Решение № 2-845/2015 2-845/2015~М-602/2015 М-602/2015 от 6 мая 2015 г. по делу № 2-845/2015
дело № 2-845/2015
Именем Российской Федерации
06 мая 2015 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Кузнецовой Л.П.,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.П. к Баркаловой Л.П., Администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в возведенном виде и признания права собственности на наследственное имущество,
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Баркаловой Л.П., в котором просила сохранить в возведенном виде жилой дом №...., расположенный по адресу: , общей площадью 56,2 кв.м, жилой 38.0 кв.м, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, литер А,А1.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ..... умер С.П.И., ..... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №.... от ..... актовая запись №...., который является, ей отцом. После его смерти открылось наследство, которое состоит из шлакобетонного жилого дома, литер А, А1, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, а также расположенных на земельном участке надворных построек: летней кухни - литер В, навеса - литер ГЗ, сарая - литер Г4, навеса - литер Г6, сарая - литер Г5, погреба - литер Б, б и сооружений, находящихся по адресу: .
Вышеуказанный жилой дом, принадлежал её отцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №.... от ..... удостоверенного Красносулинской ГНК, от имени Соколово-Кундрюченского исполкома ..... в реестре №...., договор зарегистрирован в МП БТИ г. Новошахтинска ..... в реестре №.....
Её отец возвел жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м. После возведения жилого дома не обратился в БТИ г. Новошахтинска для сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
После проведения обследования жилого дома, ей выдана справка МП БТИ о том, что информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предъявлена, а именно, возведены комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №.... от ..... что подтверждается справкой БТИ г. Новошахтинска от ..... в настоящее время общая площадь жилого дома 56,2 кв.м, жилая - 38,0 кв.м. В отделе главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей письменно отказали разъяснив, для ввода объекта в эксплуатацию (согласно п. 2 ст. 55 ГрК РФ) по вышеуказанному адресу необходимо обращение застройщика.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности отца - С.П.И., на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Главы Администрации от ..... №.....
Она приходится умершему дочерью и является наследником 1 очереди. Наследником первой очереди также является её сестра Баркалова Л.П., которая на принятие наследства не претендует. Их мама С.В.М. умерла .....
После смерти отца она обратилась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства после умершего, однако в выдачи свидетельства о праве наследство по закону на жилой дом №.... по , нотариусом ей было отказано, так как при проведении технической инвентаризации, жилой дом после возведения не сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено. ..... она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады после умершего отца, удостоверенное нотариусом г. Новошахтинска, зарегистрированное в реестре нотариуса №.....
В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Государственного управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности зарегистрировать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможна в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно право собственности определяется в судебном порядке
Решение суда о признание права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершего.
Указывая в обоснование заявленных требований на положения ст.ст. 12, 218, 219, 222, 1152 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Новошахтинска, и освобождена от участия в деле в качестве третьего лица Администрация г. Новошахтинска, в лице отдела главного архитектора Администрации г. Новошахтинска.
Истец Кузнецова Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение №.... по отказала в связи с тем, что при жизни отца данный дом не был сдан в эксплуатацию.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Баркалова Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В ранее представленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Баркаловой Л.П. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ..... умер С.П.И. (л.д. 9 - копия свидетельства о смерти).
Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от ..... после смерти С.П.И., умершего ..... заведено наследственное дело №..... ..... поступили заявления от Кузнецовой Л.П. о принятии наследства по завещанию и от Баркаловой Л.П. об отказе от причитающейся доли наследства на основании завещания. В деле имеется завещание от С.П.И., удостоверенное З.В.З.. нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ..... зарегистрированное по реестру за №.... (л.д. 48). Указанное завещание не отменялось и не изменялось. Наследственная масса состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ; денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на невыплаченную пенсию за ..... (л.д. 47).
Как пояснила истец Кузнецова Л.П. в судебном заседании, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение №.... по отказала в связи с тем, что при жизни отца данный дом не был сдан им в эксплуатацию.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом №.... по (л.д. 20-23), он значится зарегистрированным на праве собственности за С.П.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №.... от ..... удостоверенного Красносулинским ГНК от имени Соколово-Кундрюченского пос. Совета ..... реестровый №...., зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ..... в реестре за №..... Общая площадь жилого дома составляет 56,2 кв.м, жилая - 38,0 кв.м. В данном техническом паспорте указано, что информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта: А, А1.
В копии справки МП БТИ г. Новошахтинска от ..... выданной на имя главного архитектора г. Новошахтинска, указано, что в домовладении, находящемся в г. Новошахтинске по адресу: , числящемся за С.П.И., возведены комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Общая площадь жилого дома составляет 56,2 кв.м, жилая - 38,0 кв.м (л.д. 24).
Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.
На основании абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был ввести спорный дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая положения действующего законодательства, истец Кузнецова Л.П. обратилась в отдел главного архитектора Администрации г. Новошахтинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного по адресу: , однако в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку для ввода объекта в эксплуатацию (согласно п. 2 ст. 55 ГрК РФ) необходимо обращение застройщика, которому принадлежит на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу, а она застройщиком не является (л.д. 37 - сообщение начальника отдела главного архитектора Администрации г. Новошахтинска от .....).
Согласно сообщению главного архитектора Администрации г. Новошахтинска от ..... жилой дом, выстроенный по , соответствует градостроительным нормам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Сохранить в возведенном виде жилой дом №...., расположенный по адресу: , общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м.
Признать за Кузнецовой Л.П. право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 12 мая 2015 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.