Решение № 2-7459/2015 2-7459/2015~М-5984/2015 М-5984/2015 от 21 сентября 2015 г. по делу № 2-7459/2015
№ 2- 7459/15
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«21» сентября 2015 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Качаевой Л.В.
при секретаре Гордиенко О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванищев Н.Ф, к Администрации г. Таганрога, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Ковтунов В.В., Богославец Е.В., Мирвода И.Б., Барбати Л.А., Новоселова Е.Н. , Рудой Н.Г., КУИ г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
Иванищев Н.Ф, обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер «ЛГ» (гараж, летняя кухня». В обоснование иска указано следующее: истец Иванищев Н.Ф, по договору купли-продажи от приобрел в частную собственность квартиру . Земельный участок, где расположено жилое строение, согласно кадастрового паспорта от 27 ноября № № площадь земельного участка составляет 1432 кв.м. и находится в общей долевой собственности.
На земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, истец своими силами и за свой счет возвел нежилое строение литер «ЛГ» (летняя кухня, гараж) в пределах земельного участка. Строение литер «ЛГ» является двухэтажным, на первом этаже расположен гараж, на втором летняя кухня. Собственники жилья, расположенного по пер. Украинский, 30 не возражают против строительства гаража – летней кухни, что подтверждается протоколом общего собрания от года. Факт возведения нежилого строения подтверждается техническим паспортом БТИ от и поставлен на технический учет в ОТИ инв. №
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на нежилое строение вновь созданного недвижимого имущества подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец обратился с заявлением о признании права собственности на нежилое строение в Администрацию г. Таганрога, на что получил ответ, в котором указано, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по узаконению самовольной постройки.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы от нежилое строение литер «ЛГ» (летняя кухня, гараж) не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям СНиП года. Возведенное нежилое строение внутри двора не повлияло на архитектурную композицию жилого дома литер «А» и «Б».
Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенное нежилое строение (гараж, летнюю кухню) в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности.
Истец, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 30, 131 ГПК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение лит. «ЛГ» по пер. Украинский, 30, площадью 47,2 кв.м. (гараж – 23,5, летняя кухня 23,6).
Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Ковтунов В.В., Богославец Е.В., Мирвода И.Б., Барбати Л.А., Новоселова Е.Н. , Рудой Н.Г., КУИ г. Таганрога.
В судебном заседании истец Иванищев Н.Ф, и допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ представитель истца - Боровская Л.И., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Ковтунов В.В., Богославец Е.В., Мирвода И.Б., Барбати Л.А., Новоселова Е.Н. , Рудой Н.Г. в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица КУИ г. Таганрога в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Иванищев Н.Ф, на праве собственности принадлежит квартира , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 8), а также выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (58-59).
Земельный участок по адресу: поставлен на кадастровый учет для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д. 38).
На вышеуказанном земельном участке истцом за свой счет и своими средствами возведено двухэтажное нежилое строение – гараж – летняя кухня.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что состоялось собрание собственников квартир многоквартирного дома , на котором было собственники рядом расположенных квартир № 1, 2, 3, 4, 5 (третьи лица по делу) дали свое согласие на признание права собственности на гараж-летнюю кухню за Иванищев Н.Ф,
Ответом КУИ г. Таганрога, являющегося собственником квартиры истцу сообщено, что комитет не возражает по обращению Иванищев Н.Ф, в специализированные организации для подготовки соответствующей документации на строительство индивидуального гаража.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истец возвел гараж-летнюю кухню на участке, находящемся в общей долевой собственности, он должен был получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. Как следует из материалов дела, собственники всех помещений не возражали против возведения гаража – летней кухни, что подтверждается протоколом от года.
Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта МУП «БТИ» на года, по адресу: , расположен гараж – Летняя кухня литер «ЛГ», площадью 47,2 кв.м. Право собственности на строение не зарегистрировано.
Тот факт, что строение возведено Иванищев Н.Ф, на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для его пользования, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.
В соответствии с техническим паспортом, гараж – Летняя кухня является капитальным двухэтажным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО « строительство строения (гараж – летняя кухня) выполнено внутри дворового участка и не повлияет на архитектурную композицию жилого дома литер «А» и «Б». Вновь возведенное строение (гараж – летняя кухня) соответствуют требованиям СНиП «Стоянки автомобилей». Строительные конструкции строения литер «ЛГ» (гараж – летняя кухня) находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Существующее строение (гараж – летняя кухня) не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций жилого дома литер «А», «Б». Строение литер «ЛГ» (гараж – летняя кухня), расположенное по адресу соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
Поскольку нежилое строение гараж – летняя кухня литер «ЛГ» возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Иванищев Н.Ф, к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Ковтунов В.В., Богославец Е.В., Мирвода И.Б., Барбати Л.А., Новоселова Е.Н. , Рудой Н.Г., КУИ г. Таганрога, - удовлетворить.
Признать за Иванищев Н.Ф, право собственности на гараж-летнюю кухню литер «ЛГ», площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено .
Председательствующий: Качаева Л.В.