Решение № 2-589/2016 2-589/2016~М-103/2016 М-103/2016 от 17 февраля 2016 г. по делу № 2-589/2016
Дело № 2-589/2016
именем Российской Федерации
17 февраля 2016 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
представителя истца - Соловьевой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 15.09.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева О.И. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.
В обоснование своих требований истец указала, что (дата) Ш.В.А., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АН № от (дата). После смерти Ш.В.А. открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: . На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением инвентарная стоимость жилого дома составляет , что подтверждается справкой МП БТИ № от 17.12.2015. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, на основании Разрешения на строительство № от 25.01.2010. Данные о регистрации права собственности отсутствуют. Он, является сыном умершей, и, следовательно, является наследником первой очереди по Закону имущества умершей. Других наследников, принявших наследство нет. После смерти наследодателя, он в установленный законом срок принял наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска З.В.З. Факт принятия им наследства подтверждается справкой № от 15.09.2015, выданной нотариусом З.В.З.. При подготовке необходимого пакета документов для оформления наследства было установлено, что наследодатель после окончания строительства жилого дома не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности. Кроме того, при строительстве дома, наследодатель отступил от утвержденного проекта на строительство дома, и вместо разрешенных 94,0 кв.м. общей площади жилого дома, возвел жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. В виду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом у умершего, в выдаче свидетельства о праве на наследство по Закону нотариусом устно мне было отказано. На земельный участок свидетельство о праве на наследство по Закону он получил. После смерти наследодателя он предпринял меры к узакониванию возведенного жилого дома. С этой целью он обратился к эксперту-специалисту, который осмотрел дом, и по результатам его осмотра составил Техническое заключение по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома по адресу: . В результате обследования жилого дома лит «В,в,в1», общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: №, было установлено, что общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, а так же Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (действующее) и СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность здания и сооружений (с Изменениями № 1,2). Жилой дом возведен на земельном участке, площадью 1589 кв.м., с кадастровым номером 61- 61/032-61/032/002/2015-47442 с разрешением на использование ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Рельеф территории жилого дома и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций здания, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему выполнению оформления юридической правовой документации на здание. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Таким образом, считает, что так как спорный жилой дом, расположен на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства, и принадлежащем наследодателю, а затем и ему на праве собственности, учитывая, что возведенный жилой дом не нарушает градостроительных норм и правил, то на основании судебного решения жилой дом может быть сохранен в возведенном виде с отступлениями от проекта.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Соловьевой Л.В.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца - Соловьева Л.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле ходатайству главного архитектора города Новошахтинска просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материал инвентарного дела № на дом суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что (дата) умерла Ш.В.А., (дата) года рождения(л.д.8 - копия свидетельства о смерти), которая приходилась истцу матерью (л.д.39 - копия свидетельства о рождении).
Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области № от 04.02.2016, после смерти Ш.В.А. заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства от ее сына Шмелева О.И. Наследственная масса состоит из денежных вкладов и жилого дома . Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на денежные вклады, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .
Как следует из текста свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2015 наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из жилого дома литер А, состоящего из основного каменного строения общей площадью 41,2 кв.м., из нее жилой-22,9 кв.м.
Однако, согласно технической документации в 2010 году Ш.В.А. отделом главного архитектора Администрации города Новошахтинска было выдано разрешение на строительство нового дома взамен старого: одноэтажного жилого дома из 6 комнат, общей площадью 94,0 кв., жилой-44,1 кв.м. по эскизному проекту.
В настоящее время на домовладение № по с надворными постройками и сооружениями оформлена техническая документация, в соответствии с которой общая площадь дома составляет 113,1 кв.м, при этом жилая площадь составляет 44,9 кв.м. Состав объекта: В, в, в1.
В связи с тем, что данный дом после его возведения в эксплуатацию сдан не был, документы, подтверждающие право собственности Ш.В.А. на спорное домовладение, отсутствуют.
Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от 17.02.2015 за № жилой дом, расположенный по адресу: , выстроен без нарушений градостроительных норм.
Техническое заключение по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома по адресу: . В результате обследования жилого дома лит «В,в,в1», общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: №, было установлено, что общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, а так же Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (действующее) и СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность здания и сооружений (с Изменениями № 1,2). Жилой дом возведен на земельном участке, площадью 1589 кв.м., с кадастровым номером 61- 61/032-61/032/002/2015-47442 с разрешением на использование ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Рельеф территории жилого дома и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций здания, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему выполнению оформления юридической правовой документации на здание. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Ш.В.А., им, как наследником, предприняты меры по сдаче данного дома в эксплуатацию, спорное домовладение с надворными постройками и сооружениями не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данное домовладение, как постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Шмелева О.И. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Шмелевым О.И. право собственности на жилой дом литер В, в, в1, общей площадью 113,1 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А.Горбань
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2016 года.