Решение № 2-783-2013 2-783-2013Г М-767/2013 2-783/2013~М-767/2013 2-783/2013 от 25 декабря 2013 г.
Дело № 2-783-2013 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «25» декабря 2013 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,
при секретаре Поперешняк М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой ФИО9 в лице представителя по доверенности Кривенко ФИО10 к Администрации городского поселения ФИО5 , третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ФИО5 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Семенову ФИО11 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
Семенова ФИО12 в лице представителя по доверенностям Кривенко ФИО13 обратилась в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения ФИО5 , третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ФИО5 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Семенову ФИО14 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица Семенова ФИО15, приватизировала в собственность квартиру общей площадью: 31.4 кв.м., жилой: 25 кв.м. по адресу: , что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Пролетарским бюро технической инвентаризации и Постановлением главы администрации об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда № №) от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан истицей был утерян.
Истица обратилась в Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО с заявлением о выдаче истице дубликата Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, для последующей регистрации права собственности на квартиру. Однако, там истице было разъяснено, что Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности выдать дубликат договора на приватизацию, так как он не является правопреемником ФИО5 БТИ.
Подлинный экземпляр договора на приватизацию хранится в архивах ФИО5 (с) филиала ГУПТИ РО.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.,..»,
За период проживания в квартире по адресу: , истицей была произведена реконструкция, строительство и перепланировка в принадлежащей истице квартире. В результате чего, согласно справки выданной Пролетарским (с) филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась общая площадь на 20,9 кв.м, из них: на 2,2 кв.м. за счет строительства коридора литер в3 и на 18,7 кв.м. за счет ранее не рассчитанной, переустроенной и перепланированной площади комнаты № в литер в2, жилая площадь увеличена на 4,9 кв.м. за счет переустройства и перепланировки комнаты № из н/жилой в жилую комнаты с уточнением обмеров при инвентаризации, т.е. общая площадь реконструированной квартиры составила 52,3 кв.м., жилая - 29,9 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права...»
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Разрешение на реконструкцию, строительство и перепланировку мной не оформлялось, но произведенная реконструкция, строительство и перепланировка в квартире соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается справкой МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Так же на момент приватизации в квартире по адресу , был зарегистрирован и проживал гр. Семенов ФИО16 ДД.ММ.ГГГГр.. Однако он, не претендует на право собственности в данной квартире, что подтверждается его согласием об отказе от права на приватизацию указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 НО, зарегистрированного в реестре № №
Таким образом из за отсутствия правоустанавливающего документа и отсутствия разрешения на произведенную реконструкцию вышеуказанной квартиры, в связи с чем истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истица не имеет возможности обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.
Просит суд: Признать за Семеновой ФИО17, право собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., в реконструированном состоянии по адресу: .
Истец Семенова ФИО18 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет Кривенко ФИО19 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № которая в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Администрация городского поселения в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по , в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайства об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.
Третье лицо Семенов ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайства об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставил.
Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив ходатайство представителя истца, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Семенова ФИО21, приватизировала в собственность квартиру общей площадью: 31.4 кв.м., жилой: 25 кв.м. по адресу: , что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Пролетарским бюро технической инвентаризации и Постановлением главы администрации об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что истицей вышеуказанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был утерян.
Истица обратилась в Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО с заявлением о выдаче истице дубликата Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, для последующей регистрации права собственности на квартиру. Однако, там истице было разъяснено, что Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности выдать дубликат договора на приватизацию, так как он не является правопреемником ФИО5 БТИ.
Подлинный экземпляр договора на приватизацию хранится в архивах ФИО5 (с) филиала ГУПТИ РО.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.,..»,
За период проживания в квартире по адресу: истицей была произведена реконструкция, строительство и перепланировка в принадлежащей истице квартире. В результате чего, согласно справки выданной Пролетарским (с) филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась общая площадь на 20,9 кв.м, из них: на 2,2 кв.м. за счет строительства коридора литер в3 и на 18,7 кв.м. за счет ранее не рассчитанной, переустроенной и перепланированной площади комнаты № в литер в2, жилая площадь увеличена на 4,9 кв.м. за счет переустройства и перепланировки комнаты № из н/жилой в жилую комнаты с уточнением обмеров при инвентаризации, т.е. общая площадь реконструированной квартиры составила 52,3 кв.м., жилая - 29,9 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права...»
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, у.одлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Разрешение на реконструкцию, строительство и перепланировку мной не оформлялось, но произведенная реконструкция, строительство и перепланировка в квартире соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается справкой МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Так же на момент приватизации в квартире по адресу , г. , был зарегистрирован и проживал гр. Семенов ФИО22 ДД.ММ.ГГГГр.. Однако он, не претендует на право собственности в данной квартире, что подтверждается его согласием об отказе от права на приватизацию указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 НО, зарегистрированного в реестре № №
Таким образом из за отсутствия правоустанавливающего документа и отсутствия разрешения на произведенную реконструкцию вышеуказанной квартиры, в связи с чем истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истица не имеет возможности обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее из-за отсутствия правоустанавливающего документа и отсутствия разрешения на произведенную реконструкцию вышеуказанной квартиры, в связи с чем истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истица не имеет возможности обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт что заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству и признаны ответчиком в полном объеме, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Семеновой ФИО23 в лице представителя по доверенности Кривенко ФИО24 к Администрации городского поселения ФИО5 , третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Семенову ФИО25 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Признать за Семеновой ФИО26 право собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, в реконструированном состоянии по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 25 декабря 2013 года.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Р.Г. Поддубный