Решение № 2-451/2015 2-451/2015~М-293/2015 М-293/2015 от 7 апреля 2015 г. по делу № 2-451/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2015 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Меланенко А.О.
С участием представителя истца Приходькиной С.П., действующей по доверенности от 29.01.2015 г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Наконечной Н.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на самовольно построенные объекты
Наконечная Н.А. обратилась в суд с указанным иском о признании за ней право собственности на самовольно построенные объекты: нежилое здание (склад) ФИО8 площадью 332,4 кв.м,, нежилое здание (маслоцех) ФИО9 площадью 305,2 кв.м, нежилое здание (гараж) Литер В площадью 112,6 кв.м,, нежилое здание Литер Д (навес для техники ) площадью 185,8 кв.м, нежилое здание-Литер Ж площадью 26,8 кв.м, расположенные на земельном участке с местоположением , № на запад от юго –западной его окраины. свои требования мотивировала тем, что она возвела за счет собственных средств указанные строения без разрешения градостроительных органов. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о предоставлении в собственность за плату земельного участка под самовольно возведенными объектами. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Зерноградского района подтвердил возможность предоставления земельного участка под самовольно возведенными объектами в случае признании за ней права собственности на эти объекты. Согласно заключению ООО «Югстройпроект « от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты работоспособны, безопасны в эксплуатации. Из сведений Управления Росреестра Ростовской области информация о правообладателях на эти объекты отсутствует. На основании положения ст.222 ГК РФ просила за ней признать право собственности на эти объекты.
Истец Наконечная Н.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Приходькиной С.П.
В судебном заседании представитель истца Приходькина С.П. не поддержала заявленные требования в части объекта- навес Литер И площадью № кв.м, в остальной части исковые требования поддержала.
Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области просили дело рассмотреть без участия их представителя, адресовали суду отзыв на иск.
Третье лицо Федеральное управление Государственной регистрации, кадастра, картографии по так же просили дело рассмотреть без участия их представителя.
Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.
Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО14., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В досудебном порядке истец обращался в органы архитектуры о получении разрешения на ввод в эксплуатацию отремонтированных объектов, но ему было отказано.
Свидетель ФИО15 пояснил, что спорные объекты были построены Наконечной Н.А. и ее отцом Назаровым А.И. с ДД.ММ.ГГГГ годы, находились в их эксплуатации. ФИО16 умер в ДД.ММ.ГГГГ года. его дочь фактически владеет и пользуется этими строениями. Других лиц, претендующих на эти объекты не имеется.
Факт возведения спорных объектов подтверждается техническими паспортами. Все спорные объекты поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров : нежилое здание ФИО8 площадью 332,4 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание – ФИО9 площадью 305,2 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание Литер В площадью 112,6 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание Литер Д площадью 185,8 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание-Литер Ж площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер № расположенные на земельном участке с местоположением , 0212 км на запад от юго –западной его окраины.
Судом установлено, что спорные объекты в Реестре муниципального имущества муниципального района не значатся. Так же из сообщения Федерального государственного унитарного предприятия « Манычское « спорные объекты, расположенные на земельном участке с местоположением , 0212 км на запад от юго –западной его окраины на балансе ФГУП «Манычское « Россельхозакадемии не состоят.
Из сообщения Комитета по управлению имуществом в адрес Наконечной Н.А. следует, что истцу будет выделен земельный участок, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки.
Согласно выводу заключения ООО «Югстройпроект-2», изложенных в визуальном обследовании объектов нежилые помещения находятся в работоспособном состоянии и безопасны в эксплуатации.
Доказательств иного в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ никем не представлены.
Доводы истца Наконечной Н.А. никем не опровергнуты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Признать за Наконечной Н.А. право собственности на самовольно возведенные объекты нежилое здание ФИО8 площадью 332,4 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание – ФИО9 площадью 305,2 кв.м, кадастровый номер № нежилое здание Литер В площадью 112,6 кв.м, кадастровый номер № нежилое здание Литер Д площадью 185,8 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание-Литер Ж площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер № расположенные на земельном участке с местоположением , 0212 км на запад от юго –западной его окраины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2015 года.
Судья Т.Б.Дворникова