Решение № М-1628/2013 2-1832/2013 2-1832/2013~М-1628/2013 от 24 декабря 2013 г.
Дело № 2-1832/2013
именем Российской Федерации
24 декабря 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
с участием представителя истца Тулиной Л.С. - Сухановой В.П., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх зарегистрированной в реестре нотариуса за №+++,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулиной Л.С. к Поваляеву В.С., Пыхтиной О.В., Шойко А.И. и Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на долю домовладения,
Истец Тулина Л.С. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой площадью 136,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями. Признать за нею право собственности на 1/8 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, литер А,А1,А2,А3,а2,а3,а6, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой площадью 136,3 кв.м; кирпичный сарай литер Б; кирпичный сарай литер В,в; кирпичную летнюю кухню литер Г; кирпичную летнюю кухню литер Г,г1; кирпичный душ литер Г3; кирпичный гараж литер Г4; кирпичный сарай литер Г5; кирпичный сарай литер Г12; деревянный душ литер Г14; кирпичный сарай литер Г15; кирпичный сарай литер Г16; деревянный душ литер Г17; кирпичную летнюю кухню литер Г18; кирпичный сарай литер Г20; навес без обшивки литер Г21; кирпичный сарай литер Г22; кирпичный сарай литер Г23; кирпичный гараж литер Г24; кирпичный сарай литер Г25; шлакобетонный сарай литер Г26; деревянный навес литер Г27; деревянный душ литер Г28; сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1094 кв.м, находящиеся по адресу: ХХХ.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что хххх умер ее супруг, В.И., которому на праве собственности принадлежала 1/8 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ХХХ, общей площадью 164,4 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от хххх Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №+++, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ХХХ хххх Она является наследником по закону умершего наследодателя. В установленный законом срок обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону. Нотариус ХХХ З. выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону от хххх зарегистрировано в реестре за №+++, на 1/8 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, литер А,А1,А2,А3,а2,а3,а6, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 164,4 кв.м, жилой - 136,3 кв.м, по данным МБТИ ХХХ общей площадью 189,1 кв.м, кирпичный сарай литер Б; кирпичный сарай литер В,в; кирпичную летнюю кухню литер Г; кирпичную летнюю кухню литер Г,г1; кирпичный душ литер Г3; кирпичный гараж литер Г4; кирпичный сарай литер Г5; кирпичный сарай литер Г12; деревянный душ литер Г14; кирпичный сарай литер Г15; кирпичный сарай литер Г16; деревянный душ литер Г17; кирпичную летнюю кухню литер Г18; кирпичный сарай литер Г20; навес без обшивки литер Г21; кирпичный сарай литер Г22; кирпичный сарай литер Г23; кирпичный гараж литер Г24; кирпичный сарай литер Г25; шлакобетонный сарай литер Г26; деревянный навес литер Г27; деревянный душ литер Г28; сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1094 кв.м, находящиеся по адресу: ХХХ. Но в связи с тем, что в данном жилом доме возведена жилая пристройка литер А4, перепланированы комнаты № 1, № 2, № 19, переустроены комнаты № 4, 5, возведены комнаты № 6, 7, увеличена общая площадь за счет внесения холодной пристройки: комнаты № 21, 22, 23, произошло увеличение общей площади жилого дома до 189,1 кв.м., в связи с чем она не может зарегистрировать в Учреждении юстиции право собственности на данную долю жилого дома в праве общей долевой собственности. Узаконить вышеуказанные перепланировки и переустройства в данном жилом доме она также не может, в связи с тем, что собственник 1/8 доли жилого дома, ее супруг, умер. Согласно ответу главного архитектора ХХХ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, выстроен в соответствии с градостроительными нормами.
Истец Тулина Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Тулиной Л.С. - Суханова В.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что имеются расхождения общей площади дома, расположенного по адресу: ХХХ. В кадастровом паспорте указана площадь дома 180,8 кв.м, а в техническом паспорте от хххх общая площадь жилого дома составляет 189,1 кв.м. Полагает, что сведения указанные в техническом паспорте соответствуют действительности.
Ответчик Поваляев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Шойко А.И. и Пыхтина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений по делу не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительности причин своего отсутствия суду не представил. хххх присутствуя в судебном заседании, не возражал в удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Тулина Л.С. состояла в браке с В.И., который умер хххх Умершему супругу на праве собственности принадлежала 1/8 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ХХХ, общей площадью 164,4 кв.м, на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от хххх (л.д. 8, 9). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №+++, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ХХХ хххх (л.д. 21).
В установленный законом срок Тулина Л.С. обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону. Нотариус ХХХ З. выдала на имя Тулиной Л.С. свидетельство о праве на наследство по закону от хххх зарегистрировано в реестре за № 2-2344, на 1/8 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, литер А,А1,А2,А3,а2,а3,а6, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 164,4 кв.м, жилой - 136,3 кв.м, по данным МБТИ ХХХ общей площадью 189,1 кв.м, кирпичный сарай литер Б; кирпичный сарай литер В,в; кирпичную летнюю кухню литер Г; кирпичную летнюю кухню литер Г,г1; кирпичный душ литер Г3; кирпичный гараж литер Г4; кирпичный сарай литер Г5; кирпичный сарай литер Г12; деревянный душ литер Г14; кирпичный сарай литер Г15; кирпичный сарай литер Г16; деревянный душ литер Г17; кирпичную летнюю кухню литер Г18; кирпичный сарай литер Г20; навес без обшивки литер Г21; кирпичный сарай литер Г22; кирпичный сарай литер Г23; кирпичный гараж литер Г24; кирпичный сарай литер Г25; шлакобетонный сарай литер Г26; деревянный навес литер Г27; деревянный душ литер Г28; сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1094 кв.м, находящиеся по адресу: ХХХ.
Из материалов дела следует, что в жилом доме ХХХ возведена жилая пристройка литер А4, перепланированы комнаты № 1, № 2, № 19, переустроены комнаты № 4, № 5, возведены комнаты № 6, № 7, увеличена общая площадь за счет внесения площадей холодной пристройки: комнаты № 21, № 22, № 23, произошло увеличение общей площади жилого дома до 189,1 кв.м (л.д. 24).
Согласно справке главного архитектора ХХХ №+++ от хххх следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам (л.д. 16).
На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования Тулиной Л.С. в полном объеме, прекратив право собственности В.И. на данный объект.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Тулиной Л.С. к Поваляеву В.С., Пыхтиной О.В., Шойко А.И. и Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на долю домовладения, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилой дом, общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой площадью 136,3 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
Признать за Тулиной Л.С. право собственности на 1/8 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, литер А,А1,А2,А3,А4,а2,а3,а6, общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой площадью 136,3 кв.м.; кирпичный сарай литер Б; кирпичный сарай литер В,в; кирпичную летнюю кухню литер Г; кирпичную летнюю кухню литер Г,г1; кирпичный душ литер Г3; кирпичный гараж литер Г4; кирпичный сарай литер Г5; кирпичный сарай литер Г12; деревянный душ литер Г14; кирпичный сарай литер Г15; кирпичный сарай литер Г16; деревянный душ литер Г17; кирпичную летнюю кухню литер Г18; кирпичный сарай литер Г20; навес без обшивки литер Г21; кирпичный сарай литер Г22; кирпичный сарай литер Г23; кирпичный гараж литер Г24; кирпичный сарай литер Г25; шлакобетонный сарай литер Г26; деревянный навес литер Г27; деревянный душ литер Г28; сооружения, расположенные по адресу: ХХХ, прекратив зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости В.И..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме: 26 декабря 2013 года.