Решение № М-342/2014 2-684-2014 2-684/2014~М-342/2014 2-684/2014 от 7 апреля 2014 г.
Дело №2-684-2014
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Шевелевой О.Ю.,
с участием адвоката Букурова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Н.М., Мягковой Л.Н., Ковалева В.Н. к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности по 1/3 доли каждому на реконструированный жилой дом, литер A, Al, а, а5, al, общей площадью 82,9 кв.м., в т.ч. жилой 53,4 кв.м., шлаковый сарай, литер Г, кирпичный гараж, литер Г4, деревянную уборную, литер У, сооружения, расположенные по адресу -а. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ххххх умерла К.Г.А., которая при жизни являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Указанный жилой дом принадлежал умершей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххххх удостоверенного нотариусом З.В.З., реестровый № ......., право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о регистрации права серия 61 ....... ....... от ххххх Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ....... с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства предоставленном на праве бессрочного пользования.При жизни К.Г.А. был реконструирован принадлежавший ей жилой дом. Реконструкция была произведена на основании п. 1.3. Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска от ххххх ....... «О реконструкции жилых домов и квартир» и схемы проектируемой пристройки к дому от ххххх, выданной Управлением архитектуры и градостроительства г. Новошахтинска.Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. В установленный законом шестимесячный срок заявления о принятии наследства подали супруг наследодателя - Ковалев Н.М., дочь наследодателя Мягкова (фамилия до заключения брака - Ковалева) Л.Н. и сын наследодателя Ковалев В.Н. Других наследников первой очереди у К.Г.А. нет. Согласно пункта 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В соответствии с пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства.По истечении шести месяцев, собрав пакет документов, они обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав и выяснилось, что К.Г.А. после получения разрешения на реконструкцию и окончания выполнения строительных работ не ввела дом в эксплуатацию и не зарегистрировала право собственности на указанный дом с измененной площадью в Учреждении юстиции. По информации, предоставленной главным архитектором города произведенная реконструкция не нарушает градостроительных норм и правил.В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты...».В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Осуществить регистрацию права на данный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным, так как его собственник К.Г.А. умерла. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просят иск удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно поступившим заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов адвокат Букуров С.В., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено ххххх умерла К.Г.А.. Истцы Ковалев Н.М. приходится ей мужем, Мягкова Л.Н. - дочерью и Ковалев В.Н. - сыном, т.е. наследниками первой очереди по закону.
По сообщению нотариуса после смерти Ковалевой Г.А., умершей ххххх, заведено наследственное дело № 503/2013. Поступило заявление о принятии наследства по закону от ее супруга Ковалева Н.М., дочери Мягковой Л.Н. и сына Ковалева В.Н.. Наследственная масса состоит из жилого дома, находящегося по адресу: -а, денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалась.
Из материалов дела следует, что наследодателю на момент ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххххх принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх сделана запись регистрации № ........ В 2004 году она обратилась за разрешением на производство реконструкции данного жилого дома. Постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от ххххх ....... «О реконструкции жилых домов и квартир» ей была разрешена реконструкция жилого дома с внутренней перепланировкой и достройкой кухни и подсобных помещений по №......., после чего считать домостроение из 4-х комнат, полезной площадью 73,4 кв.м., жилой 52,7 кв.м. Однако после произведения переустройства и реконструкции она в установленном порядке данные изменения не зарегистрировала, а в результате произведенных действий, а также внесения площадей холодных пристроек, общая площадь дома увеличилась до 82,9 кв.м., жилая - до 53,4 кв.м., что в настоящее время является препятствием наследникам к оформлению прав на наследственное имущество. Однако учитывая, что реконструкция и переустройство дома было произведено наследодателем с разрешения, полученного в установленном законом порядке, выполнено в пределах земельного участка данного домовладения, соответствует как разрешению от ххххх так и схеме размещения от ххххх выданным управлением архитектуры и градостроительства, по сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от ....... реконструкция жилого дома по адресу: , произведена в соответствии с ранее выданным разрешением без нарушения градостроительных норм, доказательств того, что переустройство и реконструкция в спорном жилом доме нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцами в равных долях право собственности на спорный дом в переустроенном и реконструированном виде и на расположенные на земельном участке хозяйственные постройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ковалевым Н.М., Мягковой Л.Н., Ковалевым В.Н. в равных долях право собственности на жилой (Литер А, А1, Ап, а, а1, а5), общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде, а также на расположенные на земельном участке: сарай (Литер Г), гараж (Литер Г4), уборную (Литер У), сооружения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 11.04.2014.