Решение № М-2029/2013 2-2529/13 2-2529/2013~М-2029/2013 2-2529/2013 от 25 сентября 2013 г.
Дело № 2- 2529/13
Именем Российской Федерации
25 сентября 2013 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Галицкой В.А.
при секретаре Тищенко Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынов В.Д. к г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что Мартынов В.Д. является собственником квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной на № этаже №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, .
Право собственности на данную квартиру принадлежит истцу на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ
За счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, истец осуществил перепланировку в квартире, в ходе которой был осуществлен демонтаж не несущей части подоконного пространства между лоджией № № и жилой комнатой № № между лоджией № № и жилой комнатой № №, с переносом системы отоплени, переоборудование площади лоджий и включение их в общую площадь квартиры, демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой № №, кухней № №, коридором № и совмещенным санузлом №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения кухни № площадью № кв. м., жилой комнаты № площадью № кв. м., санузла № площадью № кв. м., демонтажа перегородок между санузлом № № коридором № и жилой комнатой № № установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образована гардеробная № площадью № кв. м. (нумерация в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на 16.04.13г.)
Согласно заключению о результатах исследования №№Э от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненное в квартире переоборудование не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью людей, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, действующий на основании доверенности Сахно Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Мартынов В.Д. является собственником квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной на №ом этаже №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, (л.д. 7).
Право собственности на данную квартиру принадлежит истцу на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ
За счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, истец осуществил перепланировку в квартире, в ходе которой был осуществлен демонтаж не несущей части подоконного пространства между лоджией № № и жилой комнатой № №, между лоджией № № и жилой комнатой № №, с переносом системы отоплени, переоборудование площади лоджий и включение их в общую площадь квартиры, демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой № № кухней № № коридором № и совмещенным санузлом №№, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения кухни № площадью № кв. м., жилой комнаты № площадью № кв. м., санузла № площадью № кв. м., демонтажа перегородок между санузлом № №, коридором № и жилой комнатой № №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образована гардеробная № площадью № кв. м. (нумерация в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на ДД.ММ.ГГГГ.)
В результате данных работ произошло увеличение площади квартиры на № кв. м. (с № кв. м. до № кв. м.).
В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью № кв. м.; совмещенный санузел № площадью № кв. м.; кухня № площадью № кв. м.; жилая № площадью № кв. м.; гардеробная № площадью № кв. м.
Согласно заключению о результатах исследования №№-Э от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», выполненное в квартире переоборудование не влияет нанесущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью людей, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 (16-41).
Согласно Краткому техническому заключению, выполненному ООО «РостовСтройПроект», теплопотери квартиры после перепланировки и переустройства изменились незначительно и не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Количество отопительных приборов соответствует П. отопления жилого дома. Установленные отопительные приборы компенсируют теплопотери жилого помещения.
г. Ростова-на-Дону письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила истцу, что рассмотрение вопросов о выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства находится в компетенции Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону; для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии рекомендовала обратиться в суд.
Мартынов В.Д. обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, где был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ рассмотрение вопроса о сохранении объекта в построенном (реконструированном) виде, возможно и осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии документов (иных доказательств) подтверждающих, что строение создано без нарушений строительных норм и правил и эксплуатация этого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, пояснивший суду, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Несущие конструкции при этом не нарушены. комнаты за счет присоединения лоджий, нарушений не имеется.
Представитель истца пояснил в судебном заседании, что дополнительно проведен расчет и с целью повышения отопительной мощности установил бойлер.
Из представленных истцом документов видно, что реконструкция и перепланировка выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая представленную техническую документацию экспертной организации, свидетельствующую об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Сохранить расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м. в составе коридора № площадью № кв. м.; совмещенного санузла № площадью № кв. м.; кухни № площадью № кв. м.; жилой комнаты № площадью № кв. м.; гардеробной № площадью № кв. м.;
Признать за Мартынов В.Д. право собственности на расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., прекратив его право собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2013 г.
Судья: В.А.Галицкая.