ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-454/2014 2-454/2014~М-328/2014 М-328/2014 от 11 июня 2014 г.


Дело № 2-454/2014


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2014 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алейницкого Владимира Васильевича в лице представителя по доверенности Поддубного Игоря Геннадьевича к Алейницкой Наталье Александровны, Белоусовой Марине Владимировне, Алейницкой Елене Владимировне, Кулеш Сергею Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алейницкий Владимир Васильевич в лице представителя по доверенности Поддубного Игоря Геннадьевича обратился в суд с иском к Алейницкой Наталье Александровны, Белоусовой Марине Владимировне, Алейницкой Елене Владимировне, Кулеш Сергею Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и его семье в составе четырех человек передана квартира, общей площадью 44,8 кв. м, в том числе жилой 29,3 кв. м, согласно справке, выданной Администрацией Буденновского сельского поселения , расположенная по адресу: , ст. Буденновская, . Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года. Состав семьи указанный в договоре следующий: ФИО5-1958 г.р., ФИО2-1964 г.р., ФИО6-1984 г.р., ФИО3-1989 года рождения.

Принадлежащая Алейницкому Владимиру Васильевичу квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: .2008 года, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации № 61-61-37/008/2009-148, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данных технической инвентаризации на основании технического паспорта жилого помещения, инвентарный номер 6048 от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры увеличилась на 20,7 кв.м за счет строительства лит. а,а1, и за счет уточнения обмеров при инвентаризации, жилая площадь увеличена на 11,9 кв.м.

Алейницкий Владимир Васильевич, с момента передачи квартиры считал себя собственником, в связи с тем, что лицевые счета приходили на его имя, при оформлении документов на квартиру в ГУПТИ РО Пролетарском филиале ему пояснили, что участниками приватизации квартиры является вся его семья.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст.218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество

Просит суд:

Восстановить срок на обжалование договора № 2600 от 21.02.1994 года на передачу квартир(домов) в собственность граждан;

Исключить и состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, ст. Буденновская, ул. Кривошлыковская, дом 24, кв. 2: Алейницкую Наталью Александровну, 1964 года рождения, Белоусову (Алейницкую) Марину Владимировну, 1984 года рождения, ФИО3, 1989 года рождения;

Внести изменения в договор

, кв. 2.

Истец Алейницкий В.В. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Поддубный И.Г., действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Ответчики Алейницкая Наталья Александровна, Белоусова Марина Владимировна, Алейницкая Елена Владимировна, Кулеш Сергей Иванович в судебное зседание не явились, представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства ответчиков, отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.



Установлено, что принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 61:31:0020101:589, общей площадью 1196,0 кв. м., принадлежащего на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации № 61-61-37/008/2009-148, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данных технической инвентаризации на основании технического паспорта жилого помещения, инвентарный номер 6048 от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры увеличилась на 20,7 кв.м за счет строительства лит. а,а1, и за счет уточнения обмеров при инвентаризации, жилая площадь увеличена на 11,9 кв.м.

Таким образом, в силу вышеизложенного, с момента передачи квартиры, истец является ее собственником.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и признаны ответчиками в полном объеме, принимая во внимание правовое положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алейницкого Владимира Васильевича в лице представителя по доверенности Поддубного Игоря Геннадьевича к Алейницкой Наталье Александровны, Белоусовой Марине Владимировне, Алейницкой Елене Владимировне, Кулеш Сергею Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Восстановить срок на обжалование договора № 2600 от 21.02.1994 года на передачу квартир(домов) в собственность граждан;

Исключить и состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, ст. Буденновская, ул. Кривошлыковская, дом 24, кв. 2: Алейницкую Наталью Александровну, 1964 года рождения, Белоусову (Алейницкую) Марину Владимировну, 1984 года рождения, Алейницкую Елену Владимировну, 1989 года рождения;

Внести изменения в договор № 2600 от 21.02.1994 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в п.1 вместо «Количество членов семьи 4 человека», указать «Количество членов семьи 1 человек»;

Признать за Алейницким Владимииром Васильевичем право собственности на

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Любимов А.В.