Решение № М-416/2014 2-1638/2014 2-1638/2014~М-416/2014 от 12 мая 2014 г.
Дело № №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре ФИО7.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к н/Д, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на пристроенное и реконструированное жилое строение,
Установил:
В суд обратились ФИО5, ФИО1, ФИО2 с иском к н/Д, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на пристроенное и реконструированное жилое строение, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец ФИО5 является 14/72 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу ул. в . Право собственности возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
Истец ФИО1, является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу ул. в . Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
Истец ФИО2 является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу ул. в . Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия
Ответчики также являются собственниками указанного домовладения в следующих долях:
ФИО3 - 3/6
ФИО4 - 4/72
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 014 кв.м, кадастровый номер № был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство и находится в общем пользовании (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, соглашение о разделе земельного участка домовладения по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе строений, расположенных по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время на земельном участке в вышеуказанном домовладении находятся жилые дома: лит.А площадью 140,2 кв.м., лит. «Б» площадью 58,7 кв.м., а так же надворные постройки.
Спора по порядку пользования строениями и земельным участком между собственниками не имеется. В пользовании ФИО5, ФИО1, ФИО2 находится жилой дом под лит. «А».
Помещения жилого дома лит. «А, А!, а4» к которому пристроены помещения №7, 7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и часть помещения № площадью 10,2 кв.м. Лит. «А1» состоит из:
- жилая № площадью 10,7 КВ.м. шириной 2,60м;
-"жилая № площадью 26,8 КВ.м. шириной 3,95м;
- холодный коридор № 13х площадью 5,0 кв.м. шириной 1, 70м;
- кухня № площадью 8,4 КВ.м. шириной 2,61м;
. коридор № 7а площадью 1,9 КВ.м. шириной 1,20м;
- совмещенный санузел № площадью 2,8 КВ.м. шириной 1,60м;
- кухня № площадью 14,9 КВ.м. шириной 3,63м;
- жилая № площадью 14,5 КВ.м. шириной 3,57м;
- жилая № 1а площадью 6,4 КВ.м. шириной 1,55м;
. коридор № площадью 3,5 кв.м. шириной 1,75м;
- совмещенный санузел № площадью 4,0 КВ.м. шириной 1,50м;
- коридор № площадью 6,7 кв.м. шириной 1,55м;
- жилая № площадью 14,6 КВ.м. шириной 3,55м;
- жилая № 5а площадью 7,6 КВ.м. шириной 2,47м;
- совмещенный санузел № площадью 3,1 КВ.м. шириной 1,25м;
- кухня № площадью 6,5 кв.м. шириной 2,23м;
- коридор № площадью 2,8 КВ.м. шириной 1,50м;
0бщая площадь жилого дома составляет 140,2 кв.м., а до пристройки - 102,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома на 38,1 КВ.м. произошло за счет демонтажа помещений № 7,8, пристройки помещений № 7, 7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и части помещения № площадью 10,2 КВ.м. Лит. «А1 », демонтажа печного очага в помещениях жилых №1а и №4. Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа помещений кухни № и коридора №8, возведения пристройки Лит. «а6» и части Лит. «А1», с размещением в них кухни № площадью 8,4 кв.м., коридора №7а площадью 1,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,8 КВ.м, холодный коридор №13х площадью 5.0 кв.м, демонтажа части несущей стены жилой комнаты №4, возведения пристройки Лит «А1» с увеличением жилой комнаты № до 26,8 кв.м, демонтажа печного очага в помещениях жилых №1a и №4, возведения пристройки Лит. «а5» с размещением в ней помещений коридора № площадью 3,5 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м.
Указанные строения возведены без разрешения на строительство, при этом не нарушают законных прав и интересов остальных собственников домовладения в .
В своем ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. года за № № сообщает, что земельный участок по адресу: в соответствии с «Правилами землепользования и застройки », принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/7/О8 (зона жилой застройки 1-го типа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной малой и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоне жилой застройки).
Действующим законодательством не предусматривается принятие органами местного самоуправления правовых актов о признании права собственности на самовольные постройки.
В соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения, ООО «» № № от ДД.ММ.ГГГГ 13г., Помещения жилого дома лит. «А, А1, а4» к которому при строены помещения №7, 7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и часть помещения № площадью 10,2 КВ.М. Лит. «А1» соответствуют требованиям СНиП, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законы и интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п.п. 26-28 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в целом в реконструированном состоянии, созданный без соответствующих разрешений является самовольной постройкой
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает право и интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил:
Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом лит. «А, А1, а4,а5,а6» общей площадью 140,2 кв.М., в том числе жилой 80,6 КВ. М., расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Истцы в судебном заседании поддержал исковые требования, и просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей. Из материалов дела усматривается, что истец ФИО5 является 14/72 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу ул. в . Право собственности возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
Истец ФИО1, является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу в . Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
Истец ФИО2 является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу ул. в . Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия
Ответчики также являются собственниками указанного домовладения в следующих долях:
ФИО3 - 3/6
ФИО4 - 4/72
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1014 кв.м, кадастровый номер № был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство и находится в общем пользовании (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, соглашение о разделе земельного участка домовладения по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе строений, расположенных по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время на земельном участке в вышеуказанном домовладении находятся жилые дома: лит.А площадью 140,2 кв.м., лит. «Б» площадью 58,7 кв.м., а так же надворные постройки.
Спора по порядку пользования строениями и земельным участком между собственниками не имеется. В пользовании ФИО5, ФИО1, ФИО2 находится жилой дом под лит. «А».
Помещения жилого дома лит. «А, А1, а4» к которому пристроены помещения №7, 7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и часть помещения № площадью 10,2 кв.м. Лит. «А1» состоит из:
- жилая № площадью 10,7 КВ.м. шириной 2,60м;
-"жилая № площадью 26,8 КВ.м. шириной 3,95м;
- холодный коридор № 13х площадью 5,0 кв.м. шириной 1, 70м;
- кухня № площадью 8,4 КВ.м. шириной 2,61м;
- коридор № 7а площадью 1,9 КВ.м. шириной 1,20м;
- совмещенный санузел № площадью 2,8 КВ.м. шириной 1,60м;
- кухня № площадью 14,9 КВ.м. шириной 3,63м;
- жилая № площадью 14,5 КВ.м. шириной 3,57м;
- жилая № 1а площадью 6,4 КВ.м. шириной 1,55м;
. коридор № площадью 3,5 кв.м. шириной 1,75м;
- совмещенный санузел № площадью 4,0 КВ.м. шириной 1,50м;
- коридор № площадью 6,7 кв.м. шириной 1,55м;
- жилая № площадью 14,6 КВ.м. шириной 3,55м;
- жилая № 5а площадью 7,6 КВ.м. шириной 2,47м;
- совмещенный санузел № площадью 3,1 КВ.м. шириной 1,25м;
- кухня № площадью 6,5 кв.м. шириной 2,23м;
- коридор № площадью 2,8 КВ.м. шириной 1,50м;
жилого дома составляет 140,2 кв.м., а до пристройки - 102,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома на 38,1 КВ.м. произошло за счет демонтажа помещений № 7,8,пристройки помещений № 7,7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и части помещения № площадью 10,2 КВ.м. Лит. «А1 », демонтажа печного очага в помещениях жилых №1а и №4. Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа помещений кухни № и коридора №8, возведения пристройки Лит. «а6» и части Лит. «А1», с размещением в них кухни № площадью 8,4 кв.м., коридора №7а площадью 1,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,8 КВ.м, холодный коридор №13х площадью 5.0 кв.м, демонтажа части несущей стены жилой комнаты №4, возведения пристройки Лит «А1» с увеличением жилой комнаты № до 26,8 кв.м, демонтажа печного очага в помещениях жилых №1a и №4, возведения пристройки Лит. «а5» с размещением в ней помещений коридора № площадью 3,5 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м.
Указанные строения возведены без разрешения на строительство, при этом не нарушают законных прав и интересов остальных собственников домовладения в .
В своем ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. года за № №- сообщает, что земельный участок по адресу: в соответствии с «Правилами землепользования и застройки », принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/7/08 (зона жилой застройки 1-го типа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной малой и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоне жилой застройки).
Действующим законодательством не предусматривается принятие органами местного самоуправления правовых актов о признании права собственности на самовольные постройки.
Таким образом, истцами принимались меры к легализации спорного строения.
В соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения, ООО «» № № от ДД.ММ.ГГГГ 13г., Помещения жилого дома лит. «А, А1, а4» к которому при строены помещения №7, 7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и часть помещения № площадью 10,2 КВ.М. Лит. «А1» соответствуют требованиям СНиП, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законы и интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы г (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекте капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случае; предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей научастке зданий, сооружений и другой недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей; порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы: разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лиц; расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Рассмотрение вопроса о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и о возможности сохранения самовольно реконструированных капитальных объектов находится в компетенции Департамента архитектуры и градостроительства .
Спорная пристройка самовольно возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по ул. в без получения разрешения на строительство.
Между тем, сам по себе факт производства реконструкции при отсутствии разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Истцом принимались меры к легализации произведенной им реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1014 кв.м., кадастровый номер № был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство и находится в общем пользовании собственников строений расположенных на данном земельном участке (истцов и ответчиков) (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №№, соглашение о разделе земельного участка домовладения по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе строений, расположенных по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в силу ст. 36 ЗК РФ истцы приобрели права, включая право приобретения в собственность на земельного участка по данным домом.
Спорный объект реконструирован, из ранее стоящего объекта, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца с соблюдением разрешенного его использования.
Так, ст. 17 ПЗЗ предусматривает, что действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 24 настоящих Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил;
3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
6) Виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам, устанавливаются в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 6 настоящих Правил, без публичных слушаний
Более того, в кадастровом паспорте земельного участка указано разрешенное использование данного земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство».
Таким образом, истцом был произведена реконструкция объекта недвижимого имущества на принадлежащем ему земельным участке. При этом разрешенный вид его использования нарушен не был.
В Постановлении Пленумов ВАС РФ № и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (абз. 3 п. 25 Постановления).
Согласно заключения, ООО «» № № от ДД.ММ.ГГГГ 13г., Помещения жилого дома лит. «А, А1, а4» к которому при строены помещения №7, 7а, 8, 13х Лит. «а6», № 11, 12, Лит. «а5» и часть помещения № площадью 10,2 КВ.М. Лит. «А1» соответствуют требованиям СНиП, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законы и интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Сособственники, а также собственники домовладения по меже которым реконструировано строение не возражают против реконструкции и переоборудования, произведенного истцом. Что свидетельствует об отсутствии нарушения их прав возведением данного строения.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).
Учитывая представленную техническую документацию, экспертной организации, согласие собственников, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 22.11.2006), в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменении назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилой дом лит. «А, А1, а4,а5,а6» общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м., расположенный по адресу: , ул. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд чрез Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: