Решение № М-3982/2013 2-1043/2014 2-1043/2014~М-3982/2013 от 13 мая 2014 г.
Дело № 2№
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к , ФИО5, ФИО2 о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии признании права собственности в порядке наследования и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд с требованиями к Управлению Росреестра по РО, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование своих требований истец указала на то, что ФИО4 являлся собственником 1/4 доли жилого дома лит.А, площадью 17 кв.м., а также 1/4 доли земельного участка, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома лит. А, 1/2 доли земельного участка, ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома лит.А и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу ,
Впоследствии в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой его площадь увеличилась до 43,7 кв.м., из которых жилая 29,0 кв.м. А также был возведен жилой дом лит. Ж, общей площадью 81,2 кв.м., из которых жилой 57,7 кв.м. Указанная реконструкция и возведение нового жилого дома были самовольными.
ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО4, наследником которого по закону являются мать-ФИО1 и дочь ФИО5. Наследодатель умер, не успев узаконить в установленном законом упрощенном порядке самовольную реконструкцию в лит.А и самовольно возведенный дом лит. Ж.
Другие сособственники обратились в УФРС по РО и зарегистрировали свои права на лит. Ж, ФИО1 1/2 доля и ФИО2 1/4 доля в упрощенном порядке, т. к. являются собственниками земельного участка, таким образом, несмотря на то, что статус самовольной постройки с лит.Ж снят, 1/4 доля этого дома, которую не успел при жизни зарегистрировать ФИО4 на сегодняшний день так никому и не принадлежит.
ФИО1 обратилась в нотариальную контору нотариуса ФИО9 с заявлением об открытии наследства, ознакомившись с представленными документами, нотариус выдала ФИО1 матери наследодателя свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю наследодателя в праве собственности на земельный участок, а также вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий относительно лит. А., и лит.Ж, руководствуясь тем, что на реконструкцию лит А разрешительные документы не предъявлены, а документы, подтверждающие что наследодатель при жизни являлся собственником 1/4 доли в лит. Ж отсутствуют. Между тем, согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. увеличение общей площади жилого дома Лит. «А,аl,а2» на (43,7-16,3) 27,4 кв.м. произошло за счет демонтажа помещения тамбура, демонтажа отопительно-варочного котла и возведения пристройки помещений №3,4,5,6x к жилому дому Лит. «А». Выполненные строительные работы не затронули несущие конструкции ранее существовавшего здания жилого дома Лит. «А», соответствуют всем строительным нормам.
Согласно п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Реконструкция здания была произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем является самовольной.
Учитывая ст.29 п.4 ЖК РФ -узаконение самовольной перепланировки осуществляется на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; про извел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании изложенного истец просила суд
1. Сохранить жилой дом Литер «А,а1,а2», расположенный по адресу , в реконструированном состоянии, общую площадь считать равной 43,7 кв.м.
2. Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого дома литер«А,а1,а2», расположенный по адресу , в порядке наследования после смерти ФИО4.
В последствии истцом были уточнены исковые требования, и в судебном заседании истец просила:
1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 17 кв. м, Литер А, расположенный по адресу ,
Сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу , реконструированном состоянии, общую площадь считать равной 43,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу , , литер «А» 4. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу , , Литер «А»
В судебном заседании ответчик ФИО5 предъявила встречное исковое заявление в котором просила:
1. Сохранить жилой дом Литер «А,а1,а2», расположенный по адресу , в реконструированном состоянии, общую площадь считать равной 43,7 кв.м.
2. Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю жилого дома литер«А,а1,а2», расположенный по адресу , в порядке наследования после смерти ФИО4.
В последующем ФИО3 уточнила исковые требования и просила:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 17 кв. м, Литер А, расположенный по адресу , Сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу , в реконструированном состоянии, общую площадь считать равной 43,7 кв.м. 3. Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 доли жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу , , литер «А»
В судебное заседание явился истец ФИО1 представитель истца ФИО10, выступающая на основании доверенности, требования в уточненной редакции поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик ФИО3, а также ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 являлся собственником 1/4 доли жилого дома лит.А, площадью 17 кв.м., а также 1/4 доли земельного участка, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома лит. А, 1/2 доли земельного участка, ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома лит.А и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу , .
Впоследствии в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой его площадь увеличилась до 43,7 кв.м., из которых жилая 29,0 кв.м. А также был возведен жилой дом лит. Ж, общей площадью 81,2 кв.м., из которых жилой 57,7 кв.м. Указанная реконструкция и возведение нового жилого дома были самовольными.
ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО4, наследником которого по закону являются мать-ФИО1 и дочь ФИО5. Наследодатель умер, не успев узаконить в установленном законом упрощенном порядке самовольную реконструкцию в лит.А и самовольно возведенный дом лит. Ж.
Другие сособственники обратились в УФРС по РО и зарегистрировали свои права на лит. Ж, ФИО1 1/2 доля и ФИО2 1/4 доля в упрощенном порядке, т. к. являются собственниками земельного участка, таким образом, несмотря на то, что статус самовольной постройки с лит.Ж снят, 1/4 доля этого дома, которую не успел при жизни зарегистрировать ФИО4 на сегодняшний день так никому и не принадлежит.
ФИО1 обратилась в нотариальную контору нотариуса ФИО9 с заявлением об открытии наследства, ознакомившись с представленными документами, нотариус выдала ФИО1 матери наследодателя свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю наследодателя в праве собственности на земельный участок, а также вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий относительно лит. А., и лит.Ж, руководствуясь тем, что на реконструкцию лит А разрешительные документы не предъявлены, а документы, подтверждающие что наследодатель при жизни являлся собственником 1/4 доли в лит. Ж отсутствуют Между тем, согласно заключению о результатах исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. увеличение общей площади жилого дома Лит. «А,аl,а2» на (43,7-16,3) 27,4 кв.м. произошло за счет демонтажа помещения тамбура, демонтажа отопительно-варочного котла и возведения пристройки помещений N3,4,5,6x к жилому дому Лит. «А». Выполненные строительные работы не затронули несущие конструкции ранее существовавшего здания жилого дома Лит. «А», соответствуют всем строительным нормам.
Согласно п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Реконструкция здания была произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем является самовольной.
Учитывая ст.29 п.4 ЖК РФ -узаконение самовольной перепланировки осуществляется на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; про извел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и дочь ФИО5 являются наследниками. Наследодатель умер, не успев узаконить в установленном законом упрощенном порядке самовольную реконструкцию в лит.А и самовольно возведенный дом лит. Ж.
Из наследственного дела усматривается, что ФИО1 и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 (л.д. 72-73).
Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 92).
Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: , принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ответчику ФИО2, а также наследодателю истцов ФИО4
На данном земельном участке и была произведена без получения разрешения на строительство реконструкция лит. «А».
В результате реконструкции с возведением пристройки площадь жилого дома лит. «А» увеличилась.
В соответствии с заключением о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «» произведенная реконструкция соответствует действующим строительным, пожарным, градостроительным, санитарными нормам и правилам.
Сособственники не возражают против сохранения данного строения, а напротив ставят данный вопрос. Обратившись о регистрации права собственности в упрощенном порядке, завершить данную процедуру не успели, ввиду кончины ФИО4
В последствии данное обстоятельство послужило основанием дл отказа в выдаче свидетельства оп праве на наследство.
Истцы обращались в с целью легализации строения с заявлением о сохранении лит «А» в реконструированном состоянии, но получили ответ, в котором им было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке. Также из ответа следует, что сорное строение размещено в границах зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), градостроительный регламент которой предусматривает размещение объектов индивидуального жилищного строительства - индивидуальных жилых домов.
Анализ вышеперечисленных доказательств свидетельствует отсутствии препятствий для сохранения самовольной постройки.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения, «Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.»
Судом установлено, что истцы совершили действия, предусмотренные ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, подав заявление о принятии наследства в нотариальную контору в уставленный законом срок, о чем свидетельствуют исследованные судом материалы дела, к ним в порядке универсального правопреемства перешли права на земельный участок, принадлежащие ранее наследодателю
Таким образом, ФИО1 и ФИО3 являются правопреемниками ФИО4 и к ним перешли все его имущественные права, и они в праве ставить вопрос о сохранении самовольной постройки.
Таким образом, в силу ст. 218, 1152 ГК РФ у истца возникло право собственности на наследственное имущество с момента открытия наследства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем их признания.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом Литер «А,а1,а2», расположенный по адресу , общей площадью 43,7 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого дома литер «А,а1,а2», общей площадью 43,7 кв.м расположенного по адресу , в порядке наследования после смерти ФИО4.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю жилого дома литер «А,а1,а2», общей площадью 43,7 кв.м расположенного по адресу , , в порядке наследования после смерти ФИО4.
Зарегистрированное право общедолевой собственности на 1\4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом лит «А», площадью 17 кв.м, расположенному по адресу: , прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: