Решение № М-1627/2013 2-20\14 2-1838/2013 2-20/2014(2-1838/2013;)~М-1627/2013 2-20/2014 от 21 марта 2014 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2014 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алексеенко В.Н.
Секретаря Мусакаева М.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андроновой ЛВ к Тарасовой ЛД, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей, выделе доли в строениях, встречному иску Тарасовой ЛД к Андроновой ЛВ, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истица Андронова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей, выделе доли в жилом доме и земельном участке с перераспределением долей в земельном участке, мотивируя тем, что она является собственником 1\2 доли в земельном участке и в жилом доме литер А по . Жилой дом имеет разные входы. Порядок пользования домовладением определен решениями судов от 28.12.1971г., от 09.03.1983г., от ДД.ММ.ГГГГ
К части жилого дома (жилое помещение № 1), которая находится в пользовании Андроновой Л.В., собственными силами и за счет собственных средств наследодателем ФИО6 была осуществлена сначала в 1969 году пристройка вспомогательных помещений — литер А1 (ком. №10- коридор, ком. № — санузел) общей площадью 13,3 кв., а затем Андроновой Л.В. собственными силами и за счет собственных средств в 2001 году была осуществлена пристройка вспомогательных помещений - лит. а8 (ком. №17х - веранда площадью 4,5 кв.м, а в 2007 году - литер АЗ (ком. № — кухня) площадью 19,9 кв.м, которые имеют самостоятельный фундамент, стены и кровлю.
В настоящее время в пользовании Андроновой Л.В. находится жилое помещение № площадью 75,7 кв.м., состоящее из 3-х жилых комнат (ком. №№ 3, 4, 9), 2 –х коридоров (ком. №№ 2, 10), кладовой (ком. №1), санузла (ком. № 11), кухни (ком. № 16), веранды (ком. №17х).
Также Андроновой Л.В. за счет собственных средств и собственными силами бы возведена хозяйственная постройка - сарай-душ литер М площадью 7,5 кв.м.
Другим собственником указанного домовладения — Тарасовой ЛД в пользовании которой находится часть жилого дома (жилое помещение №2), были осуществлены сначала в 1969 году пристройка вспомогательных помещений — коридора (ком №, 12), а в 1973-1977 годах — кухни (ком. №13), туалета (ком. №14), ванной (ком. №15) составляющих вместе пристройку литер А2 общей площадью 12 кв.м, которые также имеют самостоятельный фундамент, стены и кровлю.
В настоящее время жилой дом лит. А, с учетом указанных пристроек имеет общую площадь 123,9 кв.м, а без учета веранды (ком. № 17х) — 119,4 кв.м
Пристройка А1, АЗ, а8 возведены Истцом в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка, в границах, установленных Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.
При обращении в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова -на-Дону района истица получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на необходимость обращения в судебные органы. затем истица уточняла исковые требования и окончательно истица Андронова Л.В. просила признать за Андроновой ЛВ, Тарасовой ЛД право общей долевой собственности на жилой дом лит. А по общей площадью 119, 4 кв. м (123, 9 кв. м с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью — 62, 5 кв. м.
Признать за Андроновой ЛВ право собственности на сарай- душ литер М площадью 7,5 кв. м по .
Перераспределить доли Андроновой ЛВ и Тарасовой ЛД в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А , признав за Андроновой ЛВ право собственности на 3/5 доли, а за Тарасовой ЛД право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А кадастровый номер № общей площадью 119, 4 кв. м (123, 9 кв. м с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью — 62, 5 кв. м, расположенный по адресу:
Выделить долю Андроновой ЛВ в жилом доме лит. А по в натуре, признав за Андроновой ЛВ право собственности на часть указанного жилого дома в виде изолированного жилого помещения № общей площадью 71, 2 кв. м (75,7 кв. м с учетом холодных помещений), состоящее из 3-х жилых комнат (ком. №№ 3, 4, 9), 2-х коридоров (ком. №№ 2, 10), кладовой (ком. № 1), санузла (ком. № 11), кухни (ком. №16) и веранды (ком. № 17х), а за Тарасовой ЛД — на часть указанного жилого дома в виде изолированного жилого помещения № с прекращением их права общей долевой собственности на указанные помещения в данном жилом доме, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Тарасова Л.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения пристройку к жилому дому лит.А (помещение № площадью 0, 8 кв.м, помещение № площадью 1, 7 кв.м, помещение № площадью 6, 6 кв.м, помещение № площадью 2, 9 кв.м, а также надворную постройку литер «К» -летнюю кухню, расположенные по адресу:
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении и дела в их отсутствие.
Представитель Андроновой Л.В. по доверенности Золотухин А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против встречного иска.
Представитель Тарасовой Л.Д. по доверенности Берман Т.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования Тарасовой Л.Д. поддержала, не возражала против иска Андроновой Л.В..
В отношении Андроновой Л.В., Тарасовой Л.Д., представителя , надлежащим образом уведомленных о явке в судебное заседание, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковые заявления, уточнения исков, выслушав явившихся представителей сторон Андроновой Л.В., Тарасовой Л.Д. по доверенностям, исследовав материалы дела, установил следующее.
Согласно ст. 222 ГК
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Юридически значимыми обстоятельствами является установление таких обстоятельств, как допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права смежных землепользователей.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшею Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения па строительство само по себе не может служить основанием дли отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома и земельного участка в равных долях.
С целью улучшения своих жилищных условий, каждый из истцов ( а у Андроновой еще и ее наследодатель ) произвели частичное улучшение в виде пристроек к существующему жилому дому в пределах границ своего земельного участка.
Каждый из совладельцев владеет своей частью жилого дома и не претендует на спорные объекты недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии, с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по данному делу, определен, исходя из требований действующего законодательства, соблюдение которых необходимо при строительстве любого объекта недвижимости, в том числе: наличие прав у истцов на земельный участок, соблюдение целевого использования земельного участка, а также соответствие разрешенного вида использования земельного участка.
Судом установлено, что спорные объекты расположены в границах земельного участка, внутри домовладения, красные линии, т.е. линии, которые в соответствии со ст. 1 ГрК РФ обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), не нарушают.
В соответствии с п. 4 ст. 37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Аналогичная позиция приведена в п. 3 ст. 14 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, согласно которому собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости и земельных участков, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Согласно примечания к п.57 Правил Землепользования и застройки г.Ростова -на-Дону (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) следует, что при определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Судом установлено, что право собственников земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительной экспертизы, выполненной СЭ «ЮФОСЭО» возведенные пристройки, хозяйственные строения, расположенные по адресу: соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям технических регламентов, при его строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, поэтому объекты капитального строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 164-167).
Ответчик в лице Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону возражений относительно поданного иска не представил, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения требований истца и ответчика (истца по встречному иску) о признании за ними права собственности на самовольно возведенные ими строения.
Кроме того, истцом по первоначальному иску заявлено о перераспределении долей с учетом признания за каждой из сторон права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Учитывая, что каждый из совладельцев увеличил свою долю за счет пристроек, эти доли подлежат перераспределению.
Согласно заключению эксперта СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ за Андроновой ЛВ суд признает право собственности на 3/5 доли, а за Тарасовой ЛД право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А кадастровый номер №, общей площадью 119, 4 кв. м (123, 9 кв. м с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью - 62, 5 кв. м, расположенный по адресу: .
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении требования о порядке пользования имуществом, должны учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.
Судом установлено, что ранее между собственниками уже фактически определен порядок пользования недвижимым имуществом, однако с учетом узаконения самовольно возведенных строений каждая из сторон имеет право на выделение своей доли. Каждое помещение, находящее в собственности сторон изолировано, имеет отдельный вход.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ вариант выдела доли истца и ответчика в жилом доме литер А возможен.
Таким образом, суд принимает за основу выдела доли в жилом доме заключение эксперта, с прекращением права общей долевой собственности на указанные помещения между совладельцами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Андроновой ЛВ, Тарасовой ЛД право общей долевой собственности на жилой дом лит. А по общей площадью 119, 4 кв. м (123, 9 кв. м с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью — 62, 5 кв. м.
Признать за Андроновой ЛВ право собственности на пристройку к жилому дому лит.А (помещение № 10-коридор, площадью 9, 5 кв.м, помещение № 11-совмещенный санузел, площадью 3, 8 кв.м, помещение № 16-кухня, площадью 19, 9 кв.м, помещение № 17х –веранда, площадью 4, 5 кв.м ; сарай- душ литер М, площадью 7,5 кв. м по .
Признать за Тарасовой ЛД право собственности на самовольно возведенные строения : пристройку к жилому дому лит.А (помещение № 14, площадью 0, 8 кв.м, помещение № 15, площадью 1, 7 кв.м, помещение № 13, площадью 6, 6 кв.м, помещение № 12, площадью 2, 9 кв.м, а также надворную постройку литер «К» -летнюю кухню, площадью 8, 5 кв.м, расположенные по адресу:
Перераспределить доли Андроновой ЛВ и Тарасовой ЛД в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А , признав за Андроновой ЛВ право собственности на 3/5 доли, а за Тарасовой ЛД право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А кадастровый номер № общей площадью 119, 4 кв. м (123, 9 кв. м с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью — 62, 5 кв. м, расположенный по адресу: .
Выделить долю Андроновой ЛВ в жилом доме лит. А в натуре, признав за Андроновой ЛВ право собственности на часть указанного жилого дома в виде изолированного жилого помещения № общей площадью 71, 2 кв. м (75,7 кв. м с учетом холодных помещений), состоящее из 3-х жилых комнат (ком. №№ 3, 4, 9), 2-х коридоров (ком. №№ 2, 10), кладовой (ком.. № 1), санузла (ком. № 11), кухни (ком. №16) и веранды (ком. № 17х), выделить долю Тарасовой ЛД в виде изолированного жилого помещения № в жилом доме лит. А по в натуре, признав за Тарасовой ЛД право собственности на часть указанного жилого дома в виде изолированного жилого помещения № 2, общей площадью 48, 2 кв.м, состоящее из комнат № 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, с прекращением их права общей долевой собственности на указанные помещения в данном жилом доме, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова -на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2014 г.