Решение № М-266/2014 2-1323/2014 2-1323/2014~М-266/2014 от 20 марта 2014 г.
2-1323/14
г. Ростов-на-Дону « 20 » марта 2014 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Салагаевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дружининой Ю. Г., Севериновой С. Г. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении совместной собственности и признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении совместной собственности и признании права собственности, в обоснование указав следующее.
На основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ... г. Дружининой Ю.Г. и Севериновой С.Г. (до заключения браков Глушаковых) принадлежит трехкомнатная <...> общей площадью 58,3 кв.м, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано БТИ г. Ростова- на-Дону, что подтверждается Регистрационным удостоверением №113/2 от 18.06.1996 г.
На основании Договора купли-продажи от 11.12.1997 г. Дружининой Ю.Г. принадлежит однокомнатная <...> общей площадью 30 кв.м., также расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано БТИ <...> ... г. за номером № 5-721.
Дружининой Ю.Г. специально приобреталась соседняя однокомнатная квартира на одной лестничной площадке с уже имеющейся в совместной собственности с сестрой трехкомнатной квартирой с целью их последующего переоборудования в две двухкомнатные квартиры. Перепланировка и переустройство квартир были выполнены в 2005 году. Фактически между Дружининой Ю.Г. и Севериновой С.Г. произведен выдел доли в праве совместной собственности на <...> натуре в виде одной жилой комнаты, которая и была присоединена к <...>, В результате выдела доли в натуре в виде жилой комнаты, перепланировки и переустройства трехкомнатной и однокомнатной квартир образовались две двухкомнатные изолированные квартиры.
В <...> произведена перепланировка помещений: Разобрана перегородка между помещениями № и № 3, заложены 2 дверных проёма, устроен 1 дверной проём в перегородке, образовано помещение № совмещённый санузел. Общие размеры санузла не увеличены; Разобрана перегородка между помещениями № и № длиной 1 м с дверным проёмом, выполнена перегородка между помещениями № и № длиной 1 м, устроен дверной проём в перегородке, в результате чего увеличена площадь кухни №4;
Разобрана перегородка между помещениями № и № с дверными проёмами;
Выполнена перегородка в помещении № 5, образован коридор №
Устроен дверной проём в межквартирной перегородке между образованным помещениям № и комнатой № (2), заложен дверной проём во внутренней продольной стене из помещения № 8(2) в помещение № <...> увеличена за счет присоединения жилой комнаты 8(2). Присоединенная к <...> комната № 8(2) отсоединена от электрической Сводки <...> подключена к электрической разводке <...>.
В <...> произведена перепланировка помещений:
Разобрана и возведена перегородка длиной 2,6м между помещениями №, заложен и выполнен дверной проём в перегородке;
- Заложен дверной проём во внутренней продольной стене из помещения № в отдельную от <...> комнату № 2, получившую новый номер № 8(2), общая лошадь помещений <...> уменьшена за счет исключения из её состава одной жилой комнаты. Квартира № преобразована из трехкомнатной в двухкомнатную, а <...> преобразована из однокомнатной в двухкомнатную.
Место расположения и количество стояков инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации здания в квартирах № и № не изменено.
Место расположения продольных, поперечных стен и перегородок не изменено, расположение окон в жилых комнатах и кухнях, а также их инсоляция не изменены.
Поскольку переустройство и перепланировка квартир были произведены без получения разрешительной документации, то Дружинина Ю.Г. обратилась в специализированную экспертную организацию для производства строительно- технического исследования соответствия произведенных перепланировки и переустройства обоих квартир действующим нормам и правилам.
... г. Дружинина Ю.Г. получила экспертное заключение ...» № о результатах исследования, подтвердившее, что переустройство и перепланировка квартир выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, пространственную жесткость и целостность здания и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Строительные нормы и правила (СНиП), а также нормы СанПиН. пожарной безопасности при переустройстве и перепланировке квартир соблюдены.
Таким образом, в процессе эксплуатации и при экспертном исследовании подтверждено, что переустройство и перепланировка квартир выполнены с соблюдением конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности строения с соблюдением требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Однако, выдел доли в натуре в виде одной жилой комнаты в <...> её объединение с комнатами <...>, их переустройство и перепланировка произведены без получения разрешительной документации, то есть имеют статус самовольной постройки. Узаконить произведенные переустройство и перепланировку квартир, а также зарегистрировать право собственности на образованные в результате переустройства и перепланировки две двухкомнатные квартиры без решения суда не представляется возможным, что подтверждено и ответом <...> № 59-25:01/3225 от ... г. г.
На основании изложенного просили суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <...> составе комнат №№ 1-6,2-3,4,5,8 (2),7 общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, а также <...> составе комнат №№ 1,3,4,5,6,7,8 общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, расположенные на 4-м этаже жилого дома литер «А» по адресу: <...>.
Прекратить право совместной собственности Дружининой Ю. Г. (до брак Глушаковой) на <...> общей площадью 58,3 кв.м (включая площадь балкона), в том числе жилой 40,9 кв.м, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу:. Ростов-на-Дону, <...>, в связи с выделом в натуре доли в праве совместной собственности в виде одной жилой комнаты в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования.
Признать за Дружининой Ю. Г. право собственности на вновь образованный в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости- квартиру -№ общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, расположенную на 4 –м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <...>, определив размер доли – целая.
