Решение № М-1567/2014 2-2128/14 2-2128/2014~М-1567/2014 2-2128/2014 от 5 мая 2014 г.
дело № 2-2128/14
именем Российской Федерации
5 мая 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салькинова С.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Салькинов С.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от , технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу (инвентарный номер №), является собственником квартиры № в литере А дома № по площадью 179,7 кв.м. В данной квартире было произведено переустройство, в результате которого квартира разделена на две изолированные квартиры: № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади. Раздел произведен в соответствии с проектом раздела квартиры № (заказ №, выполнен ООО «Н.»). После переустройства квартиры № и выполнения работ по изоляции вновь образованных объектов Салькинов С.С. является собственником квартиры № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади. Просил суд сохранить и узаконить в переустроенном состоянии квартиру № в доме № литер А по , в результате которого образованы квартира № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартира № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади. Признать право собственности за Салькиновым С.С. на квартиру № в доме № литер А по общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартиру № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади, прекратив право собственности на квартиру № общей площадью 179,7 кв.м.
Салькинов С.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца, Шевченко В.Е., действующая на основании доверенности (л.д.14), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от (л.д.8), Салькинов С.С. является собственником квартиры № в литере А дома № по площадью 179,7 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (л.д.6).
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на , истцом было произведено переустройство, в результате которого квартира разделена на две изолированные квартиры: № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади (л.д.10-13). Раздел произведен в соответствии с проектом раздела квартиры №, заказ №, выполнен ООО «Н.» (л.д.15-21). После переустройства квартиры № и выполнения работ по изоляции вновь образованных объектов Салькинов С.С. является собственником квартиры № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади.
Согласно техническому заключению ООО «Н.» г. Новочеркасска, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Закладка дверного проема, устройство перегородок, установка и подключение сантехнических приборов и газового оборудования выполнено технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не ведет к нарушению работы инженерных систем. После перепланировки с переустройством получилось две изолированные квартиры с индивидуальными входами, со всеми видами благоустройств. Квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров, двух кладовых и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 84,9м2, жилая площадь - 53,2м2. Квартира № 24 состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров и двух лоджий. Общая площадь квартиры, составляет 95,7м2, жилая площадь - 60,2м2. Наименование и площади помещений до и после перепланировки с переустройством приняты согласно техническим паспортам, выполненным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 20.06.2001г. и 21.03.2014г. Выполненная перепланировка с переустройством и разделом на две квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты считают самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома литер «А» по возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При установленных обстоятельствах, а также с учетом того, что выполненная перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Салькинова С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салькинова С.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру № в доме № литер А по , в результате которого образованы квартира № общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартира № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади.
Признать право собственности за Салькиновым С.С. на квартиру № в доме № литер А по общей площадью 84,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. жилой площади и квартиру № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе 60,2 кв.м. жилой площади, прекратив право собственности на квартиру № общей площадью 179,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2014 года
Судья Н.М. Калашникова