Решение № 2-5625/2015 2-5625/2015~М-5169/2015 М-5169/2015 от 18 ноября 2015 г. по делу № 2-5625/2015
Дело № 2- 5625\15
Именем Российской Федерации
18 ноября 2015 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Дроздовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрорхина ЕИ к н/Д, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,
Митрорхина ЕИ обратилась в суд с иском к н/Д с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, указывая на следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом -на-ФИО4 по реестру за №, решения Пролетарского районного суда я Митрорхина ЕИ являюсь собственником целого домовладения по в .
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о гос.регистарции пава.
Без разрешительного документа истец и ее умершая мать - ФИО5 (после которой истец вступила в наследство на данное домовладение) в 1997г. на территории домовладения своими силами и средствами произвели работы по строительству пристроек к жилому дому лит. А - лит. А2 (состоящей из комнат обозначенных в техпаспорте МУПТИ и ОН №№,№) и лит.№ Таким образом, истец произвела реконструкцию жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий.
Земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности истца, реконструированный жилой дом лит. № общей площадью № кв.м. отмежеван, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН № площадь составила № кв.м.
Право собственности на земельный участок в ЕГРП зарегистрировано на основании Распоряжения № от 23.01.2015г., что подтверждается свидетельством о праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может:
- возводить на нем здания и сооружения;
- осуществлять их перестройку или снос;
- разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
О том, что жилой дом лит. № по ул. общей площадью №.м., жилой - № кв.м., с учетом веранды № площадью № кв.м. соответствует строительным и иным нормам и правилам свидетельствует полученное в ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» положительное заключение о результатах исследования №-Э от 09.06.2015г.
Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома лит. № по в не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
- отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истец обращалась в за разрешением на реконструкцию и вводом в эксплуатацию жилого дома лит. № (копию прилагаю), но ей было отказано и предложено обратиться в суд, так как реконструкция дома произведена без выдачи разрешения, и выдать ей его администрация уже не может, равно как и ввести жилой дом в эксплуатацию, поскольку объект уже существует, не смотря на то, что законодательством не установлен временной промежуток получения разрешения на реконструкцию.
Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском в котором просила Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом ( лит. А) КН № общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., с учетом веранды № площадью № кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: , ул и признать на него право собственности за Митрорхина ЕИ.
Прекратить право собственности Митрорхина ЕИ на жилой дом площадью № кв.м., этажность 1, КН №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , ул. №
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец и 3-е лицо в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.
Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;
соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы
соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.
Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом -на-ФИО4 по реестру за №, решения Пролетарского районного суда я Митрорхина ЕИ являюсь собственником целого домовладения по ул. в .
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о гос.регистарции пава.
Без разрешительного документа истец и ее умершая мать - ФИО5 (после которой истец вступила в наследство на данное домовладение) в 1997г. на территории домовладения своими силами и средствами произвели работы по строительству пристроек к жилому дому лит. № - лит. №состоящей из комнат обозначенных в техпаспорте МУПТИ и ОН №№ лит.№). Таким образом, истцы произвели реконструкцию жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий.
Земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности истца, реконструированный жилой дом лит. № общей площадью № кв.м. отмежеван, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН № площадь составила №.м.
Право собственности на земельный участок в ЕГРП зарегистрировано на основании Распоряжения № от 23.01.2015г., что подтверждается свидетельством о праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может:
- возводить на нем здания и сооружения;
- осуществлять их перестройку или снос;
- разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
О том, что жилой дом лит. № по ул. общей площадью №.м., жилой - № кв.м., с учетом веранды № площадью № кв.м. соответствует строительным и иным нормам и правилам свидетельствует полученное в ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» положительное заключение о результатах исследования №-Э от 09.06.2015г.
Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома лит. №. по ул. в не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
- отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истец обращалась в за разрешением на реконструкцию и вводом в эксплуатацию жилого дома лит. № (копию прилагаю), но ей было отказано и предложено обратиться в суд, так как реконструкция дома произведена без выдачи разрешения, и выдать ей его администрация уже не может, равно как и ввести жилой дом в эксплуатацию, поскольку объект уже существует, не смотря на то, что законодательством не установлен временной промежуток получения разрешения на реконструкцию.
Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, сформирован, поставлен на кадастровый учет и принадлежит истцу на праве собственности.
Из ответа ДАиГ следует, что разрешенный вид использования земельного участка истцом соблюден.
При таких обстоятельствах, возведенное наследодателем истца строение соответствует нормам СНИП, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и его сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и создаст угрозу их жизни и здоровью.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения:
«Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ».
Согласно статьям 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем их признания.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворение требований истца о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А) КН № общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., с учетом веранды № площадью № кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: , ул. и признать на него право собственности за Митрорхина ЕИ.
Прекратить право собственности Митрорхина ЕИ на жилой дом площадью № кв.м., этажность 1, КН № общей площадью №.м., расположенный по адресу: , ул.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: