Решение № М-1206/2013 2-1258/2013 2-1258/2013~М-1206/2013 от 23 декабря 2013 г.
№2- 1258/2013
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Усть-Донецкий районный суд в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 4 к Костромину В. М., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
4 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком 5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью кв.м. с хозяйственными постройками: летняя кухня, площадью кв.м.; сарай, площадью кв.м.; сарай, площадью кв.м.; гараж, площадью кв.м., расположенными на земельном участке площадью га по в х.. По взаимному соглашению цена дома ими была определена в рублей, которые истец передал ответчику в момент подписания договора. После подписания договора выяснилось, что у ответчика, кроме договора продажи дома никаких документов нет, в связи с чем 4 пришлось самостоятельно обращаться в БТИ для изготовления технического паспорта на домовладение, собирать другие необходимые документы. Однако до настоящего времени ответчик 5 уклоняется от явки в Константиновский отдел ФРС мотивируя это тем, что он работает в и его работа связана с командировками, в связи с чем в он фактически не бывает. На основании изложенного истец 4 просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., вместе с летней кухней площадью кв.м., сараем, площадью кв.м., сараем, площадью кв.м., гаражом, площадью кв.м., расположенными по адресу: .
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил суд считать площадь кухни, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ – кв.м.
Истец 4 в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик 8 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, не возражал против удовлетворения иска, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, ознакомившись с материалами дела, представленные документы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: , , , с учетом данных технического паспорта, значится по праву собственности за 5.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 5 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, площадью кв.м. с хозяйственными постройками: летняя кухня, площадью кв.м.; сарай, площадью кв.м.; сарай, площадью кв.м.; гараж, площадью кв.м., расположенными на земельном участке площадью га по в х., по условиям которого истец в счет покупки указанных помещений передал ответчику Костромину В. М. денежные средства в размере руб. в момент подписания договора, о чем имеется расписка.
Однако зарегистрировать приобретенное помещение на своё имя он не смог по той причине, что ответчик стал уклоняться от посещения Константиновского отдела Росреестра.
В соответствии с требованием п.1 ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусматривает право стороны самостоятельно решать, вступать или не вступать в договор и, отсутствие возможности понудить сторону к заключению договора.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ требует присутствие обеих сторон договора (продавца и покупателя) в учреждение государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, когда сделка купли-продажи, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме, и когда доказан факт невозможности ее регистрации в государственном органе, тогда суд признает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за истцом право собственности на помещение, в отношении которого возник настоящий спор.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования 4 удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , , , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между 5 и 4 состоявшимся.
Признать за 4 право собственности на: жилой дом лит А, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.; кухню лит Б, площадью кв.м.; сарай лит В, площадью кв.м.; гараж лит Г, площадью кв.м.; сарай лит Д, площадью кв.м., расположенных по адресу: , , .
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья