Решение № М-136/2014 2-496/2014 2-496/2014~М-136/2014 от 6 марта 2014 г.
Дело № 2-496/2014
именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Булаховой Е.В.,
ответчика Булахова А.Ю.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булаховой Е.В. к Булахову А.Ю. об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, возведенном виде и признании права собственности,
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, после изменения исковых требований, просила установить факт принятия наследства Б.Е.А. после смерти Б.А.А., умершей 27.09.2008, сохранить в переустроенном, перепланированном и возведенном виде жилой дом №...., расположенный по адресу: , общей площадью 62,3 кв.м, жилой - 34,1 кв.м, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, литер А,А1,А2,а3.
В обосновании измененных исковых требований истец указала, что собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: , в праве общей долевой собственности является Б.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 07.07.2001, зарегистрированного в реестре нотариуса за №..... Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2001, сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..... 27.09.2008 умерла Б.А.А., ...... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №.... от 29.09.2008.
Собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: , в праве общей долевой собственности является Б.Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 07.07.2001, зарегистрированного в реестре нотариуса за №..... Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2001, сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..... 28.02.2013 умер Б.Е.А., ...... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №.... от 01.03.2013.
Собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: , в праве общей долевой собственности является Б.Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 07.07.2001, зарегистрированного в реестре нотариуса за №..... Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2001, сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..... 15.03.2013 умер Б.Ю.А., ...... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №.... от 18.03.2013.
После их смерти открылось наследство, которое состоит из кирпичного жилого дома, литер А,А1,А2,а3, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, находящийся по адресу: , а также расположенных на земельном участке, 713 кв.м, надворных построек: погреб литер В, в, сарай литер Г1, баня литер Г1, душ литер ГЗ, сарай литер Г5, гараж литер Г4, летняя кухня литер К и сооружений, находящихся по адресу: . Ранее учтенная площадь дома значилась 45,2 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Произошла реконструкция жилого дома. После возведения пристроек, собственники не обратились в БТИ г. Новошахтинска, для сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время ей выдана справка МП БТИ о том, что разрешений на возведение и перепланировку не предоставлено, и что общая площадь изменилась на 17,1 кв.м, считать общей площадью 62,3 кв.м, жилой - 34,1 кв.м.
Она является женой Б.Ю.А. и наследником первой очереди после умершего мужа. Наследником также является Булахов А.Ю., который является сыном наследодателя. На принятие наследства он не претендует, поскольку отказался от принятия наследства в нотариальной конторе г. Новошахтинска у нотариуса Ж.М.К.
После смерти Б.А.А., которая является матерью Б.Е.А., он фактически принял наследство, проживая вместе с матерью, он распорядился вещами матери, заботился о сохранности жилого дома и имущества оставшегося после смерти матери.
Б.Е.А., умерший 28.02.2013, наследников первой очереди не имеет. Её муж Б.Ю.А. после смерти брата не успел подать заявление в нотариальную контору, так как умер 15.03.2013. Согласно ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Её муж Б.Ю.А. похоронил своего брата Б.Е.А., организовал поминальные обеды.
После их смерти она обратилась с заявлением в установленный законом срок к нотариусу для принятия наследства, однако в выдачи свидетельства о праве наследство по закону на жилой дом №.... по нотариусом ей было отказано, так как при проведении технической инвентаризации в жилом доме произошла реконструкция, были перепланированы комнаты № 2, 3, переустроена комната № 4, возведены комната № 1, 6 согласно Распоряжению №.... от 18.07.2008. После вышеуказанных изменений дом не сдан в эксплуатацию. Ею была получена справка в службу главного архитектора Администрации г. Новошахтинска для сдачи дома в эксплуатацию. В отделе главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче актов приемки ей устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственникам, а так как собственники умерли, сохранение жилого дома в переустроенном, перепланированном и возведенном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время ею получено у главного архитектора г. Новошахтинска заключение от 09.12.2013 №...., в котором сказано, что выстроенный жилой дом №.... по не нарушает градостроительных норм.
В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Государственного управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможна в силу вышеназванного закона, поскольку регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, право собственности определяется в судебном порядке.
Решение суда о признание права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умерших.
Со ссылкой на положения ст.ст. 12, 22, 218, 219, 1152 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Булахова Е.В. измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что мать её супруга - Б.А.А. и брат супруга - Б.Е.А., проживали совместно в доме №.... по . Когда умерла Б.А.А., то в доме остался проживать Б.Е.А., следил за домом, пользовался всеми вещами умершей матери. Её супруг Б.Ю.А. в наследство после смерти матери - Б.А.А. не вступал, отказался от своей доли в пользу брата, поскольку Б.Е.А. всю жизнь жил в данном доме с родителями, дом также принадлежал и ему. О том, что Б.Е.А. в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, им известно не было. 28.02.2013 Б.Е.А..