Решение № М-1248/2013 2-1498/2013 2-1498/2013~М-1248/2013 от 11 ноября 2013 г.
Дело № 2-1498/2013
именем Российской Федерации
11 ноября 2013 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
с участием: представителя истца Арьянова Д.А. - Дельцовой Г.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от хххх,
представителя третьего лица КУИ Администрации города Труновой Е.М., действующей на основании доверенности №+++ от хххх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арьянова Д.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на гараж, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ХХХ.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что постановлением Главы Администрации г.Новшахтинска от хххх №+++ ему было разрешено строительство гаража №+++ для личного автомобиля на земельном участке площадью 24 кв.м в 1-м ряду коллективных гаражей по ХХХ, по индивидуальному проекту. В настоящее время на основании акта о присвоении адреса от хххх объекту присвоен почтовый адрес: ХХХ. Истцом была заказана техническая документация, и в соответствии с нею гараж был построен на личные средства в хххх, с соблюдением всех строительных норм и правил. С тех пор он им открыто владел и пользовался. Постановлением было предписано ему в двухнедельный срок заключить договор аренды на земельный участок через комитет по земельным ресурсам и землеустройству. В установленный срок он не заключил договор аренды. Обратившись в Комитет по управлению имуществом в хххх, получил отказ в заключении договора аренды. В связи с отсутствием права на земельный участок он не может сдать гараж в эксплуатацию и зарегистрировать его как объект недвижимости в Росреестре. Поскольку гараж построен истцом в соответствии с выданным разрешением, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что суд вправе признать за ним право собственности на спорный гараж.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Дельцова Г.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за Арьяновым Д.А. право собственности на гараж, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ. Уточненные требования просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец с согласия Администрации города Новошахтинска, на собственные средства построил данный гараж, однако в установленном порядке не смог заключить договор аренды на земельный участок, так как был командирован в Чеченскую республику в связи с прохождением службы в органах внутренних дел, а потом комитет по земельным ресурсам и землеустройству был реорганизован.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительности причин своего отсутствия и возражений по существу спора суду не представил, об отложении дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель третьего лица КУИ Администрации города Трунова Е.М., действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении иска, дополнительно пояснила, что с истцом заключено соглашение об оплате аренды за пользование земельным участком, на котором расположен гараж с хххх, без решения суда истец не сможет зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации ХХХ №+++ параграф 2 от хххх истцу Арьянову Д.А. разрешено строительство гаража №+++ для личного автомобиля на земельном участке площадью 24,0 кв.м в 1-м ряду коллективных гаражей по ХХХ, по индивидуальному проекту, в том числе: под строительство 24,0 кв.м, подъездного пути - 3 кв.м, изъяв этот участок (с недостроенным гаражом) у гр.П., отменив постановление Главы Администрации города №+++ от хххх с его письменного согласия. В соответствии с п.2 данного постановления Арьянову Д.А. указано на необходимость в 2-х недельный срок заключить договор аренды на земельный участок с Администрацией г.Новошахтинска через комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Схема размещения данного гаража и чертеж утверждены главным архитектором г.Новошахтинска.
Постановлением Администрации г.Новошахтинска №+++ от хххх утверждена схема расположения земельного участка для размещения гаража по ХХХ №+++ в производственно-коммерческой территориальной зоне (ПК/15) ориентировочной площадью 29,0 кв.м.
В соответствии с актом о присвоении адреса от хххх, наименование объекта адресации: земельный участок, на котором расположен гараж, находится в городе ХХХ, значится за Арьяновым Д.А., присвоен почтовый адрес: ХХХ, ранее значился гараж №+++ по ХХХ в схеме главного архитектора города, в постановлении Главы администрации города в 1-м ряду коллективных гаражей, ХХХ.
Между истцом и КУИ Администрации города достигнуто соглашение, согласно которому истец обязался заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ХХХ, а также произвести оплату за пользование данным земельным участком, начиная с хххх.
При таких обстоятельствах дела, суд полагает признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Арьянова Д.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Арьяновым Д.А. право собственности на гараж, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме: 15 ноября 2013 года.