Решение № 2-662/2015 2-662/2015~М-710/2015 М-710/2015 от 3 декабря 2015 г. по делу № 2-662/2015
Егорлыкский районный суд
Ростовская область
Дело № 2-662 /2015
Именем Российской Федерации
3 декабря 2015г. ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Степанян С.В.
С участием: представителя истцов- адвоката Вохмяниной М.Х.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидирнебиева Ф.Ш., Османовой Г.Р. к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на здание склада запчастей по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым,
Хидирнебиев Ф.Ш., Османова Г.Р. обратились в суд с иском к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на здание склада запчастей по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В обоснование исковых требований указывали, что они являлись членами колхоза, а потом пайщиками В ДД.ММ.ГГГГ. им были выданы свидетельства о праве собственности на земельный и имущественные паи. Получив свои земельные паи, они организовали КФХ., которое было ликвидировано около 6 лет назад. В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания им в счет имущественного пая была продана ? часть помещения склада. У них имеются документы о принятии решения и зачислении в счет покупки стоимости их паев, а также договор. С указанного времени склад находиться в их пользовании и владении. ДД.ММ.ГГГГ. » по решению суда был ликвидирован. Данная ликвидация не позволила им оформить до конца их права и зарегистрировать договор купли-продажи. В настоящее время по данным БТИ и ЕГРП собственником спорного склада никто не значиться. Архивных сведений не сохранилось. В этой ситуации ответчик вправе признать его бесхозным и принять в реестр муниципальной собственности, так как он расположен на муниципальной земле. Поэтому истцы Хидирнебиев Ф.Ш., Османова Г.Р. просили признать за ними право собственности в размере ? доли за каждым на склад запчастей литер А.А1, п/А. площадью кв.м., расположенный по адресу:
Истцы Хидирнебиев Ф.Ш., Османова Г.Р. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено без истцов в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов- Вохмянина М.Х., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Войновского сельского поселения в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он указывает, что признает исковые требования. Дело рассмотрено без представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между » ( продавец) и Хидирнебиевым Ф.Ш., Османовой Г.Р. ( покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели принятии и приобрели в общую долевую собственность ( по ? доли каждому) ? часть склада запчастей- нежилое строение из ракушечного кирпича, расположенного в Егорлыкском районе Войновский сельсовет недалеко от х. Войнов. Оплата склада произведена за счет стоимости имущественных паев на сумму руб. на основании решения . Договор имеет силу передаточного акта. (л.д. 8).
Согласно выписки из решения № №. следует, что принято решение о продаже Хидирнебиеву Ф.Ш., Османовой Г.Р. склада запчастей Липчанской в счет имущественного пая в сумме (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Арбитражного суда Ростовской области » ликвидировано (л.д.14).
В справке Администрации Войновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что склад запчастей, расположенный
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЕГРП отсутствует информация о складе запчастей, расположенном в
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. ( С 15.09.2015г. по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ).
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Суд, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Хидирнебиева Ф.Ш., Османовой Г.Р. о признании за ними права собственности в размере ? доли за каждым на склад запчастей литер А.А1, п/А. площадью кв.м., расположенный по адресу: поскольку право собственности или право хозяйственного ведения на спорное нежилое здание за » не зарегистрировано, не осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи склада запчастей в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также не определены существенные условия договора, в частности, не указан почтовый адрес объекта, площадь объекта, не представлено доказательств того, что истцы имели паи в за счет которых была произведена оплата стоимости склада ( так как суду были представлены свидетельства на земельные и имущественные паи истцов в колхозе им. 60- летия Союза ССР).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Иск Хидирнебиева Ф.Ш., Османовой Г.Р. к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района о признании права собственности на здание склада запчастей по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2015г. Судья