Решение № М-302/2014 2-492\2014 2-492/2014~М-302/2014 2-492/2014 от 7 апреля 2014 г.
Дело № 2-492\2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2014 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Магзиной С.Н.,
с участием истца Попова А.А.,
а также представителя третьего лица – НГТ «Нива» - Мунтян Г.С.,
при секретаре Поповой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова А.А. к Администрации района о признании права собственности на гараж, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , некоммерческое гаражное товарищество «Нива»,
У С Т А Н О В И Л:
Попов А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему под строительство индивидуального гаража был предоставлен земельный участок под № в гаражном кооперативе «Нива». На основании Постановления должность1 Администрации и района № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Нива», членом которого является Попов А.А. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке им был выстроен гараж с подвалом которым он добросовестно владеет и пользуется в соответствии с его целевым назначением.
В течение лет, Администрация района не оспаривает право истца на гараж. Возведенная конструкция никому не мешает, не угрожает жизни и здоровью граждан, гараж индивидуализирован.
Согласно технического паспорта, местоположение гаража: , гаражный кооператив «Нива», гараж № № Инвентарный номер гаража – №, площадь гаража литер по внутренним замерам по первому этажу – ., по второму этажу – м., а всего по литеру – ., внешним замерам –
Являясь членом некоммерческого гаражного товарищества «Нива», истец исправно оплачивает членские взносы, однако оформить своё право собственности в Управление Росреестра Попову А.А. не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на гараж, кроме технического паспорта, не имеется, так как согласно архивной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, в приложении к Постановлению должность1 Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков под гаражами в гаражном кооперативе «Нива» на в собственность», фамилия истца пропущена.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. Истец пояснил, что построил своими силами гараж, примерно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется им, оплачивает электроэнергию. Претензий ни у кого из соседей по гаражу к нему не возникало. В настоящее время у него возникли трудности при легализации гаража.
Представитель ответчика – Администрации района о слушании дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещено о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.
Третье лицо – председатель нгт «Нива» Мунтян Г.С. не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска. При этом пояснил, что истец построил своими силами гараж и добросовестно пользуется им.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя нгт «Нива», заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования Попова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 41 Земельного кодекса РФ, предусматривает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков (арендаторы), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для реализации своих прав по управлению недвижимым имуществом истцу необходимо судебное решение, являющееся основанием для регистрации его права на гараж.
Судом установлено, что на основании Постановления должность1 Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в собственность земельные участки под гаражами в ГК «Нива» на согласно приложения № (л.д. 15). На основании Постановления должность1 Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Нива» отведен земельный участок площадью 0,24 га для организации автомобильной стоянки в постоянное пользование. Постановлением должность1 Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено зарегистрировать Устав гаражного кооператива «Нива» в районе и передать земельный участок площадью га в собственность гаражному кооперативу «Нива».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью имеет разрешенное использование «Для размещения НГТ «Нива», согласно кадастрового паспорта № № земельный участок площадью имеет разрешенное использование «Для организации автомобильной стоянки».
Согласно справки должность2 от ДД.ММ.ГГГГ. гараж №, расположенный по адресу: , некоммерческое гаражное товарищество «Нива», построен с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об объекте недвижимого имущества гараж № в некоммерческом гаражном товариществе «Нива» в реестре отсутствуют.
Согласно копии трудовой книжки Попов А.А. в период предоставления ему земельного участка под строительство гаража работал на организация1 «название».
Истцу в ДД.ММ.ГГГГ году под строительство индивидуального гаража был предоставлен земельный участок под № в гаражном кооперативе «Нива». Однако, в приложении к Постановлению должность1 Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков под гаражами в гаражном кооперативе «Нива» на в собственность», фамилия истца была пропущена, что подтверждается архивной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно справки председателя правления нгт «Нива» Мунтян Г.С., гараж № №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, числится за Поповым А.А.(л.д. 13).
Истец за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ исправно вносит взносы за пользование гаражом, что подтверждается членской книжной, выданной на имя Попова А.А. (л.д. 14).
Согласно технического паспорта, местоположение гаража: , гаражный кооператив «Нива», гараж № №. Инвентарный номер гаража – №, площадь гаража литер по внутренним замерам по первому этажу – по второму этажу – а всего по литеру – кв.м., внешним замерам – кв.м. (л.д. 8-11).
В соответствии со справкой организация2» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в нгт «Нива», находящийся в числится за Поповым А.А. (л.д. 12).
Согласно архивной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, в приложении к Постановлению должность1 Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков под гаражами в гаражном кооперативе «Нива» на в собственность», фамилия истца пропущена.
Свидетели ФИО4 пояснил, что его гараж находится по соседству с гаражом Попова А.А. Они вместе строили гаражи и пользуются ими с того момента как построили и донастоящего времени. Никаких претензий у него и других соседей по гаражу к Попову А.А. не имеется. Их гаражи имеют общую стену, т.к. стоят в одном ряду.
ФИО5 пояснил, что имеет гараж в НГТ «Нива». Через гараж от него расположен гараж Попова А.А. Они все вместе строили гаражи и пользуются ими. Никаких претензий к Попову А.А. по поводу гаража не возникало.
Судом установлено, что Попов А.А. владеет гаражом № в нгт «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ года, в течение этого времени никто не заявлял каких-либо прав на указанный объект.
Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» срок исковой давности для востребования собственником своего имущества составляет 3 года. То есть, муниципальное образование как собственник земельного участка под гаражом вправе было оспорить права истца в течение 3 лет, но не оспорило. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, для реализации своих прав по управлению недвижимым имуществом истцу необходимо судебное решение, являющееся основанием для регистрации его права на гараж.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Попова А.А. о признании права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Попова А.А. о признании права собственности на гараж.
Признать право собственности за Поповым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на гараж № №, площадью №м., расположенный в гаражном кооперативе «Нива» по адресу: , гаражный кооператив «Нива» №
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2014 года.
Судья подпись С.Н.Магзина