Решение № М-2101/2013 2-2619/2013 2-2619/2013~М-2101/2013 от 3 сентября 2013 г.
Дело № №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд
в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации , ФИО3, третье лицо: о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей
В суд обратились ФИО1, ФИО1 с иском к администрации , ФИО3, третье лицо: о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками домовладения расположенного по адресу: , , (по 1/4 доле каждый). Собственником оставшейся 1/2 доли домовладения является ФИО6 Кроме того, в их долевой собственности находится земельный участок площадью 638 кв. м.
С целью улучшения своих жилищных условий истцы, своими силами и на свои собственные средства произвели неотделимые улучшения своей части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11», а именно: осуществили реконструкцию за счет возведения кирпичной пристройки с размещением в ней холодного коридора № № площадью 5,8 кв. м., присоединения ранее не рассчитанной площади помещения холодного коридора № №, демонтажа не несущей перегородки между помещениями № и № №, образовав жилое помещение № площадью 8,1 кв. м., демонтажа правой несущей части помещения № №, возведения кирпичной пристройки, в результате чего образованы жилое помещение № площадью 8,2 кв. м. и коридор № площадью 3,6 кв. м., демонтажа не несущей перегородки между жилым помещением № и коридором № №, образовав кухню № площадью 15,9 кв. м., установки перегородки в жилом помещении № 4, образовав коридор № площадью 6,0 кв. м. и коридор № 4а площадью 3,4 кв. м.
В результате реконструкции увеличилась площадь жилого дома литер «А» на 12,1 кв. м. (с 178,1 до 190,2) кв. м. Увеличение площади произошло за счет возведения помещения № №, присоединения ранее не рассчитанной площади помещения № №, объединения помещений № и № №, увеличения части помещения № №, возведения помещения № №, объединения помещений № и № №, устройства помещений № и № №.
Указанные выше работы были произведены с согласия всех собственников домовладения, о чем свидетельствует тот факт, что на протяжении длительного времени никто из них никогда не ставил вопрос о сносе указанных строений. Все пристройки непосредственно примыкают к нашей части жилого дома.
После окончания работ по реконструкции жилого дома литер «А» истцы обратились с заявлением в по вопросу признания права собственности на неотделимые улучшения жилого дома. В ответе № № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила нам о том, что она не вправе принять правовой акт о признании права собственности на самовольные постройки, но не возражает против оформления документов в судебном порядке.
Истцы являются собственниками части земельного участка в домовладении и поэтому полагают, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ имеются все основания для признания за ними права собственности на возведенные строения.
Кроме того, в соответствии с заключением ООО «» № № от ДД.ММ.ГГГГ все перечисленные пристройки не только не создают угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушают их прав и законных интересов, но и полностью соответствуют нормам СНиП.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ истцы, как участники долевой собственности, произведшие за свой счет неотделимые улучшения жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» имеем право на увеличение своей доли в праве на общее имущество и приведение в соответствие нашей доли собственности фактически занимаемой и принадлежащей нам площади в жилом доме.
Порядок пользования жилым домом литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» в домовладении фактически сложился на протяжении длительного времени. Фактически в собственности ФИО1 находится часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,а5,а11», состоящая из помещений №№ 3, 4, 5, 4а, 12, 20, 7, 6-13 площадью 70,5 кв. м., в собственности ФИО2 находится часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» состоящая из помещений №№ 14, 15, 16, 17, 14а, 16а, 18-19, 21х площадью 59,2 кв. м., в собственности ФИО3 находится часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11», состоящая из помещений №№ 1, 2, 2а, 22х, 8, 9, 10, 11 площадью 60,5 кв. м.
Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят
1.Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на помещение № № площадью 5,8 кв. м., часть помещения № площадью 2,7 кв. м., помещение № площадью 3,6 кв. м. пристроенные к жилому дому литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» площадью 190,2 кв. м. в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , , .
2. Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» в домовладении № по ул. 16 линия в общей площадью 190,2 кв. м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
3. Перераспределить доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: , ул. , следующим образом:
ФИО1 - 37/100 доли;
ФИО2 - 31/100 доли;
ФИО3 - 32/100 доли.
В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 требования истцов признала в полном объеме, пояснив, что возведенными пристройками, ее права не нарушаются.
