Решение № 2-999/2015 2-999/2015~М-809/2015 М-809/2015 от 3 июня 2015 г. по делу № 2-999/2015
Дело № 2-999/15
Именем Российской Федерации
03 июня 2015 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Козевой Н.М.,
при секретаре Рябовой В.А.,
с участием:
истца Костюковой Г.Н.,
представителя истца Клейменовой Л.Ф., действующей на основании доверенности от 06.03.2015 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковой Г.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Колосовскому А.В., Ивашкиной А.И. и Долгих Н.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,
Истец в лице представителя Клейменовой Л.Ф. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти мужа Костюкова В.Л., умершего, ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на 1/4 долю дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: , общей площадью 223,8 кв.м.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, Костюков В.Л. После его смерти открылось наследств, которое состоит из 1/4 доли дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: , общей площадью 223,8 кв.м. Спорная доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследования, однако ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную долю дома было отказано, поскольку общая площадь дома изменилась за счет самовольной перепланировки.
В архитектуре г. Новошахтинска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома ей также было отказано, поскольку она застройщиком не является. Она фактически приняла наследство, делает ремонт в доме, оплачивает налоги.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила сохранить спорный дом в перепланированном и переустроенном виде и признать за ней право собственности на 1/4 долю дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: , общей площадью 223,8 кв.м.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Ивашкина А.И., Долгих Н.И. и Колосовский А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, при этом исковые требования признали и не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем указали в заявлениях, приобщенных к материалам дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Костюков В.Л., что подтверждается свидетельствами о заключении брака и смерти, актовые записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).
После смерти наследодателя открылось наследство, которое состоит из денежных вкладов и 1/4 доли дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: , общей площадью 223,8 кв.м.
Спорная доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Собственниками оставшейся части дома являются Долгих Н.И., которой принадлежит 1/4 доля; Ивашкина А.И., которой принадлежит 1/4 доля; Колосовский А.В., которому принадлежит 1/8 доля и Платонова Н.Г., которой также принадлежит 1/8 доля. Собственник указанной доли Платонова Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается справкой выданной нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44)
Также согласно сведениям, полученным от нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Захаровой В.З. от ДД.ММ.ГГГГ за № 510, после смерти Косюкова В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № г.
21.02.2012 года поступило заявление от супруги умершего Костюковой Г.Н. (истца по делу) о принятии наследства по закону. Также поступило заявление от сына умершего, Костюкова А.В. об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу супруги умершего Костюковой Г.Н. Других заявлений не поступало (л.д. 28).
21.09.2012 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 29).
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В техническом паспорте на жилой в указано, что общая площадь дома изменилась с 209,1 кв.м. на 223,8 кв.м., а жилая площадь с 146,8 кв.м. на 155,9 кв.м., за счет самовольной перепланировки и холодной пристройки.
Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от 24.03.2015 за № 06.01-13/337, в предоставлении муниципальной услуги - выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, так как выдача разрешения на ввод не предусмотрена без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства. Разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта отделом не выдавалось. Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение застройщика за предоставлением муниципальной услуги, а истец застройщиком не является (л.д. 23).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец приняла наследство, открывшегося после смерти своего супруга, Костюкова В.Л., путем подачи заявления в нотариальную контору и получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, их сын отказался от наследства в пользу истца, спорная доля жилого дома в реконструированном и переустроенном виде не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное жилое помещение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, истец предпринимала меры к узакониванию спорных переустройства и перепланировки, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Костюковой Г.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Колосовскому А.В., Ивашкиной А.И. и Долгих Н.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 223,8 кв.м.
Признать за Костюковой Г.Н. право собственности на 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 223,8 кв.м., расположенного по , прекратив право собственности на указанное имущество Костюкова В.Л., умершего, ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья Н.М. Козева