Решение № 2-4924/2015 2-4924/2015~М-4599/2015 М-4599/2015 от 28 сентября 2015 г. по делу № 2-4924/2015
Дело №2-4924/2015
Именем Российской Федерации
28 сентября 2015 года г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Семцива И.В.,
при секретаре Черновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина С.В. к Администрации о признании права собственности на гараж,
Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен Бакулину С.В. земельный участок для строительства индивидуального гаража в .
В ДД.ММ.ГГГГ за счет своих собственных денежных средств и своими силами истец на отведенном земельном участке возвел гараж.
С момента завершения строительства по настоящее время он владеет и пользуется им на правах собственника, используя его по прямому назначению и неся все необходимые затраты, связанные с его содержанием.
Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, и земельному участку площадью 26 кв.м., а также гаражу был установлен адрес: .
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Бакулина С.В. земельный участок под гаражом в результате межевания был поставлен на кадастровый учет с площадью 26 кв.м. под номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.
В ДД.ММ.ГГГГ было получено техническое заключение о состоянии конструкций гаража лит. Г6 по , изготовленное ООО «АКБ» , из которого следует, что гараж, расположенный по указанному выше адресу, в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
С необходимым пакетом документов истец обратился в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ получен отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.
Также Администрацией выдано заключение ДАиГ на гараж, из которого следует, что размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. И истцу было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.
На основании изложенного, Бакулин С.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж лит. Г6 площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: .
Представитель истца Бакулина С.В. – Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования Бакулина С.В. удовлетворить.
Представитель Администрации в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией отведен Бакулину С.В. земельный участок для строительства гаража , что подтверждается выпиской из постановления Главы Администрации № «О строительстве гаражей» (л.д.5).
Как установлено судом, Администрацией утверждена схема расположения земельного участка под гаражом с характеристиками: адресный ориентир - , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, площадь – 26 кв.м.; установлен земельному участку площадью 26 кв.м. и гаражу лит. «Г,п/Г», расположенным по адрес: , что подтверждается постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).
Судом установлено, что гараж в принадлежит Бакулину С.В. на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.6).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по информация на объект недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах на гараж в отсутствуют.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бакулину С.В. выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, расположенного по адресу: (л.д. 16-17).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. Г,п/Г по , выполненного ООО «АКБ», гараж в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.18-28).
Установлено, что Администрацией было отказано Бакулину С.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ гаража лит. Г,п/Г, расположенного по адресу: , поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д.30).
Из заключения ДАиГ Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж лит. Г,п/Г, расположенный по адресу: , не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов (л.д.29).
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что земельный участок под строительство гаража был отведен Бакулину С.В. в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, спорный гараж возведен в границах отведенного земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд полагает, что Бакулиным С.В. были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Учитывая то обстоятельство, что возведенный Бакулиным С.В. за счет собственных финансовых средств на отведенном земельном участке, гараж, расположенный по адресу: соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за Бакулиным С.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Иск Бакулина С.В. к Администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Бакулиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж лит. Г,п/Г, обшей площадью 38,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.
Судья (подпись) И.В. Семцив
Копия верна:
Судья __________________ И.В. Семцив
Секретарь _______________Е.Н. Чернова
Секретарь __________________ В.Д. Демьянов