Решение № 2-653/2014 2-653/2014~М-483/2014 2-653\2014 М-483/2014 от 28 мая 2014 г.
Дело № 2-653\2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2014 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Магзиной С.Н.,
с участием истца Черенцова А.М., представителя истца по ордеру – адвоката Демидовой Н.В.,
а также представителя третьего лица – НГТ «Нива» - Мунтян Г.С.,
при секретаре Поповой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черенцова А.М. к Администрации района о признании права собственности на гараж, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , некоммерческое гаражное товарищество «Нива»,
У С Т А Н О В И Л:
Черенцов А.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по расписке капитальный гараж № в нгт «Нива» в . Прежний хозяин построил гараж, но не ввел его в эксплуатацию, не оформил на него правоустанавливающих документов. Поскольку гараж не сдан в эксплуатацию, а земельный участок под строительство данного гаража под строительство выделялся не истцу, а ФИО8, зарегистрировать переход права собственности на гараж и им распорядиться в настоящее время Черенцов А.М. не имеет возможности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец является членом нгт «Нива» и осуществляет все права собственника, а именно: добросовестно вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию.
В течение нескольких лет, Администрация района не оспаривает право истца на гараж. Возведенная конструкция никому не мешает, не угрожает жизни и здоровью граждан, гараж индивидуализирован.
Согласно технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ Черенцов А.М. является правообладателем гаража, площадью кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: , некоммерческое гаражное товарищество «Нива» № №.
Являясь членом некоммерческого гаражного товарищества «Нива», оформить своё право собственности в Управление Росреестра Черенцову А.М. не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на гараж, кроме технического паспорта, не имеется.
В судебном заседании истец и представитель истца – Демидова Н.В. поддержали заявленные исковые требования. Истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента приобретения гаража у ФИО2, и по настоящее время он пользуется им, оплачивает электроэнергию. Претензий ни у кого из соседей по гаражу к нему не возникало. В настоящее время у него возникли трудности при легализации гаража.
Представитель ответчика – Администрации района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении. Не представил заявлений об отложении дела.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещено о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении. Дело в отношении ответчика и третьего лица рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо – должность1 нгт «Нива» Мунтян Г.С. не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, адвоката Демидову Н.В., представителя нгт «Нива» Мунтян С.Г., исследовав материалы дела, находит требования Черенцова А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для реализации своих прав по управлению недвижимым имуществом истцу необходимо судебное решение, являющееся основанием для регистрации его права на гараж.
Судом установлено, что на основании расписки, подписанной ФИО11, истец является обладателем гаража, расположенного по адресу: нгт «Нива», № (л.д. 8).
В соответствии со свидетельством о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно справки должность1 правления нгт «Нива» Мунтян Г.С., гараж № с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год принадлежал ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время спорным гаражом владеет Черенцов А.М. (л.д. 10-11).
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года исправно вносит взносы за пользование гаражом, что подтверждается членской книжной, выданной на имя Черенцова А.М. (л.д. 16).
Согласно решения организация1 от ДД.ММ.ГГГГ. № отведен земельный участок площадью га гаражному кооперативу «Нива» (л.д.56).
Согласно кадастрового паспорта выделен земельный участок для организации платной стоянки автомобилей (л.д.56)
Согласно выкопировке из плана предоставления земельного участка под существующими гаражами кооператива «Нива», выделение земельного участка согласовано с должность2, организация2, организация3, организация4 (л.д.55).
Согласно технического паспорта, местоположение гаража: , некоммерческое гаражное товарищество «Нива» № 464. Инвентарный номер гаража – № (л.д. 12-15).
Судом установлено, что Черенцов А.М. владеет гаражом № в нгт «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи исполнен сторонами и никем оспорен не был.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Черенцова А.М. о признании права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Черенцова А.М. о признании права собственности на гараж.
Признать право собственности за Черенцовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , на гараж, расположенный по адресу: , некоммерческое гаражное товарищество «Нива» № № общей площадью кв.м.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 июня 2014 года.
Судья подпись С.Н.Магзина