Решение № 2-677/2015 2-677/2015~М-570/2015 М-570/2015 от 7 сентября 2015 г. по делу № 2-677/2015
№ 2-677/2015
Именем Российской Федерации
07 сентября 2015 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием истца - Рвачева В.И., при секретаре Юхновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рвачевой В.И. к Администрации Калиниского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
Рвачев В.И. обратился в суд с иском к Администрации Калиниского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. Свою просьбу мотивировав тем, что Постановлением главы Калининской с/а № от 12.05.94 года Рвачеву В.И. был выделен земельный участок для строительства жилого дома, застройка участка была разрешена отделом архитектуры 24.05.94г., что подтверждается Свидетельством на застройку усадьбы и Разрешением № от 24.05.94г. Из генплана следует, что строится часть 2-квартирного жилого дома. Согласно Акта приемки № от 25.12.97г. - указан жилой дом. Согласно Регистрационного удостоверения от 15.12.99г. № выданного ПП ЖКХ Ремонтненского р-на - указано что домовладение по зарегистрировано по праву личной собственности за Рвачевым В.И. Имеется технический паспорт на жилой дом по адресу по состоянию на 15.12.1999г. Согласно выписки от 01.08.2013г. из Постановления № от 02.10.2007г. Администрации Калининского с/п - утвержден адресный реестр - - Рвачев В.И.. Сохранились также платежные документы - об оплате за оформление паспорта застройки территории, за просмотр проекта дома, за оформление акта приемки дома. В 2002г. было получено разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: . Согласно технического паспорта домовладения по адресу по состоянию на 14.04.2015г.-общая площадь 79.7 кв.м. в том числе жилая - 40.2 кв.м. Земельный участок по адресу: , на котором расположена указанная квартира принадлежим мне по праву собственности на основании Выписки из постановления № от 12.05.1994г. № от 25.10.2006г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия выдано 18.12.2006г. запись регистрации в ЕГРП № от 18.12.2006г. Согласно справки выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО за № от 25.05.2015г. - право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, имеются документы, свидетельствующие о строительстве для себя жилья, но в связи с допущенными при оформлении ошибками - не указан номер дома и квартиры, ошибочно вместо квартира - указано - жилой дом или домовладение - я не могу зарегистрировать право собственности на квартиру. Согласно ответа главы Администрации Ремонтненского р-на РО от 17.07.2015г. №93.08-44/1104 - внести изменения в документы с жилого дома на квартиру не представляется возможным, мне рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли представители Администрации Калининского сельского поселения, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом согласились с исковыми требованиями. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании Рвачев В.И. поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил свои требования удовлетворить в полном объеме.
Как следует из материалов дела Постановлением Главы Калининского сельской администрации № от 12.05.1994 года Рвачеву В.И. был выделен земельный участок в для строительства жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. Согласно Свидетельства на застройку усадьбы, Генпланом и Разрешения выданного главным архитектором 24.05.1994 года Рвачеву В.И., последнему разрешено произвести строительство жилого дома с хозпостройками на земельном участке по в в срок до мая 1997 года. На основании Акта приемки индивидуального жилого дома, утвержденного 25.12.1997 года, государственной приемной комиссией у Рвачева В.И. принят данный объект недвижимости. На основании этого 15.12.1999 года Администрацией Ремонтненского района БТИ ПП ЖКХ выдано регистрационное удостоверение №374, согласно которого Рвачев В.И. является собственником домовладения по в . В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2006 года, земельный участок, расположенный по адресу: принадлежит - Рвачеву В.И.. Согласно технического паспорта, домовладение расположенное по адресу: имеет общую площадь - 79,7 кв.м., жилую - 40,2 кв.м. - правообладатель не известен.
Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2015 года, правопритязания на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), адрес: - отсутствуют. Согласно справке Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, данная квартира имеет общую площадь - 79,7 кв.м., жилую площадь - 40,2 кв.м. Правообладатель не известен.
Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признании права собственности на спорную квартиру, поскольку данный объект недвижимости был возведен Рвачевым В.И. в соответствии с выданным разрешением и Генпланом, на основании чего было выдано Регистрационное удостоверение. Оснований, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии которых данная квартира является самовольной застройкой не имеется.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Рвачева В.И. о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Рвачева В.И. к Администрации Калиниского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за Рвачевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общая площадь - 79,7 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.09.2015 года.
Судья: