Решение № М-2057/2013 2-69/14 2-2755/2013 2-69/2014(2-2755/2013;)~М-2057/2013 2-69/2014 от 25 марта 2014 г.
Дело № 2-69/14
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Рос_това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,
при секретаре Скрипник О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахназарова АС к МИФНС № 25 по РО, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании заключенным договора купли-продажи домовладения, признании права собственности на жилой дом лит «А» в домовладении по , исключении из числа собственников МКИ,
УСТАНОВИЛ :
Ахназаров А.С. обратился в суд с иском, указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел у МКИ домовладение по , состоящее из жилого дома лит «А» площадью 67, 8 кв.м., гаража и двух сараев.
Однако, из-за юридической неграмотности данный договор не предоставлен для государственной регистрации, в связи с чем право собственности истца в отношении домовладения не зарегистрировано, в настоящее время МКИ умерла, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение к истцу во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем ссылаясь на ст. 153, 218, 219, 22, 223 ГК РФ, истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения ул. Мясникова 62, которое в настоящее время имеет адрес , признать право собственности на жилой дом лит «А» площадью 69, 6 кв.м., исключить из числа собственников МКИ
В суде представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчиков : МИФНС № 25 по РО, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьего лица : Управления Росреестра по РО в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав присутствующих, изучив материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований.
Согласно нормам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.
На основании ч. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом при рассмотрении дела установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Ахназаров А.С. приобрел за у МКИ домовладение расположенное на земельном участке 218 кв.м по , состоящее из жилого дома лит. «А» площадью 67, 8 кв.м., гаража и двух сараев. В связи с тем, что подлинник договора утрачен, ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Ростова-на-Дону Попова Н.Ю., выдала дубликат договора взамен утраченного.
Регистрация в МУПТИиОН Г. Ростова-на-Дону права собственности МКИ на домовладение по ул-на-Дону подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.
Записью акта ЗАГС Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о смерти подтверждается смерть МКИ ДД.ММ.ГГГГ года.
Справкой МУП «ГЦКиГ» подтверждается изменение адреса домовладения указанного в договоре , на почтовый адрес
Сведениями ЕГРП Управления Росрестра по РО подтверждается отсутствие регистрации права собственности в отношении домовладения и земельного участка в .
В материалы дела предоставлены договоры по оплате коммунальных услуг, по вывозу твердых бытовых отходов, по водоснабжению, квитанции по оплате коммунальных платежей, из содержания которых следует, что Ахназаров А.С. осуществлял владении и пользование домовладением. Состав домовладения указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на день рассмотрения судом настоящего спора, не изменился, что подтверждается техническим паспортом домовладения на ДД.ММ.ГГГГ года, составленным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону. Вместе с тем, общая площадь жилого дома лит «А» указанная в договоре как 67, 8 кв.м., изменилась увеличилась до 69, 6 кв.м., за счет возведения в отсутствие разрешения органа местного самоуправления к лит «А» пристройки лит «А1», состоящей из помещений 7, 8, без нормативного отступа 0, 75 метра.
Представитель истца в суде пояснила о том, что договор не зарегистрирован в органах ведущих регистрацию перехода прав в отношении недвижимого имущества, поскольку стороны не знали о необходимости совершения такого действия.
Заключением ООО «ЮФОСЭО» от 28.06.2013 года, установлено, что самовольно возведенные строения №7, 8 в составе домовладения, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, однако расположены с нарушением по правой границе градостроительного регламента определяющего норматив расстояния между жилым домом и границей со смежным участком 0, 75 м. Вместе с тем, указано о том, что строение возведено в границах участка, линии регулирования городской застройки не нарушены.
Анализ установленных обстоятельств по делу, а также совокупность положений приведенных выше норм права, ст.14 ГрК РФ, ст. 222, ГК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку при заключении оспариваемого договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор купли-продажи содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в органах ведущих регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества в 1977 году, по объективным причинам, то исковые требования о признании договора заключенным подлежат удовлетворению. Права собственности на самовольно возведенное строение помещения № 7-8, в лит «А1» суд полагает возможным признать в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении чьих либо прав, или создании угрозы жизни и здоровью чьей либо жизни. То обстоятельство, что помещения № 7-8, расположены с нарушением 0, 75 метра установленных п. 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» по правой границе домовладения, не может быть признано судом в качестве обстоятельства, исключающего возможность признания права собственности на лит «А», поскольку из копии плана домовладения следует, что пристройка лит «А1» в которой находятся помещения №7, 8 является продолжением самого лит. «А», расположенного также на межевой правой границе. При рассмотрении дела представитель истца пояснила об отсутствии каких либо судебных тяжб, или конфликтов с собственниками домовладения по правой границе домовладения по .
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные требования о признании права собственности на лит»А» площадью 69,6 кв.м. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ахназарова АС удовлетворить.
Признать заключенным между Ахназаровым АС и МКИ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения в .
Признать за Ахназаровым АС право собственности на жилой дом лит «А» общей площадью 69, 6 кв.м., в , исключить из числа собственников домовладения МКИ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме 31.03.2014 года.
Судья :