Решение № 2-4894/2015 2-4894/2015~М-4538/2015 М-4538/2015 от 19 октября 2015 г. по делу № 2-4894/2015
Дело №2-4894/2015
Именем Российской Федерации
19 октября 2015 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Семцива И.В.,
при секретаре Черновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елютиной О.Н. к Администрации , третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на гараж,
Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией истице было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по адресу: .
Согласно полученному разрешению в ДД.ММ.ГГГГ Елютина О.Н. построила гараж № лит. «Г» общей площадью 25,7 кв.м.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу был установлен адрес: .
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией истице было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража литер «Г» №, расположенного по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по РО приостановило государственную регистрацию по причине не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок под гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ истицей получен отказ в государственной регистрации права собственности на гараж.
По рекомендации регистрирующего органа истица обратилась в КУИ Администрации с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду, однако ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в аренду по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на гараж.
Гараж был возведен Елютиной О.Н. для личного пользования в строгом соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, Елютина О.Н. просит суд признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Представитель Елютиной О.Н. – Елютина Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с разрешением Администрации ДД.ММ.ГГГГ Елютиной О.Н. разрешено строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: (л.д. 6).
Как следует из схемы планировочной организации земельного участка для гаража по , выполненного ООО «АКБ», имеется возможность строительства индивидуального гаража на территории многоквартирного жилого дома по в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 15-18).
Установлено, что гараж № по принадлежит Елютиной О.Н. на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации , постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. 5).
Как установлено судом, Администрацией установлен гаражу лит. «Г» №, расположенному по адрес: что подтверждается постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).
Судом установлено, что Администрация разрешила Елютиной О.Н. ввод в эксплуатацию построенного индивидуального гаража лит. «Г» №, расположенного по адресу: что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № разделен земельный участок общей площадью 2425 кв.м. с разрешенным использованием – земли под домами многоэтажной и повышенной этажности застройки; автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках по на 7 самостоятельных земельных участков. Утверждена схема расположения земельного участка под индивидуальным гаражом по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, площадью 35 кв.м. (л.д. 42-43).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Елютиной О.Н. выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 35+/-1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, расположенного по адресу: (л.д. 40-41).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шахтинским отделом УФСГРКиК по вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный гараж за Елютиной О.Н., так как отсутствует документ, свидетельствующий о праве истицы на земельный участок по адресу: (л.д. 25-26).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Шахтинским отделом УФСГРКиК по отказано Елютиной О.Н. в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, так как не был предоставлен документ, подтверждающий право собственности истицы на земельный участок по адресу: (л.д. 27-28).
Судом установлено, что обращение Елютиной О.Н. в КУИ Администрации по вопросу предоставления в аренду земельного участка площадью 35 кв.м. по под гаражом с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, было оставлено без исполнения, так как отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на гараж и отсутствует кадастровый паспорт указанного земельного участка (л.д. 29).
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что Елютиной О.Н. было получено разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража на законных основаниях, гараж возведен в границах земельного участка, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд полагает, что Елютиной О.Н. были предприняты все меры к государственной регистрации права собственности объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: , что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд полагает признать за Елютиной О.Н. право собственности на гараж, с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Иск Елютиной О.Н. к Администрации , третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Елютиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.
Судья (подпись) И.В. Семцив
Копия верна
Судья __________________ И.В. Семцив
Секретарь __________________ Е.Н. Чернова
Секретарь __________________ В.Д. Демьянов