Решение № М-1733/2013 2-1842/2013 2-1842/2013~М-1733/2013 от 13 ноября 2013 г.
Дело №2-1842/2013
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
городской суд в составе:
председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Руденок Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО13 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Администрация ФИО16 поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии,
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, третье лицо Администрация поселения, о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 128,3 кв.м., по адресу х, принадлежит ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом и , ФИО11 по реестру № Право собственности на основании данного договора купли-продажи зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№ свидетельство о регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент приобретения 1/4 доля жилого дома литер «А» представляла собой изолированную квартиру, состоящую из двух комнат, с печным отоплением, общей площадью 24,2 кв.м., двух коридоров, общей площадью 14,7 кв.м.
На основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3209 кв.м., кадастровый номер №, по
Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серия №
В конце 2012 года - начале 2013 года, для создания более комфортных условий для проживания, в соответствии с проектом реконструкции принадлежащей ей квартиры, выполненным ООО «» она произвела работы по реконструкции принадлежащих ей помещений в жилом доме литер «А» и возвела пристройку литер «А-1, а-7», к жилому дому литер «А» по , площадью 10,9 кв.м., при этом общая площадь данного жилого дома согласно данным технического паспорта, составленного по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась с 128,3 кв.м. до 139,2 кв.м.
Реконструкцию принадлежащих ей помещений в жилом доме литер «А» по и возведение пристройки она произвела без предварительного разрешения Администрации поселения.
В связи с тем, что она самовольно произвела реконструкцию принадлежащих ей помещений в жилом доме литер «А» по и самовольно возвела пристройку литеры «А-1, а-7» к данному жилому дому, по ее заявлению ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого дома филиалом ГУПТИ РО.
Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие пристройки литеры «А-1, а-7» к жилому дому литер «А» по пер строительным нормам и правилам, а также отсутствие нарушений прав и интересов, охраняемых законом других лиц, и отсутствие угроз жизни и здоровью граждан.
Актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А-1, а-7», выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » в , санитарное состояние жилого дома литер «А» с пристройкой «А-1, а-7» и произведенной реконструкцией оценено, как хорошее, все помещения дома используются по назначению, пристройки к жилому доме не угрожают жизни и здоровью граждан; Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № № -В на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » в , установлено соответствие условий проживания в доме, расположенном по адресу санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания, санитарным правилам содержания территорий населенных мест, гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.
Обследованием жилого дома в ГУ МЧС России по , нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
ДД.ММ.ГГГГ ее представителем по доверенности ФИО13 подано заявление в Администрацию поселения, об узаконивании самовольно произведенной реконструкции и возведении пристройки к жилому дому литер «А» по К заявлению были приложены необходимая для этого техническая документация, акты обследования и письменные заявления долевых собственников жилого дома, в которых они выразили свое согласие на узаконивание произведенной ею реконструкции квартиры и возведения пристройки к жилому дому.
Решение органом муниципальной власти по данному заявлению не вынесено, выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № 293, в которой указано, что на выполненные ею работы по перепланировке и возведению пристройки разрешение Администрацией поселения не выдавалось.
По этой причине она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на переоборудованное ею жилое помещение № с пристройкой площадью 10,9 кв.м., литер «А-1, а-7», общей площадью 49,8 кв.м., к жилому дому литер «А» по общей площадью 139,2 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Просила признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, по адресу: общей площадью 139,2 кв.м., в реконструированном виде с пристройкой к жилому дому литеры «А-а, а-7» площадью 10,9 кв.м..
В последствие истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, дополнив их требованиями о прекращения права собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: общей площадью 128,3 кв.м., зарегистрированного за ФИО3 до момента реконструкции и возведения пристройки литеры А-1, а-7, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО13 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.114).
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, в котором исковые требования признали, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.115-119).
Ответчик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель третьего лица Администрации поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.90).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом мнения представителя истца и применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, ответчиков, третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 86,2 кв.м., расположенного по адресу: на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО11, р.№ (л.д.12-13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
На основании сведений, предоставленных Администрацией поселения, следует, что указанный жилой дом в настоящее время имеет адрес: (л.д. 16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО3 на основании Решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д.14, л.д.15).
Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: составленному филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь указанного жилого дома составляет 139,2 кв.м., жилая – 87,0 кв.м., увеличение общей площади на 10,9 кв.м. произошло за счет возведения, увеличение жилой площади на 0,8 кв.м. – за счет наиболее уточненного обмера (л.д.33-40).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В данном случае, учитывая изменение внешних границ жилого дома за счет сооружения кирпичной пристройки, произведена реконструкция спорного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела усматривается, что актом обследования филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что техническое состояние самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому по адресу: соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19).
Из экспертного заключения на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 21-23).
Справкой Отдела надзорной деятельности по ГУ МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении обследования жилого дома по адресу: нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.18).
Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние указанного жилого дома соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольная пристройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, следовательно, исходя из фактических обстоятельств дела и отсутствия возражения ответчика, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Вместе с тем, в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 219, внесение записей о праве, в случае реконструкции объекта недвижимого имущества производится с предварительным погашением права на объект до реконструкции, который прекращает свое существование с указанного момента.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, проведенные истцом работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 139,2 кв.м., жилой площадью 87,0 кв.м. в реконструированном состоянии.
Прекратить право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 86,2 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ до момента реконструкции.
Признать право собственности за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,2 кв.м., жилой площадью 87,0 кв.м., состоящую из помещений: № жилая – 11,6 кв.м., № жилая -13,4 кв.м., № кухня -8,0 кв.м., № ванная -5,9 кв.м., № коридор- 6,9 кв.м., № коридор - 4,0 кв.м., расположенный по адресу: , расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
1. Исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО13 к ФИО4, ФИО1, ФИО5ФИО17 Рыбасовского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
2. Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 86,2 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ до момента реконструкции.
3. Признать за ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 139,2 кв.м., жилой площадью 87,0 кв.м., состоящую из помещений: № жилая – 11,6 кв.м., № жилая -13,4 кв.м., № кухня -8,0 кв.м., № ванная -5,9 кв.м., № коридор- 6,9 кв.м., № коридор - 4,0 кв.м., расположенный по адресу: ,
4. Решение может быть обжаловано в областной суд через городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Ткаченко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.