Решение № М-357/2013 2-431/2013 2-431/2013~М-357/2013 от 17 октября 2013 г.
Дело № 2-431/2013
Отметка об исполнении решения_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации «17» октября 2013 года с. Заветное
РЕМОНТНЕНСКИЙ
районный суд в составе:
председательствующего судьи Демченко В.Ф., при секретаре Черненко Е.В.,
с участием: Фроловой Т.П., председателя СХП «Русь» ООО Шурховецкого А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Т.П. к СПК «Никольский», СХП «Русь» ООО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: МРИФНС России № по , Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Администрация Никольского сельского поселения , о признании сделки по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: , х. Никольский, , заключенной, о прекращении право собственности ООО «Никольское» на указанную недвижимость и признании права собственности за Фроловой Т.П. на жилой дом общей площадью кв.м, расположенный по адресу:
У С Т А Н О В И Л:
Гражданка Фролова Т.П. обратилась в Ремонтненский районный суд с иском к СПК «Никольский», СХП «Русь» ООО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: МРИФНС России № по , Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Администрация Никольского сельского поселения , в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ТОО «Никольское» домовладение, расположенное по указанному адресу. Однако данный договор не сохранился. Фролова Т.П. более ДД.ММ.ГГГГ публично владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, содержит его, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт и проживает в нем. В настоящее время ТОО «Никольское» реорганизовано в СПК «Никольский» и СХП «Русь» ООО, но в архивах данных предприятий договор также отсутствует, в связи с чем последняя не может зарегистрировать свое право собственности на данное домовладение в органах юстиции.
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, (л.д. №), в судебное заседание не прибыли представители СПК «Никольский», МРИФНС России № по и Администрации Никольского сельского поселения , при этом последние представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, (л.д. №).
В отношении представителей указанных учреждений дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании истец Фроловой Т.П. доводы, изложенные в иске, подтвердила. Свои требования уточнила. Просила признать сделку по купле-продаже спорного недвижимого имущества заключенной, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 47.1 кв.м, расположенный по адресу: , прекратив право собственности на него ТОО «Никольское».
Директор СХП «Русь» ООО Шурховецкий А.В. в судебном заседании пояснил, что указанный жилой дом на балансе СХП «Русь» ООО не состоит. Не возражал по вопросу удовлетворения требований истицы.
В своем заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ Глава Никольского сельского поселения ФИО5 также не возражал по вопросу удовлетворения требований Фроловой Т.П., (л.д. №).
Выслушав пояснения истца, мнение представителя СХП «Русь» ООО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.»
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….»
На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»
Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации овцесовхоза «Никольский» в ООО «Никольское», совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а также с другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».
На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), … принадлежит ему на праве собственности.»
В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае … реорганизации юридического лица. Так, если … реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Те обстоятельства, что совхоз «Никольский» был реорганизован в ТОО «Никольское» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения и какая-либо документация, подтверждающая принадлежность спорного объекта недвижимости отсутствует (справка Администрации Никольского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); справка СПК «Никольский» (л.д. №).
Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (ДД.ММ.ГГГГ г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, … переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости - жилой дом собственника не имеет (л.д. №). Данные обстоятельства нашли свое отражение также в уведомлениях №№ № № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.№).
Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности СПК «Никольский» и СХП «Русь» ООО на спорную недвижимость, либо принятие ими мер по установлению права собственности.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № за рублей Фролова Т.П. приобрела у ТОО «Никольское» жилой домом по адресу: (л.д. №). Оплата через кассу прошла ДД.ММ.ГГГГ года. Истица проживала и проживает в нем по настоящее время (л.д. №). Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, на праве собственности принадлежит последней, (л.д. №). С момента приобретения Фролова Т.П. владеет и пользуется данным домом, производит его ремонт и обслуживание, добросовестно оплачивает коммунальные платежи и налоги, (л.д. №). Содержание жилого дома в надлежащем состоянии происходило за счет сил и средств истицы.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сделку между ООО «Никольское» и Фроловой Т.П. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ признать заключенной, при этом прекратить право собственности ООО «Никольское» и признать право собственности Фроловой Т.П. на жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по в х. .
Государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость Фроловой Т.П. произвести на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать сделку между ООО «Никольское» и Фроловой Т.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , - заключенной.
Прекратить право собственности ООО «Никольское» на жилой домом общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
Признать право собственности Фроловой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на жилой домом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость Фроловой Т.П. произвести на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: В.Ф. Демченко