кв.м, отведенном на основании решения ХХХ от хххх и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №+++ от хххх
На указанном земельном участке застройщик обязался построить жилой одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 58,6 кв.м, жилой - 42,0 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным хххх На этом же земельном участке разрешено строительство кирпичных надворных построек общей площадью 16,5 кв.м (п.2).
В силу п.15 данного договора, по окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета городского районного Совета народных депутатов.
Однако данный дом после его возведения в эксплуатацию сдан не был, в связи с чем документы, подтверждающие право собственности А.Н. на спорное домовладение, отсутствуют.
В настоящее время на домовладение №+++ по ХХХ с надворными постройками и сооружениями оформлена техническая документация, в соответствии с которой общая площадь дома составляет 56,6 кв.м, при этом жилая площадь составляет 40,9 кв.м. Состав объекта: А,а.
Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, выстроен без нарушений градостроительных норм.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти А.Н., ею, как наследником, предприняты меры по сдаче данного дома в эксплуатацию, спорное домовладение с надворными постройками и сооружениями не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Криводоновой Н.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Криводоновой Н.Е. право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, и надворные постройки: летнюю кухню литер Г,Гп,г,г1, сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г6, душ литер Г7 и сооружения, расположенные по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2014 года.