Решение № 2-678/2015 2-678/2015~М-619/2015 М-619/2015 от 21 сентября 2015 г. по делу № 2-678/2015
Дело № 2-678/2015
Именем Российской Федерации
21 сентября 2015 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд в составе:
Председательствующего судьи: Филатова В.В.,
при секретаре: Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасайниева ФИО5 к Администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района о признании права собственности на основании приобретательной давности,
Гасайниев М.М. обратился с исковым заявлением к Администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района о признании права собственности на основании приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: по настоящее время, что подтверждается справкой Рубашкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Точного адреса нет, потому что здание находится за чертой населенного пункта. Заселился он в это здание с согласия сельского совета. Это здание не является муниципальной собственностью Рубашкинского сельского поселения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, не стоит на балансе ООО «Крутоярское», по данным ГУПТИ РО право собственности на это здание не значится. На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Мартыновский район» здание на балансе не числится. Имеется выписка из ЕГРП Росреестра на данное здание о том, что право на него не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется указанным зданием. Пользование вышеуказанным имуществом подтверждается справкой администрации Рубашкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Он зарегистрирован в но проживает более 19 лет в доме по адресу так как ранее это была животноводческая точка и в нежилом здании прописаться нельзя. Признавая право собственности в судебном порядке на это не жилое здание, он сможет произвести перевод в Отделе архитектуры, градостроительства, из не жилого здания в жилое, завести домовую книгу и прописаться в жилом доме. За годы проживания в данном здании истец добросовестно следил за сохранностью недвижимого имущества, за свой счет производил и производит строительные работы по благоустройству, оплачивал и оплачивает все необходимые коммунальные платежи. С момента вселения и по настоящее время никто ему не предъявлял претензий по факту владения и проживания данным зданием, хотя правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют, а также отсутствуют документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости. В настоящее время он подготовил новую техническую документацию на здание, площадь 67,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: и возникла необходимость в их регистрации в федеральной регистрационной службе.
Истец просит признать за Гасайниевым ФИО5 право собственности на не жилое здание общей площадью 67,3 кв. метров, кадастровый номер № расположенное по адресу:
Истец просил провести судебное заседание в его отсутствие с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Рубашкинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дело в его отсутствие, возражений и претензий не имеется.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что истец не является собственником здания, расположенного по адресу: , но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Добросовестность владения подтверждается приведенными основаниями приобретения спорного жилого помещения, а также тем, что с января 1996 года никто не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения зданием следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использования спорного имущества, осуществляла его текущее содержание и ремонт, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой Администрации Рубашкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крутоярское», справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Рубашкинского сельского поселения.
На основании всего приведенного выше суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой, как своей собственной, в течении более, чем 15 лет, которые начали течь после истечения 3-х летнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Оценив, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства свидетельствующих о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество - здание, расположенное по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
Признать за Гасайниевым ФИО5 право собственности на основании приобретательной давности на не жилое здание общей площадью 67,3 кв. метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Судья подпись В.В. Филатов