ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-582 2-582(13) 2-582/2013 2-582/2013~М-536/2013 М-536/2013 от 3 сентября 2013 г.


Дело № 2 -582 (13)


Р Е Ш Е Н И Е


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2013 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой ФИО13 обратившейся в лице представителя по доверенности Поддубного ФИО14 к , Администрации о признании права собственности,

установил:


Григорьева ФИО16 в лице представителя по доверенности Поддубного ФИО17 обратилась в суд с иском к , Администрации поселения о признании права собственности, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, расположенный по адресу: ; признать за Григорьевой ФИО18 право собственности на здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 0 кв. м., котельная под литером «В» площадь 107,1 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 62,7 кв. м., расположенные по адресу: .

Истец Григорьева ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Поддубный ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется его ходатайство о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования мотивированы в исковом заявлении следующим: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли - продажи недвижимого имущества , в лице председателя Совета Тарасенко ФИО21, Григорьевой ФИО22 было продано следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19,5 кв. м., котельная под литером «В» основная площадь 93,5 кв.м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв. м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: .

В настоящее время истицей выполнена техническая документация, на имеющиеся здание земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659,17 кв.м., здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19,5 кв.м., котельная под литером «В» основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв.м., вспомогательная площадь 8,9 кв.м., расположенные по адресу: .

В настоящее время Григорьева ФИО23 не может зарегистрировать на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659,17 кв.м., здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19,5 кв.м., котельная под литером «В»основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв.м., вспомогательная площадь 8,9 кв.м., расположенные по адресу: , в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.

Ответчик - представитель - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью председателя Тарасенко ФИО24 рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации поселения - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы Найда ФИО25 о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявления не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство, в котором указаны доводы и иные обоснования своих возражений, представленные суду в письменном виде, и приобщенные к материалам гражданского дела (л.д. 46-47).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя Совета Тарасенко ФИО27 Григорьевой ФИО26. заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 5 кв. м., котельная под литером «В» основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв. м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьева ФИО28 получила согласно акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 5 кв. м., котельная под литером «В» основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв. м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: , настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязанности сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Данный факт стороны не оспаривали в судебном заседании (л.д.8).

Однако переход права собственности по указанному договору и право собственности Григорьевой ФИО29. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 5 кв. м., котельная под литером «В» основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв. м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами с письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, присущие договорам купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора индивидуализирован, определена его цена в общей сумме руб. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту и фактически находится во владении и пользовании истца. Таким образом, заключая указанный договор, стороны определили для себя его условия.

Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить такой договор предусмотрено ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Принадлежность спорного имущества ответчику до продажи истцу подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы ФИО4 об упорядочении нумерации объектов недвижимого имущества и земельного участка в ФИО4 , регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земель ФИО4, Решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № о правовой регистрации строений в , государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №; государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д. 12,13,14,15, 16-17,18-19).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Григорьева ФИО30 заключила с потребительским обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, здания трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 5 кв. м., котельной под литером «В» основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовой под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв. м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: . Согласно передаточному акту, указанный объект передан Григорьевой ФИО31. во исполнение договора купли-продажи.

Расчет по данному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается справкой за подписью председателя Совета ФИО4 ФИО32 Тарасенко от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В настоящее время Григорьевой ФИО33. выполнена техническая документация на имеющиеся здание, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659,17 кв. м, здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19,5 кв.м., котельная под литером «В»основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв.м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: (л.д. 20-33).

Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не произведена.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от ДД.ММ.ГГГГ следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец, обращаясь в суд с данным иском, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 659, 17 кв. м, здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 5 кв. м., котельная под литером «В» основная площадь 93,5 кв. м., вспомогательная площадь 13,7 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 53,8 кв. м., вспомогательная площадь 8,9 кв. м., расположенные по адресу: .

Ответчик исковые требования признал.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:


Признать за Григорьевой ФИО34, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 659, 17 кв. м, расположенный по адресу: .

Признать за Григорьевой ФИО35, право собственности на здание трансформаторной под литером «Б» общей площадью 19, 0 кв. м., котельная под литером «В» площадь 107,1 кв. м., весовая под литером «Б», «Б1» основная площадь 62,7 кв. м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 сентября 2013 года.

Судья: подпись Е.В. Кирюхина

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Е.В. Кирюхина