Решение № 2-892/2015 2-892/2015~М-716/2015 М-716/2015 от 23 июня 2015 г. по делу № 2-892/2015
Дело № 2-892(2015)
Именем Российской Федерации
Г.Гуково 23 июня 2015г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Воркуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яроцкой Л.И. к Администрации г.Гуково, Департаменту имущественных отношений г.Гуково, автокооперативу «Орбита» о признании права собственности на гараж и обязании заключить договор аренды земельного участка,
Яроцкая Л.И. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании разрешения на производство работ, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Гуково, и постановления Главы администрации г.Гуково от 1 июня 1998г. №136 на отведенном земельном участке площадью 24 кв.м в автокооперативе «Орбита», расположенном в г.Гуково по , ее муж В.Ф. построил гараж (). Между ним и Администрацией г.Гуково был заключен договор аренды земельного участка № 2261 от 3.07.1998г. сроком на 10 лет, условия договора соблюдались. ДД.ММ.ГГГГ В.Ф.. умер; при жизни право собственности на гараж он зарегистрировать не успел. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, однако гараж не был включен в состав наследственного имущества, так как при жизни супруга право собственности на него не было зарегистрировано. После смерти мужа она является его единственной наследницей и правопреемником; вступила в автокооператив «Орбита», по настоящее время является его членом. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет, владеет и пользуется спорным гаражом. По мнению истца, право собственности на гараж подлежит признанию в судебном порядке, поскольку после смерти мужа она фактически владеет и пользуется гаражом. В связи с изложенным истец просит суд просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в автокооперативе «Орбита» по , общей площадью 25,5 кв.м, по внутреннему обмеру- 21,8 кв.м; обязать Администрацию г.Гуково заключить с ней договор аренды земельного участка под гаражом по указанному адресу.
В судебном заседании истец Яроцкая Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Гуково Мельниченко Э.В., действующий на основании доверенности, иск не признал.
Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково Дудин М.В., действующий на основании доверенности, иск не признал.
Представитель ответчика - автокооператива «Орбита» Левченко А.В. иск признал, не возражает против признания права собственности на гараж за Яроцкой Л.И. пояснил, что после смерти супруга Яроцкая Л.И. является членом кооператива, уплачивает членские взносы. Спорный гараж собственностью кооператива не является.
Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Гуково №230 от 19 июня 1996г. утвержден гаражный кооператив «Орбита», расположенный по в г.Гуково; за гаражным кооперативом зарегистрирован земельный участок площадью 0,58га под строительство индивидуальных гаражей в аренду сроком на 10 лет. Постановлением Главы администрации от 1 июня 1998г. №136 предварительно согласованы места для размещения индивидуальных гаражей в автокооперативе «Орбита», в том числе Яроцкому В.Ф.- площадью 24 кв.м. По договору аренды В.Ф.. передан в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в автокооперативе «Орбита», сроком на 10 лет (с 22.06.1998г.) под строительство гаража; 22 июня 1998г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Гуково выдано разрешение на строительство гаража по указанному адресу (л.д.33). Право собственности на возведенный гараж не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ В.Ф. умер. Наследником по закону после его смерти является супруга Яроцкая Л.И.
С 2008гоода по настоящее время Яроцкая Л.И. является членом автокооператива «Орбита», фактически владеет и пользуется спорным гаражом; задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.39).
Постановлением Администрации г.Гуково от 13 февраля 2012г. №184 спорному гаражу и земельному участку под ним присвоен адрес - в г.Гуково.
МУП АГБ г.Гуково по заявлению Яроцкой Л.И. произведено обследование гаража, выдано заключение о его соответствии строительным нормам и правилам. Согласно заключению Отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г.Гуково от 31 марта 2014г. технические решения, принятые при строительстве, соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта; возможно признание права собственности на гараж (л.д.19-20).
Согласно выписке из технической документации Гуковского филиала ГУПТИ РО гараж № расположен на территории автокооператива «Орбита» по в г.Гуково; общая площадь гаража 21,8 кв.м, по наружному обмеру- 25,5 кв.м
Земельный участок под гаражом состоит на кадастровом учете, категория земель- земли населенных пунктов, зарегистрированы сведения об аренде земельного участка Яроцким В.Ф.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В рассматриваемом случае объект недвижимости- гараж был построен супругами Яроцкими на законном основании на земельном участке, предоставленном в аренду Яроцкому В.Ф., при жизни которого право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было. После его смерти фактическим владельцем является истец Яроцкая Л.И.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорный гараж построен в период брака, следовательно, является совместно нажитым имуществом; после смерти Яроцкого В.Ф. истец владеет и пользуется гаражом, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на этот гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Что касается требования об обязании Администрации г.Гуково заключить договор аренды земельного участка под гаражом, суд исходит из следующего.
Согласно приобщенному к исковому заявлению ответу Департамента имущественных отношений г.Гуково Яроцкой Л.И. отказано в заключении договора аренды земельного участка под гаражом в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей в период до 1 марта 2015г.); право собственности на гараж не зарегистрировано.
Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ ( действующей с 1 марта 2015г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Признание права собственности на объект недвижимого имущества будет являться основанием для обращения по поводу заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В настоящее время предъявление требования об обязании заключить такой договор преждевременно; истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора является основанием для оставления заявления без рассмотрения.
На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать за Яроцкой Л.И. право собственности на гараж общей площадью 25,5 кв.м (площадь по внутреннему обмеру 21,8 кв.м), расположенный на территории гаражного кооператива «Орбита» в г.Гуково Ростовской области по
Требование об обязании Администрации г.Гуково заключить с Яроцкой Л.И. договор аренды земельного участка под гаражом по указанному адресу оставить без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2015года.
Судья Абасова С.Г.