Истцы, представитель в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.
Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов. соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей. В соответствии со ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из материалов дела следует, что Истцы являются собственниками домовладения расположенного по адресу: , (по 1/4 доле каждый). Собственником оставшейся 1/2 доли домовладения является ФИО3
Кроме того, в собственности всех сособственников находится земельный участок площадью 638 кв. м.
Истцам принадлежит по 1\4 доле в праве общедолевой собственности на земельный участок, а ответчику ФИО7- 1\2 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок.
С целью улучшения своих жилищных условий истцы, своими силами и на свои собственные средства произвели неотделимые улучшения своей части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11», а именно: осуществили реконструкцию за счет возведения кирпичной пристройки с размещением в ней холодного коридора № 21х площадью 5,8 кв. м., присоединения ранее не рассчитанной площади помещения холодного коридора № №, демонтажа не несущей перегородки между помещениями № и № №, образовав жилое помещение № площадью 8,1 кв. м., демонтажа правой несущей части помещения № 12, возведения кирпичной пристройки, в результате чего образованы жилое помещение № площадью 8,2 кв. м. и коридор № площадью 3,6 кв. м., демонтажа не несущей перегородки между жилым помещением № и коридором № №, образовав кухню № площадью 15,9 кв. м., установки перегородки в жилом помещении № 4, образовав коридор № площадью 6,0 кв. м. и коридор № № площадью 3,4 кв. м.
В результате реконструкции увеличилась площадь жилого дома литер «А» на 12,1 кв. м. (с 178,1 до 190,2) кв. м. Увеличение площади произошло за счет возведения помещения № №, присоединения ранее не рассчитанной площади помещения № 22х, объединения помещений № и № №, увеличения части помещения № №, возведения помещения № №, объединения помещений № и № №, устройства помещений № и № №.
Указанные выше работы были произведены с согласия всех собственников домовладения, и не нарушают их прав, что не отрицала ФИО3 в судебном заседании.
После окончания работ по реконструкции жилого дома литер «А» истцы обратились с заявлением в по вопросу признания права собственности на неотделимые улучшения жилого дома. В ответе № № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила о том, что она не вправе принять правовой акт о признании права собственности на самовольные постройки, но не возражает против оформлении документов в судебном порядке.
Истцы являются собственниками части земельного участка в домовладении и вправе в соответствии со ст. 222 ГК РФ ставить вопрос о признании за ними права собственности на возведенные строения.
Кроме того, в соответствии с заключением ООО «» № № от ДД.ММ.ГГГГ все перечисленные пристройки не только не создают угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушают их прав и законных интересов, но и полностью соответствуют нормам СНиП.
Отсутствие проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ истцы, как участники долевой собственности, произведшие за свой счет неотделимые улучшения жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» вправе ставить вопрос о перераспределении долей в праве на общее имущество - объект индивидуального жилищного строительства, но не влечет перераспределении долей в праве на земельный участок.
Истцы ставит вопрос об определении их доли в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с фактически занимаемой и принадлежащей площади в жилом доме.
В данной части их требования сособственник ФИО3 признала, не отрицая, что порядок пользования жилым домом литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» в домовладении фактически сложился на протяжении длительного времени. Фактически в собственности ФИО1 находится часть жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,а5,а11», состоящая из помещений №№ 3, 4, 5, 4а, 12, 20, 7, 6-13 площадью 70,5 кв. м., в собственности ФИО2 находится часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» состоящая из помещений №№ №, № площадью 59,2 кв. м., в собственности ФИО3 находится часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11», состоящая из помещений №№ № площадью 60,5 кв. м.
При таких обстоятельствах суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на помещение № № площадью 5,8 кв. м., часть помещения № площадью 2,7 кв. м., помещение № площадью 3,6 кв. м. пристроенные к жилому дому литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» площадью 190,2 кв. м. в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , , .
Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а5,а11» расположенный по адресу: , общей площадью 190,2 кв. м. в реконструированном состоянии.
Перераспределить доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства: жилом доме лит «А», 190,2 кв. м, сарай лит «О», сарае лит «Р», расположенном по адресу: , , , следующим образом:
ФИО1 - 37/100 доли;
ФИО2 - 31/100 доли;
ФИО3 - 32/100 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: