Решение № 2-684/2014 2-684/2014~М-544/2014 М-544/2014 от 4 августа 2014 г. по делу № 2-684/2014
Дело № 2-684/14
Именем Российской Федерации
п.Каменоломни 04 августа 2014года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Бурковой Е.Н., представителя третьего лица Зеленковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании право собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л :
Алехин А.Н. обратился в суд с иском к Жиляковой Н.А. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на строение. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляковой Н.А. и им был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Однако спорный объект недвижимости - магазин после реконструкции с общей площадью кв.м, не прошел еще регистрацию в Россреестре. Он фактически стал пользоваться спорным недвижимым объектом. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчицей были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому он приобрел магазин общей площадью м и земельный участок под магазином с кадастровым номером № площадью Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрел пристройку к магазину – литер расположенную по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы Каменоломненского городского поселения № « О формировании земельных участков» был сформирован земельный участок площадью в для строительства пристройки к существующему магазину. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы № было дано разрешение на строительство пристройки для расширения площади существующего магазина на земельном участке по адресу в . ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен градостроительный план земельного участка, был выполнен проект пристройки. ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на строительство (реконструкцию) №. После проведенной реконструкции был сделан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на реконструированный объект – магазин . подписан акт приемки законченного строительством объекта. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м для строительства пристройки. ДД.ММ.ГГГГ. дала согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды ему. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций магазин литер по соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологически и других норм, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просил признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости-пристройки к магазину литер расположенного по адресу: , заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Жиляковой Н.А. Признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью кв.м, расположенное по адресу:
В последующем Алехин А.Н. уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ним на нежилое помещение – здание магазина литер общей площадью кв.м, расположенный по адресу: Признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, литер общей площадью расположенное по адресу: .
Истец Алехин А.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Буркова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Жилякова Н.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Зеленкова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Жиляковой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал магазин площадью кв.м литер и земельный участок площадью кв.м, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Жилякова Н.А. получила разрешение на строительство пристройки для расширения площади существующего магазина на земельном участке по адресу: , на основании постановления №. ДД.ММ.ГГГГ. Жилякова Н.А. получила от отдела архитектуры и сопровождения проектов администрации разрешение на строительство пристройки к существующему магазину по , а ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После реконструкции объекта – магазина по Жилякова Н.А. не оформила право собственности на реконструированный объект недвижимости с новыми техническими параметрами, который стал составлять площадь , литер
ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляковой Н.А. и Алехиным А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Жилякова Н.А. продала, а Алехин А.Н. купил магазин площадью кв.м литер и земельный участок площадью кв.м, расположенные по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ. данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в . ДД.ММ.ГГГГ. Алехин А.Н. получил свидетельства о праве собственности на магазин площадью кв.м, литер и земельный участок площадью кв.м, расположенные по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляковым Н.А. и Алехиным А.Н. заключен был договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Жилякова Н.А. продала, а Алехин А.Н. купил магазин литер общей площадью кв.м, расположенный по адресу : Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное недвижимое имущество по заявлению сторон продано за в том числе за пристройку к магазину – литер
в размере . Данный договор не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ. Алехину А.Н. предоставил в аренду сроком на месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью , с разрешением использованием для строительства пристройки к существующему магазину по адресу:
Из технического заключения о состоянии конструкций магазина литер по , составленного ООО от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание в целом находится в работоспособном состоянии, размещение магазина на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание магазина лит. по соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание магазина находится в пределах границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Алехину А.Н. (площадью кв.м) и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Жиляковой Н.А. (площадью кв.м.).
С учетом рекомендаций п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРИП сведения о приобретении статуса индивидуального предпринимателя Алехиным А.Н. отсутствуют.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Алехиным А.Н. права собственности на магазин лит. общей площадью кв.м, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности за Алехиным А.Н. на магазин литер площадью кв.м, расположенный по адресу: Поскольку магазин был приобретен у Жиляковой Н.А. на основании договора купли-продажи, условия договора купли-продажи сторонами исполнены, Жилякова Н.А. имела разрешение строительство пристроя к магазину и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, магазин расположен на земельном участке, который площадью кв.м принадлежит Алехину А.Н., а кв.м земельного участка получено от в аренду, магазин расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и признании право собственности на строение удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на нежилое помещение – здание магазина литер общей площадью кв.м, расположенное по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание магазина литер общей площадью кв.м, расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 11.08.2014г. подпись