Признать за Севериновой С. Г. право собственности на вновь образованный в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости- квартиру -№ общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, расположенную на 4 –м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <...>, определив размер доли – целая.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела суд не просил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы данного дела, представленные документы, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ... г. Дружининой Ю.Г. и Севериновой С.Г. (до заключения браков Глушаковых) принадлежит трехкомнатная <...> общей площадью 58,3 кв.м, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано БТИ г. Ростова- на-Дону, что подтверждается Регистрационным удостоверением №113/2 от 18.06.1996 г.
На основании Договора купли-продажи от ... г. Дружининой Ю.Г. принадлежит однокомнатная <...> общей площадью 30 кв.м., также расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано БТИ г. Ростова - на-Дону 16.12.1997 г. за номером № 5-721.
Поскольку квартиры истцов (№14, № 15) смежные, Фактически между Дружининой Ю.Г. и Севериновой С.Г. произведен выдел доли в праве совместной собственности на <...> натуре в виде одной жилой комнаты, которая и была присоединена к <...>, В результате выдела доли в натуре в виде жилой комнаты, перепланировки и переустройства трехкомнатной и однокомнатной квартир образовались две двухкомнатные изолированные квартиры.
В <...> произведена перепланировка помещений: разобрана перегородка между помещениями № и № 3, заложены 2 дверных проёма, устроен 1 дверной проём в перегородке, образовано помещение № совмещённый санузел. Общие размеры санузла не увеличены; Разобрана перегородка между помещениями № и № длиной 1 м с дверным проёмом, выполнена перегородка между помещениями № и № длиной 1 м, устроен дверной проём в перегородке, в результате чего увеличена площадь кухни №4;
Разобрана перегородка между помещениями № и № с дверными проёмами;
Выполнена перегородка в помещении № 5, образован коридор № -6;
Устроен дверной проём в межквартирной перегородке между образованным помещениям № и комнатой № (2), заложен дверной проём во внутренней продольной стене из помещения № 8(2) в помещение № <...> увеличена за счет присоединения жилой комнаты 8(2). Присоединенная к <...> комната № 8(2) отсоединена от электрической Сводки <...> подключена к электрической разводке <...>.
В <...> произведена перепланировка помещений:
Разобрана и возведена перегородка длиной 2,6м между помещениями № и № 4, заложен и выполнен дверной проём в перегородке;
- Заложен дверной проём во внутренней продольной стене из помещения № в отдельную от <...> комнату № 2, получившую новый номер № 8(2), общая лошадь помещений <...> уменьшена за счет исключения из её состава одной жилой комнаты. Квартира № преобразована из трехкомнатной в двухкомнатную, а <...> преобразована из однокомнатной в двухкомнатную.
Место расположения и количество стояков инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации здания в квартирах № и № не изменено.
Место расположения продольных, поперечных стен и перегородок не изменено, расположение окон в жилых комнатах и кухнях, а также их инсоляция не изменены
Фактически между Дружининой Ю.Г. и Севериновой С.Г. произведен выдел доли в праве совместной собственности на <...> натуре в виде одной жилой комнаты, которая и была присоединена к <...>, В результате выдела доли в натуре в виде жилой комнаты, перепланировки и переустройства трехкомнатной и однокомнатной квартир образовались две двухкомнатные изолированные квартиры.
При таких обстоятельствах, суд, дав оценку фактическим обстоятельствам, принимая во внимание отсутствие требований третьих лиц на спорный объект недвижимости, приходит к выводу о том, что за Дружининой Ю. Г. может быть признано право собственности на квартиру (вновь образованный объект) <...>, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, по адресу: <...>. За Севериновой С. Г. может быть признано право собственности на квартиру (вновь образованный объект) <...>, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, по адресу: <...>
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая установленные судом обстоятельства данного дела, подлежат удовлетворению и требования иска о прекращении права совместной собственности Дружининой Ю. Г. на <...>, общей площадью 58, 3 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м, расположенную в <...> в <...>, собственниками которой являются Глушакова ( Дружинина) Ю. Г. и Глушакова (Северинова) С. Г..
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению о результатах исследования № 20-45/2013 от 21.10.2013 г. переустройство и перепланировка квартир выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, пространственную жесткость и целостность здания и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Строительные нормы и правила (СНиП), а также нормы СанПиН. пожарной безопасности при переустройстве и перепланировке квартир соблюдены.
Согласно письма главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № 59-25.01/3225 от 21.11.2013 г. выполненная перепланировка в указанных квартирах превышает параметры, предусмотренные постановлением Мэра № 237 от 18.03.2008г., в связи с чем рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.
Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка <...>, № 15, расположенных в <...> в <...>, нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 235 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Дружининой Ю. Г., Севериновой С. Г. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении совместной собственности и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <...> составе комнат №№ 1-6,2-3,4,5,8 (2),7 общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, а также <...> составе комнат №№ 1,3,4,5,6,7,8 общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, расположенные на 4-м этаже жилого дома литер «А» по адресу: <...>.
Прекратить право совместной собственности Дружининой Ю. Г. (до брак Глушаковой) на <...> общей площадью 58,3 кв.м (включая площадь балкона), в том числе жилой 40,9 кв.м, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу:. Ростов-на-Дону, <...>, в связи с выделом в натуре доли в праве совместной собственности в виде одной жилой комнаты в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования.
Признать за Дружининой Ю. Г. право собственности на вновь образованный в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости- квартиру -№ общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, расположенную на 4 –м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <...>, определив размер доли – целая.
Признать за Севериновой С. Г. право собственности на вновь образованный в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости- квартиру -№ общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м, расположенную на 4 –м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <...>, определив размер доли – целая.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.03.2014 г.
Судья: