Решение № М-2530/2013 2-2990/2013 2-2990/2013~М-2530/2013 от 16 октября 2013 г.
Дело № №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,
В суд обратилась ФИО1 с иском к о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником , общей площадью 16,3 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., состоящей из одной комнаты и кухни, расположенной на этаже дома литер «А» по адресу: , .
Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается данными кадастрового паспорта на земельный участок № №.
С правой стороны жилого дома литер «А» истцом была возведена пристройка с расположенными в ней помещениями совмещенного санузла (№ №) и коридора (№ №), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 22,7 кв.м.
Произведенные истцом строительные работы повлекли изменение параметров объекта капитального строительства () и его частей (площади, объема), что в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ квалифицируется как реконструкция объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ рассмотрение вопроса о сохранении объекта в реконструированном виде возможно и осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии документов подтверждающих, что строение создано (реконструировано) без нарушений строительных норм и правил и эксплуатация этого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного Государственным Учреждением Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ пристройка к жилому дому литер «А» () по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, площади, высоте, габаритам помещений, инженерному обеспечению и размещению на земельном участке по отношению к жилому дому литер «А» и строениям, расположенным на земельных участках соседних домовладений, а также по отношению к границам участка - соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим).
Истцом получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на сохранение реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом на возведенную пристройку (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу , ул. , ).
Также, сын истицы, который проживает в указанной квартире, не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.
Таким образом, пристройка, возведенная истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить в переустроенном состоянии по ул. , расположенную на этаже дома литер «А», в следующем варианте: общая площадь квартиры - 22,7 кв.м., в том числе жилая 11,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 2,9 кв.м.;
Прекратить право собственности за ФИО1 на общей площадью 16,3 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., находящуюся на этаже дома литер «А» по адресу: ул. ; Признать право собственности за ФИО1 на , расположенную на этаже дома литер «А» по адресу: ул. , , общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м. И совмещенного узла № площадью 2,9 кв.м. Истец и его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей. Из материалов дела усматривается что ФИО1 является собственником , общей площадью 16,3 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., состоящей из одной комнаты и кухни, расположенной на этаже дома литер «А» по адресу: ул. .
Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается данными кадастрового паспорта на земельный участок № №
С правой стороны жилого дома литер «А» истцом была возведена пристройка с расположенными в ней помещениями совмещенного санузла (№ №) и коридора (№ №), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 22,7 кв.м.
Произведенные истцом строительные работы повлекли изменение параметров объекта капитального строительства () и его частей (площади, объема), что в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ квалифицируется как реконструкция объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ рассмотрение вопроса о сохранении объекта в реконструированном виде возможно и осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии документов подтверждающих, что строение создано (реконструировано) без нарушений строительных норм и правил и эксплуатация этого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного Государственным Учреждением Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ пристройка к жилому дому литер «А» () по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, площади, высоте, габаритам помещений, инженерному обеспечению и размещению на земельном участке по отношению к жилому дому литер «А» и строениям, расположенным на земельных участках соседних домовладений, а также по отношению к границам участка - соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим).
Истцом получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на сохранение реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом на возведенную пристройку (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу , ул. , ).
Также, сын истицы, который проживает в указанной квартире, не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.
Таким образом, пристройка, возведенная истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Рассмотрение вопроса о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и о возможности сохранения самовольно реконструированных капитальных объектов находится в компетенции Департамента архитектуры и градостроительства .
Спорная пристройка самовольно возведены на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой ул. , без получения разрешения на строительство.
Между тем, сам по себе факт производства реконструкции при отсутствии разрешении на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Истцом принимались меры к легализации произведенной им реконструкции.
На обращение истца по вопросу согласования выполненной реконструкции Департамент архитектуры и градостроительства , на что был получен ответ, что подготовка согласований и разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства после самовольного выполнения строительных работ к полномочиям департамента не относится и им не осуществляется (л.д.25), поскольку в силу ст. 222 ГК РФ рассмотрение вопроса о сохранении объекта в реконструированном виде возможно исключительно в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенных на указанном земельном участке, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности.
Как следует из материалов дела земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом
Также из данного кадастрового паспорта усматривается, что данный земельный участок находится в общедолевой собственности у собственников квартир в многоквартирном доме.
Также в отзыве указано, что спорный объект находится в границах сформированного земельного участка, данный участок находится в границах линии регулирования застройки. В соответствии с ПЗЗ спорный объект находится в зоне жилой застройки первого типа (). Градостроительный регламент данной зоны относит строительство, реконструкцию многоквартирных домов к условно разрешенному виду использования.
Так, ст. 17 ПЗЗ предусматривает, что действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 24 настоящих Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил;
3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
6) Виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам, устанавливаются в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 6 настоящих Правил, без публичных слушаний
Более того, в кадастровом паспорте земельного участка указано разрешенное использование данного земельного участка «Эксплуатация многоквартирного дома».
Таким образом, истцом был произведена реконструкция объекта недвижимого имущества на принадлежащем ему земельным участке. При этом разрешенный вид его использования нарушен не был.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, согласно пункту 4 статьи 29 указанного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В Постановлении Пленумов ВАС РФ № 10 и ВС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (абз. 3 п. 25 Постановления).
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.
Поскольку такое разрешение истцами получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта являются самовольными, признание права собственности самовольно реконструированный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект (квартира) является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ул. на земельном участке, назначение: земле населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью 798 кв.м.
В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, в связи с чем он является общедолевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, включая истца.
Отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц: в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что все собственники не возражают против реконструкции и переоборудования, произведенного истцом.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).
Истец, являясь собственником квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом (ст. 288 ГК РФ) в соответствии с его назначением, в том числе видоизменять и перестраивать его. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью.
Соответствие спорного объекта требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, техническим регламентам, и, как следствие, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: соответствие спорного объекта указанным требованиям подтверждается представленными в материалы дела заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного Государственным Учреждением Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ пристройка к жилому дому литер «А» () по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, площади, высоте, габаритам помещений, инженерному обеспечению и размещению на земельном участке по отношению к жилому дому литер «А» и строениям, расположенным на земельных участках соседних домовладений, а также по отношению к границам участка - соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим).
Данное заключение является полным и обоснованным и не взывает сомнение у суда.
Таким образом, из представленных истцами документов видно, что реконструкция и строительство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.
Учитывая представленную техническую документацию, экспертной организации, согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, отзыв Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку в результате реконструкции было создан новый объект недвижимого имущества, а прежней площади прекратила свое существование, то зарегистрированное право на данный объект недвижимого имущества подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, исковые требовании ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Сохранить в переустроенном состоянии по ул. , расположенную на этаже дома литер «А», в следующем варианте: общая площадь квартиры - 22,7 кв.м., в том числе жилая 11,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 2,9 кв.м.;
Прекратить право собственности за ФИО1 на общей площадью 16,3 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., находящуюся на этаже дома литер «А» по адресу: ул. ;
Признать право собственности за ФИО1 на , расположенную на этаже дома литер «А» по адресу: ул. , , общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м. и совмещенного узла № площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд чрез Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: