Решение № 2-5457/2013 М-5096/2013 2-781/2014(2-5457/2013;)~М-5096/2013 2-781/2014 от 6 февраля 2014 г.
Именем Российской Федерации
6 февраля 2014 года
Октябрьский районный суд г. Ростова -на- Дону
в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре: Кривошеиной В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко О.В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Галушко Ю.В., Безручко В.А., третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
Истица обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчикам ссылаясь на то, что она является собственником 1/9 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом литер Б(А) и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081624:188, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 61-АЗ № 653992, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2007г., решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.06.2012г., определения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.03.2013г., определения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.07.2013г.
Истица также указала, что в 2009г. с согласия всех совладельцев вышеуказанного жилого дома, для улучшения условий она начала строительство жилого дома на данном земельном участке. Согласно техническому паспорту от 19.09.2013г., выполненному МУПТИ И ОН г. Ростова-на-Дону строение литер «К» значиться самовольно возведенным, так как, разрешение на строительство не предъявлено. Согласно техническому заключению эксперта от 20.11.2013г. № 24/ТЗ, выполненному ИП Жмакиным А.А., установлено, что несущие конструкции дома обеспечивают его надежную эксплуатацию, строение по архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным показателям отвечает требованиям предъявляемым к домам жилым одноквартирным, строение может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
На основании изложенного Галушко О.В. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании истица поддержала, заявленные исковые требования и просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Безручко В.А., действующий на основании доверенности Бочаров С.Н., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в его отсутствие.
Ответчик Галушко Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Галушко О.В. является собственником 1/9 доли в праве собственности на жилой дом литер Б(А) и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081624:188, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 61-АЗ № 653992, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2007г., решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.06.2012г., определения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.03.2013г., определения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.07.2013г.
Установлено, что в 2009г. истица, с согласия всех совладельцев вышеуказанного жилого дома и земельного участка, для улучшения условий начала строительство жилого дома на данном земельном участке.
Также установлено, что согласно техническому паспорту, выполненному 19.09.2013г. МУПТИ И ОН г. Ростова-на-Дону строение литер «К» значиться самовольно возведенным, так как, разрешение на строительство не предъявлено.
Из материалов дела следует, что согласно техническому заключению эксперта от 20.11.2013г. № 24/ТЗ, выполненному ИП Жмакиным А.А., несущие конструкции дома обеспечивают его надежную эксплуатацию, строение по архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным показателям отвечает требованиям предъявляемым к домам жилым одноквартирным, строение может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта, и в выводах экспертизы, у суда не имеется. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий. Так из данного заключения следует, что обследование домовладения производилось экспертом с выходом на место с визуальным обследованием, с проведением необходимых измерений и фотографированием, также в распоряжение эксперта были представлены материалы дела.
В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей.
Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая заявленное истицей требование, суд исходит из установленных по делу обстоятельств, представленного Галушко О.В. заключения о результатах исследования № 24/ТЗ 20.11.2013 года, согласно которому несущие конструкции жилого дома литер «К» обеспечивают его надежную эксплуатацию, строение по архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным показателям отвечает требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, строение может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Галушко О.В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Галушко Ю.В., Безручко В.А., третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
Признать за Галушко О.В. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 129,8 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2014 года.
Судья