Решение № 2-774/2015 2-774/2015~М-475/2015 М-475/2015 от 29 мая 2015 г. по делу № 2-774/2015
Дело №2-774-2015
Именем Российской Федерации
29 мая 2015 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Мирошниченко В.Н.
с участием истца Чебаненко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебаненко Е.Д. к Степичевой О.А. о признании сделки действительной и признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи от хххх недостроенного жилого в г. Новошахтинске Ростовской области, общей полезной площадью 84.8 кв.м., заключенный между ней и Степичевой О.А., удостоверенный нотариусом Ж.М.К. г. Новошахтинска Ростовской области, зарегистрированный в реестре за ..... действительным. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор купли-продажи от 02.09.1997 года жилого в г. Новошахтинске Ростовской области, общей полезной площадью 84.8 кв.м., жилой площадью 59.9 кв.м. расположенный по адресу: № ....., заключенный между Степичевой О.А. и Чебаненко Е.Д., удостоверенный нотариусом г Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., зарегистрированный в реестре за № ....., и признать за ней, Чебаненко Е.Д. право собственности на жилой , расположенный по , общей площадью 84.8 кв.м., жилой площадью 59.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. В обоснование своих требований истец указала, что она в соответствии договором купли-продажи от 02 сентября 1997 года, заключенным между ней и Степичевой О.А., является законным владельцем недостроенного жилого в г. Новошахтинске Ростовской области, расположенном на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за ..... от 13.09.1989 г. Договор купли-продажи от 02.09.1997 года, удостоверен нотариусом Ж.М.К. и зарегистрирован в реестре за № ...... Она полностью исполнила сделку, передала деньги, что подтверждается договором купли-продажи, но он не был зарегистрирован ею в БТИ, в связи с этим, и не зарегистрировано за ней право собственности на данный объект. Однако она в течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом ..... по в г. Новошахтинске Ростовской области, обеспечивает сохранность дома и несет расходы по его содержанию. В течение всего этого времени никто из заинтересованных лиц, т.е. продавца Степичевой О.А. и других не обращался в суд за защитой своих прав об истребовании имущества, спора о праве не выявлено. Жилой дом, общей площадью 84.8 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № ..... от 10.07.2014г. в декабре 2014 года. Поскольку договор купли-продажи от 02.09.1997 года по адресу: ..... в г. Новошахтинске заключен в надлежащей форме, но в связи с отсутствием продавца Степичевой О.А., она не может произвести государственную регистрацию сделки. Пленум Верховного Суда РФ № 10 Постановлением от 29.04.2010 года дает разъяснения: «лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности». Просит исковые требования удовлетворить.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, и просила признать договор купли-продажи целого недостроенного жилого , расположенного по в г. Новошахтинске от хххх, заключенный между Степичевой О.А. и Чебаненко Е.Д., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. хххх зарегистрированный в реестре за №1925, действительным. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи целого недостроенного жилого , расположенного по в г. Новошахтинске от хххх, заключенный между Степичевой О.А. и Чебаненко Е.Д., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. хххх зарегистрированный в реестре за №1925. Признать за ней, Чебаненко Е.Д., право собственности на жилой (Литер А,а), общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области. Исковые требования с учетом уточнения поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после исполнения договора она обратилась в МП БТИ г. Новошахтинска, которое на тот момент производило регистрацию договоров и переход права собственности, для его регистрации. Однако, поскольку дом был не достроен, то ей сотрудники БТИ пояснили, что она должна его достроить, а потом производить регистрацию, что ею и было сделано. Она окончила строительством дом в соответствии с выданным разрешением, получила в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но в регистрации права собственности на него ей отказали, так как договор купли-продажи и переход права собственности на неё ранее зарегистрированы не были. В связи с указанными обстоятельствами, а также отсутствием сведений о месте нахождения продавца она вынуждена была обратиться в суд. Просит иск удовлетворить, так как в ином порядке в настоящее время оформить свое право собственности уже на достроенный и введенный в эксплуатацию жилой дом она не может.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно представленной в связи с исполнением судебного поручения позиции ответчика, изложенной в протоколе судебного заседания от 15 мая 2015 года, ответчик просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, поскольку сделка купли-продажи между ней и истцом Чебаненко Е.Д. была совершена, обязательства по ней сторонами исполнены в полном объеме, претензий к истцу Чебаненко Е.Д. она не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно ранее поступившему возражению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из письменных возражений следует, что он возражает против исковых требований в части регистрации договора купли-продажи от 02.09.1997, заключенного между сторонами по делу, поскольку ст. 550 ГК РФ не содержит требования о государственной регистрации договоров продажи недвижимости, а в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Вышеуказанный объект незавершенного строительства введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод «..... и имеет назначение - жилой дом. Таким образом, предмет вышеуказанной сделки прекратил свое существование, поэтому он полагает необоснованным требование о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи.
Выслушав пояснения истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Суд, изучив материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные сторонами обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что хххх между Степичевой О.А., продавцом, с одной стороны и Чебаненко Е.Д., покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи целого недостроенного дома, по которому продавец продала, а покупатель купила целый недостроенный жилой дом, расположенный в под №....., на земельном участке размером 600 кв.м. На указанном земельном участке расположены: недостроенный набивной жилой дом, два кирпичных сарая, сооружения. Отчуждаемый целый недостроенный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от хххх, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. хххх реестровый №....., зарегистрированного в МБТИ г. Новошахтинска хххх в реестре №......
Данный договор между сторонами по делу от хххх был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. хххх зарегистрирован в реестре за №1925, и является документом, подтверждающим передачу покупателю целого жилого недостроенного дома. Денежные средства были получены продавцом от покупателя в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю. Из материалов дела также следует, что продавец после оформления договора купли-продажи снялась с регистрационного учета по данному дому и выехала из г. Новошахтинска на другое постоянное место жительства. Истец, в соответствии с ранее полученным предыдущим собственном, разрешением на строительство, окончила строительство спорного дома, после чего получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..... от хххх и кадастровый паспорт на него. Согласно данным кадастрового паспорта и технического паспорта на жилом дом, данный жилой дом имеет общую площадь - 84,8 кв.м., в том числе жилую площадь - 59,9 кв.м.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать договор купли-продажи целого недостроенного жилого , расположенного по в г. Новошахтинске от хххх, заключенный между Степичевой О.А. и Чебаненко Е.Д., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. хххх зарегистрированный в реестре за №....., действительным.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи целого недостроенного жилого , расположенного по в г. Новошахтинске от хххх, заключенный между Степичевой О.А. и Чебаненко Е.Д., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. хххх зарегистрированный в реестре за №......
Признать за Чебаненко Е.Д. право собственности на жилой (Литер А,а), общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья