Решение № 2-660/2013 2-660/2013~М-536/2013 М-536/2013 от 30 сентября 2013 г. по делу № 2-660/2013
Дело № 2-660/2013г.
Именем Российской Федерации
30 сентября 2013г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
с участием адвоката Пушкарева А.А. (ордер № 535 от 18.07.2013г., удостоверение № 4572 от 16.04.2009г.),
при секретаре Гащанской Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 сельского поселения , ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,
ФИО2 обратился в суд с иском к Октябрьскому отделу УФСГР КиК по РО о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности.
В процессе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования, и обратился с иском к ФИО1 сельского поселения, ФИО3, третье лицо: УФСГР КиК по РО о признании действительной сделки купли-продажи, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи оформленном в виде расписки он является покупателем ? доли жилого дома площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: , , . Вышеуказанная доля дома передана ему и фактически находится в его владении и пользовании. Расчет по сделке купли-продажи завершен, нотариальное удостоверение сделки не совершалось. Согласно договора купли-продажи № от 17.09.1991г. общая площадь указанного жилого дома составляла 34,2 кв.м., за счет построенной пристройки лит. А5, общая площадь увеличилась до 50,1 кв.м. Согласно технического заключения ИП ФИО6 от 12.09.2013г. в результате обследования жилого дома лит. «А» и пристройки лит. А5, строения созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 26.05.2006г. ФИО7, продавец дома – умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была осуществлена.В связи с изложенным ФИО2 просит суд сохранить жилой дом площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , , реконструированном состоянии. Признать договор купли-продажи ? доли вышеуказанного жилого дома действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , , реконструированном состоянии.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить.
ФИО1 сельского поселения извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, заявлений, ходатайств об отложении дела не представила.
ФИО1 ФИО3 в судебном заседание не явился, был извещен, представил заявление, согласно которого исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо УФСГР КиК по РО извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв (л.д.38-41), согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что он знает истца и присутствовал при продаже дома и передаче им денег ФИО7 за дом, расположенный по адресу: , , в подтверждении чего была составлена письменная расписка, где он засвидетельствовал своей подписью передачу денег.
Выслушав истца ФИО2, его представителя адвоката ФИО8, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 17.09.1991г. (л.д.22-23) ФИО2 и ФИО7 приобрели по ? доле жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: , , .
Согласно расписке (л.д.32) ФИО7 продал ? долю домовладения № по , в ФИО2, деньги за продажу дома получил.
Как следует из справки Октябрьского филиала ГУПТИ РО № от 23.01.2013г. (л.д.16) жилой дом, расположенный по адресу: , , зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 – ? доля и ФИО7 – ? доля, по состоянию на 11.01.2013г. данные по жилому дому составляют: общая площадь лит. А,а5 – 50,1 кв.м., жилая – 17,4 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: , (л.д.7-14) правообладателями данного домовладения являются по ? доле ФИО2 и ФИО7, общая площадь указанного жилого дома составляет 50,1 кв.м., жилая площадь – 17,4 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.17) жилому дому № по в присвоен кадастровый номер №.
Согласно уведомления Октябрьского отдела УФСГР КиК по РО от 15.07.2013г. № и № (л.д.28, 29) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , , отсутствуют.
Как следует из свидетельства о смерти II-АН № (л.д.19) ФИО7 умер 26.05.2006г.
Согласно сообщения нотариуса ФИО10 от 25.07.2013г. № (л.д.37) после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В данном случае истцом суду представлены письменные доказательства – расписка о продаже ФИО7 ? доли жилого в ФИО2 и получении им денежных средств в сумме 5000 рублей за продажу данной доли дома, однако сделка не оформлена надлежащим образом, так как ФИО7 умер.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ч.1 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требование истца о признании действительной сделки купли-продажи ? доли жилого дома, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , между ФИО7 и и ФИО2 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, общая площадь жилого в х. , по состоянию на 11.01.2013г. составляет – 50,1 кв.м., жилая – 17,4 кв.м (л.д.7-14,16). Однако, согласно договора купли-продажи указанного жилого дома от 17.09.1991г. (л.д.22-23) площадь дома составляет 34,2 кв.м.
Согласно Технического заключения по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а5», по адресу: , , : «…общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундамента, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Рельеф территории жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «а5» и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов в жилом доме лит. «А» и в пристройке лит. «а5» не обнаружено. Несущие конструкции в жилом доме лит. «А»№ и в пристройке «а5» (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций здания, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему выполнению оформления юридической правовой документации на здание. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
Таким образом, суд полагает, что требования ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , , обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку суд признает сделку купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу , , , заключенную между ФИО7 и ФИО2 действительной, следовательно и требование истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 сельского поселения , ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить жилой дом площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , , реконструированном состоянии.
Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , , действительным.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , , реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 07.10. 2013 года.
Судья Н.О. Дыбаль