Решение № М-1381/2013 2-1389(2013) 2-1389/2013~М-1381/2013 2-1389/2013 от 10 декабря 2013 г.
Дело № 2-1389 (2013)
Именем Российской Федерации
Г.Гуково 10 декабря 2013г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Сысак С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской Н.В. к Администрации г.Гуково о признании права собственности на гараж и земельный участок,
Донская Н.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в июне 2005года она вступила в гаражный кооператив «Нива» и приобрела в собственность гараж № в указанном кооперативе, с того времени владеет и пользуется гаражом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, однако она не имеет возможности произвести регистрацию в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление ей земельного участка. Представленными ею документами- членской книжкой, выданной гаражным кооперативом на ее имя 17.06.2005г., разрешением на владение гаражом и отведенной территорией, квитанциями об оплате вступительного взноса, а также членских взносов подтверждено приобретение ею права собственности на гараж в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ. Она оплачивает земельный налог по требованиям МРИ ФНС России № по РО. Ссылаясь на ст.25,28, 59 Земельного кодекса РФ, ст.12 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в ГК «Нива» по , а также на земельный участок площадью 24,7 кв.м под гаражом.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что спорный гараж она приобрела по договору купли-продажи у мужчины, фамилию которого не помнит, в 2005году; право собственности предыдущего владельца оформлено не было. С момента приобретения гаража она владеет им и использует в личных целях, являясь членом гаражного кооператива.
Представитель ответчика- Администрации г.Гуково Шишкин Ю.А.не возражает против признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок, оставляет решение вопроса по иску на усмотрение суда.
Представитель привлеченного судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -гаражного кооператива Лайкова Н.В. считает иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что истец с 2005года владеет и пользуется гаражом № в гаражном кооперативе «Нива». Установить и подтвердить документально, кто являлся владельцем гаража и земельного участка под гаражом ранее, не представляется возможным. В настоящее время право собственности на гараж и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, 3лица- ГК «Нива», изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В судебном заседании установлено, что с июня 2005года истец Донская Н.В. является членом гаражного кооператива «Нива», пользуется гаражом №, что подтверждается Разрешением ГК «Нива» на владение гаражом № от 17 июня 2005года, выданным на основании решения Правления № от 4.01.2005г., членской книжкой члена гаражного кооператива «Нива» на имя Донской Н.В., карточкой учета члена кооператива «Нива» на имя Донской Н.В. (владение и пользование гаражом №72)., квитанциями по оплате членских взносов (л.д.12-18). Согласно справке ГК «Нива» от 5.04.2013г. Донская Н.В. внесла вступительный взнос в ГК «Нива» полностью (л.д.19).
По требованию налогового органа Донской Н.В. произведена уплата земельного налога (по земельному участку под гаражом в ГК «Нива»)-л.д.20-25.
По информации, полученной из Управления Росреестра, филиала ГУПТИ , сведения о зарегистрированных правах на гараж №, а также земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе «Нива» отсутствуют.
Постановлением Главы администрации г.Гуково от 19 января 1993г. №12 гаражному кооперативу «Нива» предоставлено в бессрочное пользование 5,6 гектара земли, из них под застройку-2,6 гектара; земельные участки под гаражами в гаражном кооперативе «Нива» закреплены в пожизненное наследуемое владение за гражданами. В настоящее время определить, за кем первоначально закреплялся земельный участок под гаражом №, не представляется возможным, так как в Приложении №1 к указанному постановлению указаны только фамилии граждан, которым передавались в пожизненное наследуемое владение эти участки, без указания номеров гаражей, расположенных на этих участках.
Согласно выписке из технической документации филиала ГУПТИ РО гараж № расположен на территории гаражного кооператива «Нива» в ; правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют; общая площадь гаража 21,8 кв.м, по наружному обмеру- 24,7 кв.м, инвентарный № (л.д.27-37).
Сведения о спорном гараже в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается справкой ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (л.д.10)
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ).
В рассматриваемом случае объект недвижимости- гараж был приобретен Донской Н.В. у предыдущего владельца без регистрации перехода права собственности, поскольку право собственности предыдущего владельца также не было зарегистрировано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку истец с 2005года владеет, пользуется приобретенным ею по договору купли-продажи гаражом, право собственности на который не зарегистрировано, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорный гараж, расположенный в кооперативе «Нива».
Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу ст.21 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30.10.2001года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Предыдущий владелец, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности на него не зарегистрировал. В настоящее время этот владелец неизвестен.
Согласно п. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Учитывая, что гараж, которым истец владеет, находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаража, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Право собственности на гараж и земельный участок подлежит регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 219, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать за Донской Н.В. право собственности на гараж № общей площадью 21,8 кв.м (площадь по наружному обмеру - 24,7 кв.м), расположенный на территории гаражного кооператива «Нива» по , и земельный участок под гаражом площадью 24,7 кв.м по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2013года.
Судья Абасова С.Г.