Решение № 2-499/2015 2-499/2015~М-514/2015 М-514/2015 от 16 сентября 2015 г. по делу № 2-499/2015
Именем Российской Федерации
16 сентября 2015 года станица Егорлыкская Ростовской области.
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.А.,
с участием представителя Горобцова А.И. – Шеповаловой С.Н.,
при секретаре Васильченко К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобцов А.И. к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на материальный склад площадью кв.м, кадастровый номер №, находящийся в ,
В Егорлыкский райсуд обратился Горобцов А.И. с иском к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на материальный склад площадью кв.м, кадастровый номер №, находящийся в , ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купил его у прежнего собственника – ПСК «», однако последний уклонился от регистрации перехода права собственности ввиду отсутствия у него документов о праве собственности на склад, а впоследствии ПСК был ликвидирован.
Горобцов А.И. в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дела извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57, 62).
Представитель Горобцова А.И. – Шеповалова С.Н. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.
Администрация Войновского сельского поселения (далее по тексту Администрация) в заседание суда не прибыла, хотя о слушании дела извещена. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что иск признает (л.д. 58, 60).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что на основании решения ПСК «» от ДД.ММ.ГГГГ. ПСК «» ДД.ММ.ГГГГ и Горобцов А.И. подписали договор купли-продажи материального склада (л.д. 5-7). При этом сам продавец ПСК «» ликвидирован в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-44), а регистрация перехода права собственности на купленный истцом объект недвижимости не производилась ни в органах БТИ, ни в ЕГРП (л.д. 34, 37). При этом обращение истца в Управление Росреестра о регистрации перехода к нему права собственности на склад было регистрирующим органом отклонено ввиду отсутствия в договоре существенных условий, а также отсутствия зарегистрированного за продавцом права собственности на данный склад (л.д. 13).
Горобцов А.И. просит признать за ним право собственности на материальный склад площадью кв.м, кадастровый номер №, находящийся в , ссылаясь на то, что именно на данный объект недвижимости он приобрел право собственности согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу первому статьи 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вместе с тем, вопреки указанным требованиям Закона данные об объекте недвижимости, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в договоре не содержатся. В частности в договоре не указаны уникальные характеристики объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи, позволяющие идентифицировать его и подлежащие внесению в ЕГРП при регистрации перехода права собственности, а именно: не указаны: адрес нахождения объекта (субъект РФ, район, населенный пункт, улица, номер дома), местоположение на конкретном земельном участке, этажность, год постройки, площадь. Поэтому представленный истцом договор купли-продажи не является заключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу данной правовой нормы в совокупности с положениями ст. 131, 219, 223, 554 ГК РФ следует, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации, в частности не порождает возникновения права собственности у приобретателя имущества.
Горобцовым А.И. заявлен иск о признании за ним права собственности на спорный склад по мотиву уклонения продавца от регистрации такого перехода. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный склад по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена не была, в связи с чем право собственности у истца на склад не возникло. Уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности порождает право покупателя требовать в судебном порядке проведения регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), а не признания права собственности на купленную недвижимость. Поэтому Горобцовым А.И., заявившим иск о признании права собственности, избран не верный способ защиты права, что является вторым, самостоятельным основанием для отказа в иске, так как до момента государственной регистрации перехода права собственности данное право у Горобцова А.И. не возникло.
Кроме того, в соответствии с ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По смыслу данных правовых норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи покупателю переходит права собственности на объект в том объеме, в котором им обладает продавец. Вместе с тем, каких-либо доказательств наличия у продавца права собственности на спорный объект недвижимости (материальный склад), которое по мнению истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. перешло к нему, истцом суду не представлено, несмотря на то, что бремя представления данных доказательств возлагается на него. Данное обстоятельство явилось одним из оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на склад к истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).
Вопреки утверждениям истца о том, что склад является собственностью ПСК «» права ПСК на склад ни в ЕГРП, ни в ГУПТИ не зарегистрированы (л.д. 34, 37). Доводы истца о том, что склад построен ПСК ранее объективно допустимыми и достоверными доказательствам не подтверждены. Кроме того, как пояснил в суде представитель истца никаких документов о строительстве и принадлежности ПСК спорного склада не имеется.
Не состоятельными суд считает и ссылки на ответ Администрации Войновского сельского поселения о принадлежности спорного объекта недвижимости ПСК «», поскольку никакого документального подтверждения в обоснование данных доводов сторонами не представлено (л.д. 49). Более того, как следует из ответа Администраций Войновского сельского поселения и Егорлыкского района (л.д. 59, 61) земельный участок, на котором находится спорный склад, ПСК «» ранее не принадлежал, а относится к категории земель, право государственной собственности на которые не разграничено.
Отсутствие доказательств о принадлежности являющегося предметом спора по настоящему делу склада продавцу является третьим, самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Горобцова А.И. следует отказать.
При этом суд не принимает признание иска ответчиком – Администрацией Войновского сельского поселения, поскольку его действия противоречат закону – вышеприведенным положениям ст. 131, 209, 219, 23, 551, 554 ГК РФ, так как требования Закона о существенных условиях договора, его государственной регистрации сторонами не соблюдены, а также ввиду не представления истцом допустимых и достоверных доказательств наличия у продавца права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Исковые требования Горобцов А.И. к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на материальный склад площадью кв.м, кадастровый номер №, находящийся в , оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18.09.2015г.
Судья