Решение № 2-798/2015 от 2 июня 2015 г. по делу № 2-798/2015
Дело № 2-798/2015
именем Российской Федерации
02 июня 2015 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
представителя истца - Тегиной О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 06.11.2013,
ответчика Балловой Л.Н.,
представителя ответчика Балловой Л.Н. - адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера № от 23.03.2015,
третьего лицаТегиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой И.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Балловой Л.Н. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Тегина О.В.,
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №, находящуюся в доме , общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м, и признать за нею право собственности на данную квартиру.
В обоснование своих требований истец указала, что (дата) умерла ее мать, Р.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры , принадлежащей ее матери на основании договора передачи квартиры в собственность от 30.11.1992, регистрационное удостоверение № от 03.02.1993, выданное МБТИ г.Новошахтинска на основании постановления главы администрацииг.Новошахтинска № от 14.01.1993. Она является наследником по закону. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но по истечениишестимесячного срока свидетельство о праве на наследство не было выдано, в связи с тем, что в период жизни наследодателем была произведена перепланировка комнаты № 4, то есть увеличена площадь на 0,3 кв.м; комната № 1 (коридор) площадь уменьшена на 0,9 кв.м, комнаты № 5 и № 6 - площадь увеличена на 0,6 кв.м, переустройство и перепланировка производилась согласно рабочему проекту. В связи с тяжелым состоянием здоровья Р. не смогла своевременно привести в соответствие техническую документацию на квартиру.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10.07.2014 произведена замена ненадлежащего ответчика КУИ Администрации города на Администрацию г.Новошахтинска.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16.03.2015 к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена Баллова Л.Н.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Тегина О.В.
В ходе рассмотрения данного дела ответчиком Балловой Л.Н. было подано встречное исковое заявление к ответчикам Дьяковой И.Е. и Тегиной О.В., в котором после изменения исковых требований истец Баллова Л.Н. просила признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: ; истребовать из незаконного владения Тегиной О.В. в пользу Балловой Л.Н. 1/2 долю вышеуказанной квартиры, прекратив право собственности Тегиной О.В. на 1/2 долю квартиры; взыскать в ее пользу с ответчиков компенсацию морального вреда в размере . по . с каждой, и солидарно судебные расходы в размере . за уплаченную госпошлину и услуги адвоката в размере
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 02.06.2015 производство по встречному иску Балловой Л.Н. к Дьяковой И.Е., Тегиной О.В. о признании права собственности на долю квартиры, истребовании из незаконного владения доли квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец по первоначальному иску Дьякова И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле ранее полученному телефонному сообщению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Тегина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Баллова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила заявление.
Третье лицо Тегина О.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, при этом пояснила, что она понимает, что в случае удовлетворения исковых требований ее право собственности на спорную квартиру будет прекращено.
Выслушав пояснения участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что (дата) умерла Р., (дата) года рождения (л.д.14 - копия свидетельства о смерти).
Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З. от (дата) после смерти Р. заведено наследственное дело №. 21.11.2013 поступило заявление от дочери умершей Дьяковой И.Е. о принятии наследства, 27.02.2014 поступило заявление от Балловой Л.Н. о принятии наследства по завещанию. В деле имеется завещание, по которому все имущество завещано Дьяковой И.Е. и Балловой Л.Н. в равных долях в 1/2 доле каждой. Наследственная масса состоит из квартиры и денежных вкладов. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1/2 доле Дьяковой И.Е. и Балловой Л.Н. на денежные вклады.
В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Р., в том числе в виде спорного имущества, фактически принято истцом Дьяковой И.Е. и ответчиком Балловой Л.Н., путем подачи заявления нотариусу.
Из материалов дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала на праве собственности квартира на основании регистрационного удостоверения № от 03.02.1993, выданного МБТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании постановления главы администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от 14.01.1993.
Наследодателем при жизни в данной квартире была произведена перепланировка комнат №№ 4,5,6 и возведена комната № 1, в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади.
Как следует из технической документации на спорную квартиру, общая площадь изменилась с 40,0 кв.м на 40,6 кв.м, жилая площадь с 21,0 кв.м на 20,7 кв.м.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно экспертному заключению № по определению соответствия перепланировки в квартире строительным нормам и правилам, произведенного ИП Б., переустроенная квартира № по адресу: соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.
Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по данному делу.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная перепланировка в спорной квартире не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п.1 ст.1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст.1156).
Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиком Балловой Л.Н., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что истец Дьякова И.Е. в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, она зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание тот факт, что в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности Тегиной О.В. на основании договора купли-продажи от 01.12.2014, заключенному между Дьяковой И.Е. и Тегиной О.В., а за Дьяковой И.Е. право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 29.07.2014, которое в настоящее время определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26.02.2015 отменено, в связи с чем суд считает, что право собственности Тегиной О.В. на квартиру должно быть прекращено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Дьяковой И.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Балловой Л.Н. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м.
Признать за Дьяковой И.Е. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м., прекратив право собственности на данную квартиру Тегина О.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2015 года.